自2000年市場復蘇后，上海市的住房價格進入新一輪波動周期中的上漲階段。雖然前期因受到國家宏觀調(diào)控的影響，房價較階段性高點已有所回落且目前處在一種較穩(wěn)定的盤整狀態(tài)，但是上海市的房價運行整體上仍然處在上升周期中，并沒有顯示出步入衰退階段的跡象。因此，認識前一階段房價變動的成因和未來的變化趨勢，仍必須立足于住房的現(xiàn)狀與發(fā)展階段、經(jīng)濟與收入增長、人口結(jié)構(gòu)等主要基本因素和宏觀層次上的金融制度改革、住房制度改革、土地制度改革等重大結(jié)構(gòu)性變革。
　　
　　1新一輪房價波動：初步觀察
　　2000年，上海市的商品住宅市場開始復蘇，全年銷售面積增長了16%，空置面積五年來首次下降，住宅價格指數(shù)上漲了3.6%。之后，上海商品住宅市場開始步入加速上升的軌道，2001—2004四年中的新建商品住房價格年增長率分別達到10%、15.5%、33%和17.5