易憲容

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)泡沫之大，早就是不爭(zhēng)之共識(shí)。正如前北京市長(zhǎng)所言，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售萎縮，關(guān)鍵的問(wèn)題是不少地方的房?jī)r(jià)高得離譜，因此，中國(guó)的絕大多數(shù)民眾沒(méi)有能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如果按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則，房?jī)r(jià)快速上漲，房?jī)r(jià)上漲得離譜，房地產(chǎn)的泡沫吹大，房地產(chǎn)泡沫必然破滅。但是，在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，全球各種商品及資產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)全面快速下跌時(shí)，為什么偏偏中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)一定程度的調(diào)整或理性回歸？當(dāng)然，這里既有房地產(chǎn)業(yè)本身的特性問(wèn)題，即房?jī)r(jià)調(diào)整或下跌要比其他商品或資產(chǎn)價(jià)格下跌要慢得多，還有由于政府一些房地產(chǎn)政策出臺(tái)從而推遲中國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)整或下跌。

可以說(shuō)，無(wú)論是有人愿意不愿意，無(wú)論有人如何想通過(guò)各種方式及各種媒體等來(lái)左右中國(guó)房?jī)r(jià)，但是這早就成了歷史。因此，吹大的房地產(chǎn)泡沫肯定要調(diào)整。這種房地產(chǎn)泡沫擠出可以是房?jī)r(jià)迅速地下降，也可以是房?jī)r(jià)慢慢地調(diào)整。無(wú)論是哪種方式，它就如自由體降落一樣，誰(shuí)改變？再加上購(gòu)買(mǎi)的民眾早就不是幾年的民眾了，他們對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格及自己的支付能力清清楚楚。房?jī)r(jià)在什么價(jià)位上有能力購(gòu)買(mǎi)清清楚楚。

不過(guò)，就目前中國(guó)的情況來(lái)看，2008年中國(guó)的房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)全面的下降，或一定程度的調(diào)整。正因?yàn)?，中?guó)的房?jī)r(jià)沒(méi)有下降或調(diào)整，不少人就是希望自己能夠左右房?jī)r(jià)讓廣大的住房消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。有人就說(shuō)什么，他的房?jī)r(jià)要上漲到10萬(wàn)元/平方米。民眾一定會(huì)問(wèn)，既然你的房?jī)r(jià)會(huì)上升這樣快，為什么要賣(mài)？留到價(jià)格上漲高的時(shí)候賣(mài)不是更好嗎？特別是你預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，為什么不多買(mǎi)一些房子，等價(jià)格上漲賣(mài)出，不是大獲其利嗎？還有房?jī)r(jià)在上漲，為什么天天還要政府出臺(tái)政策來(lái)救市？

特別有些人及有些媒體，一方面在大叫房?jī)r(jià)要上漲，另一方面又要政府出臺(tái)各種房地產(chǎn)政策，希望把居民都趕入房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房，恨不得全國(guó)的每一個(gè)居民都在房?jī)r(jià)很高或房地產(chǎn)泡沫巨大的時(shí)候都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，把房地產(chǎn)商手中的高價(jià)房都買(mǎi)下來(lái)。

其實(shí)，這樣做，除了把絕大多數(shù)居民推到高房?jī)r(jià)的火山口之外還能有什么。試想，當(dāng)我們看到一些居民用幾代人的積蓄購(gòu)買(mǎi)一套簡(jiǎn)單的住房時(shí)，當(dāng)一個(gè)家庭傾全家?guī)状说呐?gòu)買(mǎi)一套住房時(shí)，房?jī)r(jià)高得離譜早就表現(xiàn)得淋漓盡致了。有這一點(diǎn)就足以表明中國(guó)的房?jī)r(jià)是如何高得離譜了。因?yàn)?，?dāng)居民接手這樣的高房?jī)r(jià)時(shí)，他們不僅會(huì)讓一個(gè)家庭幾代人積累了幾十年的財(cái)富都搭在這個(gè)高價(jià)房子上，而且也讓這家人老人家的養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，這家年青人的未來(lái)都搭在這套房子上。結(jié)果是，不僅會(huì)讓這個(gè)家庭帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也會(huì)讓這個(gè)家庭沒(méi)有未來(lái)，有的只是一套高價(jià)格房子。在這種情況下，我們的民眾哪來(lái)的民生與幸福。

因此，我們政府及媒體、我們那些沒(méi)有泯滅人性的人，不要把廣大購(gòu)買(mǎi)住房的民眾推到高價(jià)的火山口。在這個(gè)高價(jià)的住房火山口，不僅會(huì)毀掉他們生活與未來(lái)，也會(huì)潛藏著中國(guó)經(jīng)濟(jì)及金融的巨大危機(jī)。房?jī)r(jià)全面回歸理性或下降才是內(nèi)需擴(kuò)大與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路。