綠色建筑投資與效益分析

王　迅

摘 要：毋庸置疑，在我國大力提倡可持續(xù)發(fā)展的今天，建筑節(jié)能在國家節(jié)能減排工作中擔(dān)當(dāng)重要的角色。文章闡述了綠色建筑的概念，基于成本和效益因素，分析了其成本以及效益評價。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；投資成本；效益；體系

黨的十七大報告明確指出，21世紀(jì)是我國進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時期，節(jié)能減排的大力提倡，為綠色建筑的發(fā)展打下了基石。綠色建筑的關(guān)鍵在于建筑節(jié)能。所謂建筑節(jié)能，就是在保證居室熱舒適環(huán)境條件下，通過技術(shù)進(jìn)步、合理利用、科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化等途徑，采用新型保溫材料，把居住建筑在長期使用中的能耗降下來。然而，在綠色建筑的開發(fā)投資上，其投資成本和效益的統(tǒng)一問題，一直是當(dāng)今研究的熱點。

1 綠色建筑概述

綠色建筑是追求自然、建筑和人三者之間和諧統(tǒng)一，并且符合可持續(xù)發(fā)展要求的建筑，其核心內(nèi)容是盡量減少能源、資源消耗，減少對環(huán)境的破壞，并盡可能采用有利于提高居住品質(zhì)的新技術(shù)、新材料。綠色建筑的理念最早是由美籍意大利建筑師保羅·索勒瑞于20世紀(jì)60年代提出來的，這些年來得到了全世界學(xué)者和政府的關(guān)注和承認(rèn)，從理論到實踐，不斷得到深入、完善和發(fā)展。發(fā)展綠色建筑，是落實中國節(jié)能優(yōu)先能源戰(zhàn)略的必然選擇。近幾年來，中國在綠色建筑發(fā)展上做了大量的工作，開展了綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究，設(shè)立了“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”，在辦公建筑、高等院校圖書館、城市住宅小區(qū)、農(nóng)村住宅等建筑類型進(jìn)行了綠色建筑的創(chuàng)作實踐并建成投入使用。

加強(qiáng)綠色建筑的科研和技術(shù)推廣工作盡管多年來，我國綠色建筑的科研和技術(shù)應(yīng)用方面取得了不少成果，但與發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，仍然存在著很大的差距，綠色建筑方面的科技創(chuàng)新能力不夠強(qiáng)。國家應(yīng)加大對綠色建筑科研開發(fā)的投入，在各類科研基金中設(shè)綠色建筑專項，并選擇代表性綠色建筑科研成果進(jìn)行示范，包括建筑技術(shù)、設(shè)計技術(shù)和綠色建筑材料合成技術(shù)等，盡快實現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展戰(zhàn)略。

建立符合國情的綠色建筑評估指標(biāo)體系綠色建筑評估體系是為建筑行業(yè)在設(shè)計、施工、管理、建材性能及維護(hù)過程提供明確的規(guī)范要求，引導(dǎo)建筑向著節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的方向推進(jìn)。目前世界許多國家已有綠色建筑的評估體系可供借鑒。可以結(jié)合我國實際，建立起符合我國綠色建筑的評估體系和技術(shù)規(guī)范。出臺綠色建筑的激勵政策和法規(guī)根據(jù)我國的國情，建立健全綠色建筑的規(guī)劃、立項、設(shè)計、施工、使用各環(huán)節(jié)中的管理機(jī)制和技術(shù)政策法規(guī)，對于符合綠色建筑要求的項目，國家在資金、審批等方面要給予優(yōu)先考慮，而對于違反綠色建筑要求的項目，則應(yīng)嚴(yán)格控制，甚至不予立項。培養(yǎng)全民族的綠色建筑意識要培養(yǎng)人們綠色建筑意識，首先要從教育抓起，大中小學(xué)都要開設(shè)環(huán)境維護(hù)的知識教育和宣傳，其次對于從業(yè)人員、業(yè)主、投資者、政府部門官員等都要加強(qiáng)培訓(xùn)，提高他們的綠色建筑意識，使之樹立綠色建筑的觀念，自覺遵循綠色建筑的規(guī)律，營造良好綠色建筑的社會環(huán)境。

2 綠色建筑指標(biāo)體系分析

目前綠色建筑得以發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動力主要在于運(yùn)行費(fèi)用的節(jié)省，這部分效益是開發(fā)商和居住者共同直接享有的。一次性投人的回報是長期的。積累的結(jié)果將大大超過初次投資成本，這是開發(fā)商有興趣搞綠色建筑的出發(fā)點。從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看．典型建筑最終的長遠(yuǎn)獲利能夠推動綠色建筑在整個社會的發(fā)展，進(jìn)而產(chǎn)生規(guī)模效益。因而保證開發(fā)商和居住者獲利是一個城市或者一個國家推動綠色建筑發(fā)展工作的重點。由于發(fā)展綠色建筑某些技術(shù)還在研究中?；蛘呒夹g(shù)成熟但還沒有推廣應(yīng)用，使得綠色建筑建造的一次性投入成本較大。一定程度上挫傷了開發(fā)商的積極性，這是綠色建筑發(fā)展目前遇到的最大的障礙。

