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同居男女購房，如果共同出資，購房合同只寫一方名字時，另一方不受法律保護(hù)。

公司經(jīng)理被逼做了高價“房奴”

30歲的薛天宏跳槽到深圳南山區(qū)一家公司當(dāng)經(jīng)理，月薪7000多元。年底，公司來了一個名叫歐潔琳的女大學(xué)生。經(jīng)過半年多接觸后，他跟小7歲的歐潔琳產(chǎn)生了愛情，租房同居。

2007年春節(jié)，薛天宏第一次去河北省滄州市見歐潔琳的父母。歐的父母都是下崗職工，靠經(jīng)營一家小店鋪謀生。他們了解了薛天宏的情況后，提出條件：“你要是真心想和她在一起，就應(yīng)該先買房，然后結(jié)婚?！?/p>

薛天宏非常郁悶，當(dāng)時深圳的房子均價都在每平米1．5萬元以上，他無能為力??！

“施壓”下，薛天宏最終決定買房。他們?nèi)ツ仙絽^(qū)幾家樓盤看了房子，但都在每平方米1．5萬元以上；關(guān)外的沙井鎮(zhèn)和福永鎮(zhèn)等地大多在每平米1萬左右，但離公司太遠(yuǎn)，坐公交上班要兩個小時，歐潔琳堅決不贊成。薛天宏無奈地說：“在南山買套80平方米的兩室，也要120萬呢！我現(xiàn)在只有20多萬元積蓄，你又沒錢，連首付都不夠啊！”

歐潔琳生氣地說：“買房子本來就是你的事！我有個大學(xué)同學(xué)剛畢業(yè)就嫁了個有房有車的老公，你呢？”

大吵一架后，薛天宏道歉：“算了，都是我的錯。其實南山區(qū)在深圳也算偏遠(yuǎn)地區(qū)了，如果一定要買的話，那我們只能想辦法借錢了。”

第二天，歐潔琳把想借錢買房的事情告訴了自己的父母，父母也支持，卻提了一條意見：“80平方米太小了吧？至少也得三室呀，以后你們有了小孩，住起來也舒服點。”父母還表示，可以借10萬元給他們買房。

薛天宏不禁渾身冒汗。要知道，一套100平方米的房子總價得150萬元，最低首付是45萬元，貸款30年的話，月供也要7127元！盡管當(dāng)時他的月收入已達(dá)8000元，歐潔琳也有3000多元的月薪，但他還是感覺壓力很大，想等一兩年再說?？蓺W潔琳說：“深圳的房子永遠(yuǎn)都是個寶，買下來肯定會升值的！”想想這幾年房價瘋漲了兩三倍，他聽從了歐潔琳的意見，并向自己的親友借了8萬元湊夠首期。

2007年4月中旬，薛天宏在南山區(qū)一個臨海花園小區(qū)買了一套100平方米帶裝修的三室兩廳。由于簽房產(chǎn)合同時必須要有購房者的戶口簿，而歐潔琳的戶口掛靠在石家莊人才交流中心，所以最后只能以薛天宏的名義簽購房合同。為了安慰歐潔琳及其父母，薛天宏主動寫了一張10萬元的欠條，并說：“寶貝，放心吧，反正結(jié)婚了房子是屬于我們倆的……”

歐潔琳的父母得知購房合同上并沒有女兒的名字，很不高興，打電話反復(fù)叮囑歐潔琳：“雖然他給咱寫了借條，但以后你們?nèi)f一分了，房子又升值了，咱的錢不就白借給他了嗎？所以你趕緊和他把婚結(jié)了，這樣爸媽才放心呀！”

由于他們買的是期房，要到2007年10月底才能收樓，而且兩個人都沒時間和余錢來張羅婚事，所以一致決定等到2008年春節(jié)再結(jié)婚。

專家點評 在同居購房中，如果共同出資，而在購房合同中只寫一方的名字，法律對不寫名字的一方不予保護(hù)。如果最后分手了，雙方的財產(chǎn)分割很有可能引起糾紛。同居者若想尋求法律對財產(chǎn)的保護(hù)，可對購房的出資方式按比例做出書面約定。

