孟玲弟

摘要:通過多年對使用中的房舍存在問題的觀察、分析和維護處理,筆者認為房屋的屋蓋是整個建筑中出現(xiàn)問題比重最多的部位。下面就屋蓋存在的問題進行一下初淺分析,并在構造作法方面提出幾點改進意見。

關鍵詞:屋蓋頂棚滲漏漏雨

我國房地產業(yè)整體迅速發(fā)展,各地的房地產業(yè)也都如火如荼。筆者就實際工作中容易出現(xiàn)的問題提出自己的看法,希望能夠起到拋磚引玉的作用,同時也希望能對初學者起到引導的作用。

一、屋蓋存在的主要問題及產生的原因

存在問題從現(xiàn)象上看有三方面。一是頂棚滲漏;二是頂棚與外墻相交的墻角處冬季結露;三是排煙、排風道與頂層天棚相交的根部滲水。

(一)頂棚滲漏問題,基本有以下兩種情況

1.下雨時漏

這主要是屋面面層有問題,其形成的主要原因,除施工質量不過關外,在客觀上還有以下幾方面原因:一是外來因素造成的。如:避雷帶的施工、太陽能熱水器的安裝及平時的維修過程中,由于對屋面的踏壓不注意,個別造成漏點;二是屋面造型復雜,出屋面的構造節(jié)點過多,給施工處理帶來一定難度;三是粘土瓦屋面的年久失修。

2.春融時漏。(1)黑天棚內空氣濕度大,通風不暢,在冬季寒冷季節(jié),使瓦屋蓋底面大量結霜或結冰,到春季融化時,水份落到屋蓋板上,使頂層室內天棚滲漏。(2)有集中排水天溝的房舍,春季由檐口往棚內“嗆”水或滲水。原因有兩種:一是冬季未能及時清除天溝內積雪,至使天溝內積雪過多,春融時上層雪先化,水落管中的冰雪卻沒化,而且天溝外槽壁高于內槽壁,致使這部分已化的雪水就只好順著檐口縫隙“嗆”到黑天棚內;二是砼天溝內壁防水做得不好或維修的不及時,使內壁防水層出現(xiàn)裂縫、凍鼓、起皮等現(xiàn)象。這樣,天溝內一旦有存水,就自然會滲到棚內。(3)隔氣層起不到隔氣作用。在隔氣層施工中,施工質量控制不嚴或所用隔氣層材料有問題;還有施工時不注意保護隔氣層,在進行木屋架施工時,對隔氣層有破壞。這樣,使室內潮氣通過天棚板進入黑天棚內,并使保溫層含水,冬季結冰。另外,既然隔氣層透氣,它就防不了水,致使在春融時,很少量冰霜融化的水份,也會立即通過屋蓋板滲透到室內棚下。

(二)結露問題,有以下幾方面原因

1.靠近屋檐部位黑天棚內保溫層施工時做得不到位,保溫層鋪設不合格,縫隙過大,搭接得不好,有的甚至漏鋪;天溝在黑天棚里側墻壁立粘保溫板未用膠粘,形同虛設,有的甚至沒做立面保溫。

2.排水天溝槽壁防水做得不好或年久失修,致使天溝槽內出現(xiàn)裂縫,形成滲漏點,使檐口附近棚板及其下部墻體含水。

3.砼天溝與頂層砼樓板連成一體挑出檐口,而且未做封閉式保溫處理,形成“熱橋”。

以上三種情況,在冬季寒冷季節(jié),皆可造成頂層室內棚板與外墻內表面相交的墻角處的墻表面溫度低于露點溫度而形成結露現(xiàn)象。

(三)排煙、排風道根部滲水問題

其形成原因,考慮有以下幾方面情況

1.排煙、排風道出屋面處,其根部防水做得不到位,施工時沒嚴格按節(jié)點構造作法去做,特別是迎坡面,形成存水和倒嗆水的現(xiàn)象。

2.煙、風道出口處冬季結霜,結冰嚴重,特別是接入排氣管的煙、風道,此種現(xiàn)象尤為明顯。這樣,在春融期間,造成煙、風道內壁濕度過大。

3.煙、風道本身不符合設計質量要求,特別是施工單位隨意采用價廉質次的薄壁水泥煙、風道,施工時稍不注意,側壁一碰就壞,即使不壞,其內側壁有點水份,就馬上會滲透出來。