2.1 環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

目前，對室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施方面產(chǎn)生的污染，主要來自三個方面：一是建筑本身造成的污染，如水泥、砂石澆灌中加入化學(xué)添加劑，有些建筑材料里有放射性物質(zhì)存在；二是裝飾裝修帶來的污染，尤其是低檔材料污染更為嚴(yán)重；三是家具帶來的污染，板式家具釋放的甲醛等。在上述污染源中，其中最主要、最常見、危害最大的五種污染物質(zhì)是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被稱為五大隱形殺手。而綠色建筑就是要選用綠色建材，綠色建材就是采用清潔生產(chǎn)技術(shù)，不用或少用天然資源和能源，大量使用工農(nóng)業(yè)或城市固態(tài)廢棄物生產(chǎn)的無毒害、無污染、無放射性、達(dá)到使用生命周期后可回收利用、有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的健康材料。因此，綠色建筑比傳統(tǒng)建筑更加環(huán)保、更加有利于健康。同樣按照上述的思路，可以把處理室內(nèi)環(huán)境污染的費(fèi)用理解為相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑在室內(nèi)環(huán)境方面增加的效益。

和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源及減少運(yùn)營管理成本等方面上。節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和節(jié)約能源的指標(biāo)很容易測量，雖然測量指標(biāo)的各個量綱卻不一致，但是可以把他們統(tǒng)一成費(fèi)用效益型指標(biāo)。拿節(jié)能來說，綠色建筑應(yīng)該是根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件，充分考慮自然通風(fēng)和天然采光，能夠減少空調(diào)使用和照明；通過建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計、采用高效保溫材料復(fù)合墻體和屋面以及密封性良好的多層窗，減少建筑運(yùn)行能耗等相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的耗能可以降低70％～75％，最好的能夠降低80％。節(jié)約能耗本身就大大減輕了環(huán)境壓力。節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和節(jié)約能源都是相對于傳統(tǒng)建筑來講的，因而可以看成綠色建筑比傳統(tǒng)建筑增加的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2 綠色建筑成本相關(guān)觀點

在綠色建筑的概念開始向主流意識滲透時，普遍認(rèn)為綠色建筑(比傳統(tǒng)建筑)更昂貴。在某些情況下，綠色建筑的確更為昂貴——采用了未被廣泛使用的新技術(shù)。能做可持續(xù)設(shè)計的建筑師很少，他們可對其提供的服務(wù)收取額外費(fèi)用：承包商不熟悉建設(shè)和管理過程的變化(如材料成本、建設(shè)或拆卸垃圾的獨立報告)，不得不承受低效率或生產(chǎn)率的損失．也會對這些負(fù)擔(dān)收取額外費(fèi)用。再加上試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和為獲得認(rèn)證發(fā)生的軟費(fèi)用．綠色建筑初期的成本的確高于傳統(tǒng)建筑的成本。一般說來，建設(shè)成本要么列入“軟成本”類，要么列入“硬成本”。實際上，就目前而言，縱觀傳統(tǒng)建筑的相關(guān)數(shù)據(jù)，還沒有哪個傳統(tǒng)建筑有著與綠色建筑同樣的高成本。

事實上，傳統(tǒng)建筑與綠色建筑成本的比較是完全不在一個層次上，因為，傳統(tǒng)建筑考慮的是舒適度問題，而綠色建筑在舒適度上側(cè)重的是可持續(xù)發(fā)展理念，單就可持續(xù)發(fā)展而言，其成本固然在某方面高，但是從長遠(yuǎn)來看，其效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本。

在綠色建筑的早些年間，技術(shù)是新的并且不為人們所熟悉，具有綠色知識的咨詢師或承包商供不應(yīng)求，并為提供的服務(wù)收取額外費(fèi)用。今天，綠色建筑開拓了新局面，加工材料的成本下降了，咨詢師或承包商的額外費(fèi)用也按學(xué)習(xí)曲線的平滑模式在削減。某些行業(yè)的數(shù)據(jù)顯示綠色建筑比傳統(tǒng)建筑更昂貴，而另一些對立的研究則顯示綠色建筑并不昂貴——因為LEED認(rèn)證是新概念，對比數(shù)據(jù)與受控研究難于得到。主要的成本差異來源于尋求的認(rèn)證等級以及包含試運(yùn)行費(fèi)的軟成本，然而設(shè)計與建設(shè)方面的許多革新與激勵機(jī)制正在抵消綠色建筑的初期成本。

3 結(jié)語

縱觀全球綠色建筑發(fā)展史，其投資成本與效益研究一直是相互存在的矛盾。在提倡可持續(xù)發(fā)展的今天，綠色建筑之所以有如此良好的發(fā)展前景，其實也證明了其效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資成本，認(rèn)證機(jī)構(gòu)以及評價體系日益完善，材料成本的日益下降，相信在未來，綠色建筑必定是未來建筑的唯一發(fā)展趨勢。

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