開(kāi)發(fā)商心緒萬(wàn)千

樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但開(kāi)發(fā)商心緒萬(wàn)千

拿地怕跌價(jià)。樓市遭遇寒冬，土地市場(chǎng)“冰凍三尺”。2008年全國(guó)土地出讓總收入9600多億元，與2007年的近13000萬(wàn)億元相比減少26％。今年以來(lái)的土地市場(chǎng)依然表現(xiàn)出供應(yīng)放緩、成交回落的低迷狀態(tài)。原因是：無(wú)錢的開(kāi)發(fā)商只能“望地興嘆”，有錢的開(kāi)發(fā)商想抄底又害怕地價(jià)繼續(xù)下跌。

漲價(jià)怕滯銷。節(jié)后以來(lái)，全國(guó)樓市出現(xiàn)了交易量普遍上升的“小陽(yáng)春”狀況。按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，人們習(xí)慣“追漲殺跌”。然而，此一時(shí)彼一時(shí)，配合市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的是“量升價(jià)跌”，習(xí)慣了“量?jī)r(jià)齊飛”的開(kāi)發(fā)商，在經(jīng)歷了2008的打擊之后頗為苦惱：漲價(jià)或帶來(lái)銷售停滯，不漲價(jià)又浪費(fèi)“小陽(yáng)春”賺錢機(jī)會(huì)。

快銷怕回暖?！靶￡?yáng)春”使開(kāi)發(fā)商的臉上露出了久違的微笑，笑得最開(kāi)心的是那些資金鏈到了懸崖邊緣的開(kāi)發(fā)商。經(jīng)歷過(guò)死里逃生的人最懂得“幸?！钡暮x，快速銷售并不斷回籠資金是他們最快樂(lè)的事情，萬(wàn)一目前的“小陽(yáng)春”持續(xù)下去并變成“大陽(yáng)春”、“真回暖”，那快速出貨的開(kāi)發(fā)商損失就大了。是快速銷售還是邊走邊看，開(kāi)發(fā)商拿不準(zhǔn)了，他們一陣子猛打廣告、一陣子又停止打廣告。

動(dòng)工怕寒冬。樓市寒冬使開(kāi)發(fā)商放棄了“坐地生財(cái)”的傳統(tǒng)模式。但“小陽(yáng)春”能持續(xù)多久?是曇花一現(xiàn)?還是樓市的“回光返照”?專家不知道，開(kāi)發(fā)商也不知道。若項(xiàng)目現(xiàn)在開(kāi)始動(dòng)工，“小陽(yáng)春”迅速結(jié)束而寒冬立即到來(lái)怎么辦?專家不知道，開(kāi)發(fā)商仍然不知道。

坐等怕耽誤。動(dòng)工怕寒冬，不如靜等，一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“只要不動(dòng)工，就相當(dāng)于賺錢”。但有專家說(shuō)，今年9月樓市將全面回暖。如果結(jié)果是這樣，豈不是讓土地變成荒草園而錯(cuò)失了賺錢良機(jī)，讓白花花的銀子化成了水?

張揚(yáng)怕招風(fēng)。人怕出名豬怕壯，樹(shù)大則招風(fēng)。那些已經(jīng)有了商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、政協(xié)委員或人大代表等“名號(hào)”的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在最怕政府發(fā)出各種節(jié)日“邀請(qǐng)函”及各種政治性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如不準(zhǔn)裁員、不得出現(xiàn)員工上訪和民工鬧事等)。但人在江湖恐怕身不由己。

低調(diào)怕寂寞。“名利”是有些人一生的唯一追求，就像是人的本能一樣。特別是那些已腰纏萬(wàn)貫的開(kāi)發(fā)商，他們更有追求“名號(hào)”的需求。似乎這也無(wú)可厚非，若把錢埋進(jìn)地里，直到霉?fàn)€也不會(huì)肥土，豈不“傻冒”。因此，許多開(kāi)發(fā)商大肆捐資“建廟造佛”，借以在頂禮膜拜中打發(fā)默默無(wú)聞的寂寞時(shí)光。