4.煙、風道在砼樓板處(頂層)與黑天棚內的磚砌煙、風道接合的不好,在接口處的口四周形成個存水臺兒,使側壁的水份不能順暢地沿側壁下淌,這樣,存水臺兒長期存水,再加之未作防水處理,使水沿口四周滲到棚下。

二、關于構造作法方面的幾點改進意見

從上述屋蓋存在的問題看,其形成的原因主要有兩大因素:一是主觀因素。即施工質量不合格和平時使用維護不到位;二是客觀因素。即屋蓋造形復雜,出屋面的構造節(jié)點變化過多,有的亦不盡合理。下面,僅就屋蓋個別節(jié)點的構造作法(客觀因素方面)提出幾點不成熟的改進意見。

1.屋面坡度要盡量大些,建議最小坡度不小于40%;屋面若用壓型鋼板,板厚一定不能小于0.4mm,而且要盡量不用或少用仿古(瓦型)壓型鋼板,壓型鋼板下面要稀鋪屋面板。另外,為避免屋蓋隔氣層在施工時受到破壞建議將屋架下弦做到保溫層上面的砼保護層上。

2.出屋面的排風、排煙道建議盡量不用磚砌。可將玻璃鋼煙道直接接出屋面。這里還要特別強調三點:(1)風、煙道應采用真正的玻璃鋼煙道,尤其是頂層房間和黑天棚屋面內的幾節(jié)風、煙道,一定要采用優(yōu)質玻璃鋼煙道。(2)風、煙道每節(jié)的接口處,要用防水砂漿或瀝青膠堵嚴,必要時在外側再用玻璃網(wǎng)格布刮外墻膠處理。(3)風、煙道出屋面根部包口作法,應認真按標準圖所畫作法去做,不要為了節(jié)省點蓋縫鐵皮而造成后患。

3.檐口及集中排水天溝是最容易出問題也是最難處理的部位,這個部位,要解決的最關鍵問題是:一是要解決“熱橋”問題;二是要解決滲漏問題。建議解決辦法:(1)將天溝砼構件與鋼筋砼樓板斷開,隔斷其“熱橋”傳導;(2)將天溝集水槽改成焊口鋼板制作,避免天溝內壁出現(xiàn)裂縫而形成漏點。

4.在作方案設計時(主要是立面效果設計),要遵循“適用、經(jīng)濟,在可能條件下注意美觀”的建筑設計方針,要盡量在屋蓋部位少作繁雜的出屋蓋造型物,尤其是非臨街建筑,更要在適用、經(jīng)濟的前提下去考慮其美觀效果。另外,屋面上的通風百葉窗,也要盡量少做,能做到造型立面墻上的(如陽臺上部、硬山墻及歇山墻的三角形墻體),就不要直接做到屋面上,而且能滿足基本通風要求即可。

企業(yè)在發(fā)展壯大的同時更不應該忽視建筑中存在的問題,只有注意了這些問題,企業(yè)才會提供更優(yōu)質的產品,減少日后的維修工作,提高美譽度!

參考文獻:

[1]彭一剛著,建筑空間組合論(第三版)[M].中國建筑工業(yè)出版社.2008(06).

[2]葉琳昌、葉筠編著,建筑物滲漏水原因與防治措施[M].中國建筑工業(yè)出版社.2008(01).

[3]鄒泓榮著,建筑病害診治實例與工程質量保證[M].中國計劃出版社.2006(02).