劉潤秋　蔣永穆

[摘要]人們對房屋的需求(包括真實需求和投機(jī)需求)決定了房價的高低，而房價的高低決定了地價的高低。在“價高者得”的拍賣機(jī)制下形成的地價是由當(dāng)前房價及開發(fā)商對未來房價的預(yù)期決定的。地價盡管是房價的重要構(gòu)成部分，對房價的形成有一定影響，但這種影響不是決定性的，決定房價的因素是市場需求而不是成本。簡言之，地價不能決定房價，而房價是地價形成的決定性因素。據(jù)此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策導(dǎo)向為：調(diào)控房地產(chǎn)市場，重點應(yīng)調(diào)控房價；調(diào)控房價，必須控制投機(jī)需求。

[關(guān)鍵詞]房價決定地價；地價決定房價；價格形成機(jī)理；調(diào)控房價

[中圖分類號]F293．3[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A[文章編號]1000—4769(2005)06—0044—05