我國首批赴美購房團(tuán)何以“零成交”？

由國內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站組織的“赴美購房團(tuán)”，2月24日自北京出發(fā)，3月6日返回北京，前后11天，輾轉(zhuǎn)美國5大城市，震動海內(nèi)外眾多主流媒體，備受全球關(guān)注，結(jié)果卻是“零”成交，空手而歸。

對此，購房團(tuán)成員之一的孫元貴說：“出現(xiàn)這種局面，組織者、團(tuán)員、媒體都有責(zé)任。”“中國入不差錢，差的是判斷力?！?/p>

很多人一看到“零成交”的字眼，第一反應(yīng)便是，這海外購房團(tuán)丟了咱中國人的臉，而且這臉竟然丟到了大洋彼岸人家的地盤之上。當(dāng)初由國內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站組織的這次集體赴美抄底的活動說辭頗為誘人，造成的轟動效應(yīng)一時無兩。不僅在國內(nèi)引起了廣泛的討論，被抄底的對象——美國更是坐立不安，抄底都組團(tuán)了，頗有來勢洶洶、當(dāng)仁不讓的架勢，飽嘗金融危機(jī)苦果的美國不由得誠惶誠恐起來。

購房團(tuán)之所以賺足這么多人的眼球，一來因為這是一次新鮮的嘗試，大家都想看看外國的和尚是怎樣念經(jīng)的，誰不想做第一個吃螃蟹的人呢?金融危機(jī)席卷全球之時，投資人更需要敏銳的眼光和判斷力，懷揣財富和夢想的人渴望先下手為強(qiáng)；二來國內(nèi)房地產(chǎn)市場已讓炒房客們嘗到了足夠的甜頭，巨大的利潤空間讓他們只是想投資房產(chǎn)而不是別的，相同的邏輯思維被無限延伸，想當(dāng)然地認(rèn)為美國孕育成熟的市場是一塊肥肉，而美國市場體系的開放和有序則加速刺激著國內(nèi)投資者的神經(jīng)。

但是“零成交”的結(jié)局讓所有的“美國夢”破滅了。老美會嘲笑我們，因為事實已經(jīng)證明，這不僅是一次成功的忽悠，而且是一次成功的組團(tuán)忽悠!在老美看來，這次有點“打劫“意味的抄底行為讓他們徒增不少壓力。但這又有什么關(guān)系呢?總好過我們不了解行情被虛無的抄底意念所蒙蔽。

投資最忌跟風(fēng)和盲目，深刻了解投資對象的各方面狀況是進(jìn)行決策的第一前提。到對方的土地上去看看沒什么不好，權(quán)當(dāng)一次觀摩和學(xué)習(xí)，事實上，本次走馬觀花似的美國看房也僅僅是初步了解美國房地產(chǎn)市場的大概情況。不知別的團(tuán)員心里怎么想，但是在到達(dá)洛杉磯的當(dāng)天，孫元貴的心里就涼了半截。他知道自己很有可能空手而歸。因為據(jù)接待方的介紹，美國的房價已經(jīng)跌到了10年來的最低點。“什么概念呢?換算一下，就是平均跌了15％左右?！泵绹姆渴泻艹墒煲埠芤?guī)范，這么多年來房價一直很平穩(wěn)。對美國人來說，15％就是一個天大的、難以承受的幅度了。但是對飽受國內(nèi)房市震蕩的中國投資人來說，這樣的下跌幅度基本沒有吸引力。而且降幅較大的房子基本都是偏離市中心，投資價值不大。

當(dāng)然，已經(jīng)歷百年的美國資本市場體系和完善發(fā)達(dá)的信用體系不是一天建成的，我們不能從幾天的行程中就探尋其本質(zhì)，但我們應(yīng)該有借鑒和總結(jié)經(jīng)驗的意識，單純的抄底斂財只會讓那些炒房客們占一時的便宜，而國內(nèi)的房產(chǎn)市場又該何去何從?尤其在國內(nèi)房地產(chǎn)市場一片混亂之時，今天跌明天漲，讓人很是迷茫。而美國高喊的樓市大跌事實上只有16％的跌幅，國內(nèi)國外市場的衡量標(biāo)準(zhǔn)差別如此巨大，炒房團(tuán)又如何做出正確的判斷呢?

事實上，本次赴美購房的主辦方的意圖也根本不在舞劍上，在宣傳上得到的社會效果和主題旅游的利潤豐厚才是真正的“沛公”。不同的是，這次不忽悠國人了，改忽悠老外了。如果本次購房團(tuán)的“零成交”只是讓我們失去了面子的話，那么換回來的是否是中美房地產(chǎn)市場的比較研究和進(jìn)一步規(guī)范國內(nèi)市場的新思考呢?