樓市幻影

竇玉生

“再等等，至少要堅持到年底！”一個去年就嚷嚷著買房子結婚的朋友，瞪著布滿血絲的眼睛說。

“我們都是以高價拿的地，成本很高，已經(jīng)沒有降價的空間?！痹跉v數(shù)了“漲價有理”的各個理由后，一個房地產(chǎn)開發(fā)商一字一頓地告訴我。

唱漲？唱衰？中國樓市前所未有地亂成一鍋粥，刀光劍影，撲朔迷離。中國最大的官方媒體新華社在描述此情景時，用的是“中國樓市進入漫長調整期”的字眼，立場可謂公正，但也并不能讓人看到多少參考價值。

10年前的1998年，中國政府一紙改革方案，取消了延續(xù)了幾十年的福利分房制度。商品房頓時像狂奔的野馬般一路向前，地價上漲，房價上漲，房地產(chǎn)成為拉動中國GDP的扛鼎功臣。有人將這段時間稱為中國房地產(chǎn)的“黃金十年”。

顯然，這是針對政府和房地產(chǎn)商而言的，因為他們是房地產(chǎn)價格上漲的最大受益者。然而在這10年中，中國房地產(chǎn)市場化所選取的路徑或達成的方式，應該是出現(xiàn)了某種偏差。這種偏差的后果是：房價像被注射了激素似地一路上揚。對大多城市居民來說，獲得房子的過程變得越來越艱難。這顯然有違市場化的初衷。

由此，幾乎所有人都承認，我們身處一個由不斷膨脹的泡沫堆砌的房地產(chǎn)市場，但卻沒有人能知道這個泡沫何時破滅，甚至有人認為，這個世界上存在不會破滅的泡沫。這種心態(tài)讓我們對房價走勢的判斷變得困難，也使我們在作出投資決策時變得猶豫不決。

然而，10年后的今天，中國樓市的飛速增長卻嘎然而止，從亢奮中冷靜下來，進入“漫長的調整期”。

金九銀十，曾被認為是中國樓市今年咸魚翻身的最后機會，但在“十一黃金周”期間，中國樓市銷量持續(xù)低迷。北京商品住宅期房日均簽約量同比去年下降72%；上海黃金周期間房展會觀展人數(shù)雖創(chuàng)新高，但成交量卻降至去年四成水平；深圳為期5天的秋交會，日均成交僅有63套；廣州開發(fā)商雖使出各種促銷手段攬客，但購房者依舊謹慎。

可是，我們同時也看到，截至目前，濟南樓市的成交量雖然也出現(xiàn)了縮水，但價格并沒有出現(xiàn)大幅下跌。這真是個奇怪的城市：在全國樓市價格近乎“放衛(wèi)星”般地飛速上揚時，她反應緩慢；如今，在一線城市樓市應聲跳水的時候，她也表現(xiàn)得異常穩(wěn)重。

與早已跳水的中國股市不同，中國的樓市慢了半拍。但目前的情況是，樓市已經(jīng)越來越緊跟股市的步伐。

2008年對于中國經(jīng)濟而言是個多事之秋，也許在多年以后，我們會發(fā)現(xiàn)這一年為此后很長一段時間埋下了伏筆。

實際上，如果我們相信市場有自我校正價格的機制，那么，我們就有理由相信，發(fā)生在中國房地產(chǎn)市場的價格泡沫不可能無休止的持續(xù)。無論需要付出多大代價，房價都必將走上重新尋找自己真正價值的道路。

但是中國樓市正走向何方？多方力量仍在博弈，幻影依舊重重。