漲價(jià)無(wú)罪，但是

李一戈

有位朋友最近買(mǎi)了輛CRV，令他高興的是，買(mǎi)完之后廠家就漲了8000元。按一般規(guī)律，車(chē)價(jià)是逐步下跌的，但居然也有漲價(jià)的。

至今尚未有人宣布，此輪房地產(chǎn)調(diào)整已然結(jié)束。按一般規(guī)律，調(diào)整的樓市里，房?jī)r(jià)也應(yīng)是逐步下跌的，但居然也有漲價(jià)的。譬如，剛剛過(guò)去的“五一”假期，上海有些地產(chǎn)商就公然漲價(jià)，有的樓盤(pán)價(jià)格已抵達(dá)2008年以來(lái)的最高，有的甚至堪與2007年比肩。

如你所知，車(chē)價(jià)與房?jī)r(jià)好像沒(méi)有多大的可比性。拿個(gè)別車(chē)價(jià)上漲作由頭，只是想說(shuō)明，車(chē)價(jià)和房?jī)r(jià)都是市場(chǎng)化的產(chǎn)物，漲跌本是隨行就市的事。然而，倘若誰(shuí)據(jù)此以車(chē)價(jià)上漲來(lái)證明房?jī)r(jià)上漲的合理，那他就錯(cuò)了，它們不構(gòu)成什么邏輯推導(dǎo)關(guān)系。

某樓盤(pán)賣(mài)得不錯(cuò)，準(zhǔn)備漲價(jià)，我想勸阻。地產(chǎn)商說(shuō)：做生意，有人愿買(mǎi)，有人愿賣(mài)，兩廂情愿的事，漲價(jià)有什么罪？

“漲價(jià)倒是談不上有什么罪，但是……”

“但是不道德，對(duì)么？跟你說(shuō)吧，就這樣（漲價(jià)），排那么長(zhǎng)的隊(duì)都唯恐買(mǎi)不到呢?！?/p>

我深知，跟地產(chǎn)商談?wù)摰赖?，是多么奢侈的事情。何況，誰(shuí)也無(wú)權(quán)判定，憑什么說(shuō)漲價(jià)就是不道德，跌價(jià)就是道德。價(jià)格漲跌本質(zhì)上只是一種市場(chǎng)現(xiàn)象而已。

即使單以市場(chǎng)而論，我仍然堅(jiān)持認(rèn)為，樓市遠(yuǎn)不到漲價(jià)的時(shí)候。沒(méi)錯(cuò)，今年二三月，很多城市商品房成交量增幅驚人，北京4月份的成交量甚至創(chuàng)下了近幾年來(lái)的同期新高，但我依舊懷疑，如果地產(chǎn)商們忘乎所以地紛紛漲價(jià)，這種趨勢(shì)能否在未來(lái)的5、6月得以繼續(xù)。

今年3月，我針對(duì)北京少數(shù)準(zhǔn)備漲價(jià)的樓盤(pán)提醒說(shuō)：逆市漲價(jià)對(duì)行業(yè)的健康發(fā)展、樓市的整體回暖是有損傷的。假如這幾個(gè)樓盤(pán)的地產(chǎn)商今天見(jiàn)了我，肯定會(huì)說(shuō)：當(dāng)初要是聽(tīng)你的話不漲價(jià)，我們要少賺幾千萬(wàn)呢。是啊，掙的錢(qián)都裝自己口袋了，天上的老鷹不如手中的麻雀，行業(yè)全局、樓市整體，關(guān)我什么事？大不了地產(chǎn)商們一起再過(guò)個(gè)冬。

本來(lái)，我是想勸地產(chǎn)商們?cè)?月里降價(jià)，而不是漲價(jià)。因?yàn)槲乙恢闭J(rèn)為，調(diào)整的行情里，成交量遠(yuǎn)比價(jià)格重要得多，而降價(jià)有助于提升成交量，一旦漲價(jià)，成交量就會(huì)慢下來(lái)，這是有實(shí)證案例可資檢驗(yàn)的。近日看到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)的一個(gè)報(bào)告，也提出降價(jià)是承接成交量穩(wěn)定增幅的最佳選擇。但像烏鴉似的醒示性話語(yǔ)說(shuō)多了也討人嫌，這次我決定不再公開(kāi)號(hào)召降價(jià)，而是睜大眼睛，看看那些得意忘形的地產(chǎn)商究竟能漲多久、多高？

這個(gè)想法還在肚子里，上面提到的那個(gè)漲價(jià)的地產(chǎn)商就對(duì)我說(shuō)：“如果賣(mài)不動(dòng)，到時(shí)再降價(jià)也不遲，5月賣(mài)不動(dòng)就5月降一點(diǎn)，6月賣(mài)不動(dòng)就6月降一點(diǎn)。”當(dāng)然，他的潛臺(tái)詞是，現(xiàn)在是有人排隊(duì)買(mǎi)，此時(shí)不漲價(jià)更待何時(shí)？

這種現(xiàn)實(shí)主義的態(tài)度很出乎我的意料。房?jī)r(jià)漲跌，是多么自然的一件事，長(zhǎng)期以來(lái)，我們把它放大到了幾乎與國(guó)計(jì)民生一般沉重的位置，似乎房?jī)r(jià)漲了我們就永遠(yuǎn)買(mǎi)不到房，房?jī)r(jià)跌了就人人買(mǎi)得起房。其實(shí)，房?jī)r(jià)漲跌是我們個(gè)體無(wú)法左右的，保持收入增長(zhǎng)卻是經(jīng)過(guò)個(gè)體努力可能實(shí)現(xiàn)的。房?jī)r(jià)漲跌，Letitbe，只要收入在增長(zhǎng)，住房夢(mèng)并非遙不可及。

如果房?jī)r(jià)的波動(dòng)（漲跌）更頻繁，準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)就更加困難。某個(gè)戶(hù)型售價(jià)上月剛從10500元上漲到12000元，一周之后，同戶(hù)型的售價(jià)變成了11000元，這是完全可能的。購(gòu)房者也要適應(yīng)習(xí)慣這種波動(dòng)才好，斷不可因?yàn)樗灰怪g降價(jià)1000元就去砸了地產(chǎn)商的售樓處。