房子嚴(yán)重“縮水”引發(fā)感情危機(jī)

2007年6月，薛天宏開始供樓了。他倆的月薪交了房款后，只剩下3000多元錢，可兩個人的房租、生活費、交通費等幾乎就得用這么多，生活水平大不如前。

9月，國家針對房價漲勢過猛而發(fā)布了一系列調(diào)控措施，深圳的房價開始持續(xù)下跌。國慶節(jié)期間，他們小區(qū)竟打出“新一期洋房每平方米1．3萬元”的售樓廣告！薛天宏禁不住對歐潔琳發(fā)起了牢騷：“都是你！催催催，要是咱再等半年買，能節(jié)省20萬元呢。”歐潔琳沒好氣地說：“這誰知道呢！跌了你就拿我出氣，如果今后又漲回來了，你不又得高興死了！”那段時間，薛天宏特別郁悶，動不動就發(fā)脾氣。

10月底，他們搬入新居。沒多久，就有不少同事和朋友表示想去他們家里參觀，薛天宏以各種理由推辭。11月的一天，有個朋友剛好開車路過他住的小區(qū)，打電話說要進(jìn)來看看，他只好硬著頭皮接待。對方一看房子里都是舊家電、家具，說：“不錯，這房子買得好。”薛天宏尷尬地說：“剛搬來，我們準(zhǔn)備結(jié)婚時把家具一次性買齊?！?/p>

客人走后，從外面買菜回來的歐潔琳進(jìn)門就說：“我剛在樓下聽人說房價又跌了，現(xiàn)在這里只要一萬二了。唉，這世道怎么這樣啊！”薛天宏正感覺面子盡失呢，又聽了這個“壞消息”，更加火了：“你還好意思說！如果不是你逼我，現(xiàn)在也不會這么寒酸！”歐潔琳反唇相譏：“薛天宏！你自己說說，你這句話已經(jīng)跟我說過多少遍了？這房子我也出了錢，你心疼難道我就不心疼嗎？告訴你，我還沒跟你結(jié)婚，不要一有不快就朝我撒氣，把老娘搞急了，咱就各奔東西！”

2008年元旦，薛天宏的哥哥帶著父母來深圳玩了兩天，大家都催他和歐潔琳趕緊把婚事辦了?？伤f：“現(xiàn)在哪還有錢結(jié)婚啊！唉，都怪他們一家人逼著我去年買房，如果今年買的話……”他父母和哥哥也覺得歐家人“不太對”，禁不住對歐潔琳“嘮叨”：“你也真是的，干嘛就急著去年買房呢？弄得現(xiàn)在婚禮也辦不了?！?/p>

哪里想到，已經(jīng)聽了無數(shù)次這種抱怨的歐潔琳心理脆弱到了極點，她沖到客廳，當(dāng)著薛天宏一家人的面大聲喝道：“我現(xiàn)在正式向你們宣布，這婚我不結(jié)了！我這還沒嫁進(jìn)薛家，你們就一個個說我的不是，我到底錯在哪兒呀？”她傷心地打電話向父母哭訴：“爸，媽，你們快過來吧！我受不了，他們一家人都欺負(fù)我啊！”薛家人頓時傻眼了！

歐潔琳的父母愛女如命，第二天就飛到了深圳。歐母傷心地說：“沒良心啊！我借出10萬元給你們買房，這婚還沒結(jié)，你們就個個讓我女兒穿小鞋！這要是結(jié)了婚，天高皇帝遠(yuǎn)的，你們把她謀害了我也不知道??！既然這樣，婚事吹了！房子我們也不稀罕，你們把那10萬元還給我們吧！”

專家點評 由于全國樓市整體調(diào)整，開發(fā)商降價售房，導(dǎo)致許多業(yè)主房屋資產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重“縮水”，但法律上沒有明確規(guī)定開發(fā)商對此承擔(dān)賠償責(zé)任。薛天宏與歐潔琳缺乏風(fēng)險承受能力，加上沒有對購房的出資方式按比例做出書面約定，如果出現(xiàn)債務(wù)糾紛，就以借據(jù)為證據(jù)。

