托市只會吹大泡沫

顧海波

現(xiàn)在地方政府真正需要做的工作是把保障住房建設好，把正常、健康的房地產(chǎn)秩序建立好，商品房房價主要讓市場自己去解決。

西安市日前出臺的《關于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。同時，還對2009年6月30日前按期開工的商品房項目，給予城市基礎設施配套費減免優(yōu)惠。

9月2日，河南省政府也發(fā)布了類似政策。一是購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首付額度由目前的30%調(diào)減為20%，最高貸款額度根據(jù)各市房價情況適當提高，貸款期限可延長至20-30年；二是從2008年9月1日起到2009年8月31日，各商業(yè)銀行對商品房購買者實行房貸最優(yōu)惠利率；三是凡購買經(jīng)濟適用房的免除房地產(chǎn)交易稅，購買普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。

事實上，不同版本的“救市”政策早已在全國暗流涌動。在此之前，至少已有長沙、成都、北京、廈門等相繼出臺了促進當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展或加大對保障性住房和政策性住房支持力度的政策。

筆者認為，現(xiàn)在地方政府“托市”無異于飲鴆止渴，給老百姓吃藥?，F(xiàn)在有錢有權的人都已經(jīng)有房（許多都在炒房），但廣大的中低收入者由于在資源、經(jīng)濟和信息方面的弱勢，加上我國保障住房的嚴重滯后和歷史欠賬，不得不接高房價的最后一棒?，F(xiàn)在地方政府真正需要做的工作不是托市，而是把保障住房建設好，把正常、健康的房地產(chǎn)秩序建立好，商品房房價主要讓市場自己去解決。中國房價的“畸高”是地方政府長期越位的產(chǎn)物。

自從中國有商品房開始、尤其是從千禧年開始，房價就猶如脫韁之野馬，一路狂奔，像北京、上海、深圳等沿海大中城市房價大約漲了五六倍，直至2007年末房價率先在深圳、廣州等珠三角地區(qū)出現(xiàn)了疲態(tài)。根據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年第二季度我國70個大中城市房價同比上漲9.2%（其中6月份同比上漲8.2%），深圳房價的松動充其量僅是一個小序曲或小插曲而已。

現(xiàn)在地方政府托市，忽悠最需要同情和幫助的廣大中低收入者接高房價最后一棒，這是不負責任的。實質(zhì)是繼續(xù)維護中國房地產(chǎn)業(yè)的超額壟斷利潤，將風險轉(zhuǎn)嫁給廣大中低收入者（當然投機客另當別論）。這同時也將吹大房地產(chǎn)泡沫，威脅到中國廣大中低收入者的財產(chǎn)安全，加大中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的難度。

我國房地產(chǎn)發(fā)端于“七五”時期，經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴過重，中國住宅的居住功能日益異化為投機功能，房地產(chǎn)的非理性發(fā)展也產(chǎn)生了一系列問題。后房地產(chǎn)時代，樓市的調(diào)整勢在必然，房地產(chǎn)對GDP和稅收的貢獻度下降是歷史的必然。

中國地少人多，人均耕地只有1.39畝，不及世界人均耕地1/4，中國未來土地供給和人口、資源、環(huán)境、經(jīng)濟、社會發(fā)展之間的矛盾日益尖銳，不可逆轉(zhuǎn)，從這個意義上說，中國沒有“資本”折騰，必須給子孫留下足夠的資源和空間。

因此，中國當前的住房政策值得我們重新審視和調(diào)整，住宅的功能是居住而不是投資和投機，中國歡迎海內(nèi)外人士來創(chuàng)業(yè)和發(fā)展，但中國不能成為投機客的“熱土”和“暴發(fā)戶”的樂園，對國內(nèi)外樓市投資投機客（兩套以上）必須采取相當限制政策，包括信貸（提高首付、縮短年限）、稅收（差別稅收、征收增值稅）、利率（差別利率）及嚴厲打擊中介哄抬房價、亂收費等政策。同時要加大和完善保障住宅（廉租屋和經(jīng)濟適用房）的建設，要推行自住房（應優(yōu)惠利率和契稅）和投資房的差別政策，使“人人居者有其屋”。（作者為中國房地產(chǎn)評論人士、高級經(jīng)濟師）