張 芬

圖／本刊資料庫

據(jù)了解，11月開局的第一天，榕城一手信宅成交均價突破了10000元／平方米，達到10316元／平方米。這樣令人瞠目結(jié)舌的五位數(shù)在兩個月前也只是在個別小戶型樓盤露臉，而今卻代表著福州房價的平均水平。

榕城樓市大爆發(fā)

在經(jīng)歷了9月的低迷和“十一”長假的慘淡之后，福州樓市唪回路轉(zhuǎn)，在十月的后三周里，成交行情快速上行，不僅成交大幅放量，而且均價也上漲很多。

福州市相關(guān)房產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份榕城一手住宅總簽約套數(shù)達到3458套，日均簽約111.54套，環(huán)比增加37.6％；簽約面積重新突破40萬平方米，達到41.077萬平方米，比9月增加8.4375萬平方米，環(huán)比增加25.85％；一手住宅成交均價再創(chuàng)新高，每平方米達8808元，比9月份上漲1699元／平方米，環(huán)比漲幅達到23.89％。顯然，福州樓市傳統(tǒng)的銷售旺季在缺席了“金九”后，終于迎來了“銀十”的爆發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在10月的31個交易日中，有8個交易日的簽約均價在9000元／平方米以上，17個交易日的簽約均價在8000元／平方米以上，其余6個交易目的簽約均價接近8000元／平方米。此外，鼓樓區(qū)與臺江區(qū)這兩個行政區(qū)的10月成交均價均突破11000元／平方米，其中鼓樓區(qū)達到12092元／平方米，臺江區(qū)達到11087元／平方米。

11月延續(xù)10月的輝煌，樓市在第一周內(nèi)開門紅。榕城五個行政區(qū)一手住宅的簽約套數(shù)達到1018套，這是榕城樓市的周簽約套數(shù)連續(xù)第四周保持在1000套左右。在成交均價方面，11月首日，福州一手住宅突破萬元大關(guān)。

有分析認為，十月樓市是影響年底整體房地產(chǎn)市場的關(guān)健，接下來房地產(chǎn)市場的好與壞很大程度由十月決定。

專家解讀：均價萬元不是普遍現(xiàn)象

福州的房價會不會太高?每平方米超過萬元的均價是福州樓市的真實面目嗎?

福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠教授在接受本刊記者采訪時說，“均價在萬元以上的樓盤主要集中在市區(qū)，以小戶型和大品牌的優(yōu)質(zhì)樓盤為主，但這仍然不是普遍現(xiàn)象。均價會出現(xiàn)突破萬元與成交量有關(guān)，成交量越大，權(quán)重也越大，整體均價就會隨成交量大的樓盤均價的走高而上揚?！彼J為，在福州這樣中型城市的收入水平下，接受均價萬元的房子還需要一段認同時間。

王阿忠教授分析，福州住宅均價進入萬元時代主要是由以下幾個因素造成的：首先，國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境的逐步優(yōu)化及宏觀調(diào)控政策的整體向好都給福州房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了良好的契機，可以說是大勢平穩(wěn)；其次，福帥髏市產(chǎn)品供應(yīng)斷檔現(xiàn)象嚴重，小戶型熱銷、大戶型成主角、經(jīng)濟型別墅斷貨的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在一定程度上推動了均價的上漲；再次，樓市回暖預(yù)期、通脹預(yù)期及土地價格上漲助推了消費者的追漲心理，他們選擇此時入市買房，帶動了樓市的旺銷。

然而，王教授特別提醒記者，官方公布的數(shù)據(jù)都來源于房地產(chǎn)交易中心，但交易中心的數(shù)據(jù)嚴重滯后，只能作為參考，不能準確反映福州房價的現(xiàn)狀。

“有些網(wǎng)站以天或周為時間單位公布房價走勢，其實這樣不夠客觀，因為短期內(nèi)的房價會受一些重大事件影響而波動很大，11月第一周的萬元均價就是短期時間內(nèi)統(tǒng)計出來的。”

量價齊升，市場進入不穩(wěn)定期

較之前兩個月的量價均跌，10月樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，表現(xiàn)為量價齊升，市場進入不穩(wěn)定的寬幅振蕩期。

“樓市十月上演的大爆發(fā)主要是受政策優(yōu)惠即將到期的影響，剛性需求和改善型需求的購房人積極入市，推高了成交量價，這也被形象地稱為‘末班車效應(yīng)?！蓖醢⒅医淌谡J為，福州房地產(chǎn)市場未來走向不能單單從房價方面看，萬元均價存在一定的泡沫，我們應(yīng)該采集更加客觀的數(shù)據(jù)進行詳細分析。

事實上，房地產(chǎn)市場依然存在著許多不確定的因素。由于預(yù)期未來將出現(xiàn)通貨膨脹，包括投資者和自住者在內(nèi)的一些購房者出于保值增值的考慮加快了入市步伐。大量資金涌入房地產(chǎn)市場使投資者信心十足，這種期望也驅(qū)動房價過快上漲。9月房市的冷淡對比10月、11月房產(chǎn)的熱銷，也顯示了房地產(chǎn)市場開始進入不穩(wěn)定的振蕩期，消費者是否進行購房投資仍需謹慎。