血案發(fā)生，人財兩空

歐潔琳的父母催促薛天宏快些還錢?？裳μ旌暾f：“我現(xiàn)在沒錢！要還，那也只能還65000元，因為這房子現(xiàn)在已經(jīng)貶值35%，你們的10萬元也應(yīng)該貶值到65000元。這風(fēng)險總不該我一個人承擔(dān)吧！”歐母聽了更氣，說：“這錢是我們借給你的，這借條上寫得一清二楚，我們又不是出錢和你一起投資房產(chǎn)，你的房子貶值了，關(guān)我們屁事！”

薛天宏惱羞成怒，他讓父母和哥哥都回了老家，自己搬到外面住出租屋，以業(yè)主的身份將歐家人趕出了新房，并把門鎖換了，很快就出租給了別人。這一系列舉動更加惹怒了歐家人，歐家人氣憤地將薛天宏告上了法庭。

深圳市南山區(qū)人民法院很快做出判決：薛天宏15天內(nèi)償還歐潔琳10萬元欠款。可早已成為“負(fù)翁”的薛天宏，由于官司問題影響了工作，他和歐潔琳年前就都被公司炒了魷魚，他這時連銀行月供都無法繳納，哪里還能還得起10萬元債??？更要命的是，當(dāng)他去中介打聽二手房價時，得知這套房子只能賣到100萬元左右，另外還得扣除3萬元中介費。也就是說，他現(xiàn)在即便賣了這套房子，也只夠抵償銀行貸款，還是沒錢還歐潔琳！

他無法安心出去找工作，如果銀行按揭房貸連續(xù)斷供3個月以上，他不但面臨房子被收走，還可能要被罰款；法院判決書已經(jīng)生效半個月了，可他還沒償還欠款，歐家人已經(jīng)等不及了，找不到他，歐家人就整天到他的新房去鬧，弄得租客也搬走了，歐家人就住在他的房子里，等他還錢。

薛天宏再次跟歐家人談判時，歐母說：“你這人我們算是看透了！別來這套‘緩兵之計，我們?yōu)榱诉@10萬元，已經(jīng)放棄老家的生意，在深圳熬了3個月，損失很大了，你還是趕緊還錢吧！”一聽“損失”，薛天宏又來氣了，怒吼道：“你們害我還不夠嗎？別把老子逼急了！你們要是不答應(yīng)的話，今后別想再見到我，別想再要回那10萬元，反正賣了這房子我也一無所有了！”

聽了這話，歐潔琳怒火中燒，沖上前去與薛天宏打起來，父母也沖過來幫忙。薛天宏被徹底激怒了，他到廚房拿起一把菜刀就瘋狂地砍了起來。歐潔琳趕緊抱住他，大喊：“爸媽，你們快報警啊！”

歐母按響家中的報警器不久，小區(qū)保安就趕來了，隨后警察也來了。歐潔琳被送往深圳市南山區(qū)人民醫(yī)院搶救，屁股和大腿被縫了50多針，法醫(yī)鑒定為重傷。

2008年6月，薛天宏的父母找到了一個做生意的老鄉(xiāng)，以102萬元的價格將房子賣了。然后，那老鄉(xiāng)又另外借了15萬元給薛家，以償還歐潔琳的債務(wù)和醫(yī)療、精神損失等費用……面對這樣的結(jié)局，身在牢獄的薛天宏悔淚長流，痛哭失聲！

（文中受害人歐潔琳為化名）

編后

悲劇發(fā)生了，難道都是房價惹的禍嗎？其實，年輕情侶沒結(jié)婚就一起買房總是不太安全的，男方在房價下跌后一味地怪罪女方也是不明智的，只會傷害到彼此的感情。面對房產(chǎn)貶值，兩個人更應(yīng)該齊心協(xié)力，努力工作，增加收入，以消除心理陰影和度過難關(guān)。

這起悲劇提醒我們，在目前這種高房價震蕩的情形下，購房前一定要考慮自己是否具備一定的抗風(fēng)險能力，量力而行！

zhaozhen1996@sina.com

（編輯：趙真）