• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      建筑裝飾工程竣工結(jié)算審核中常遇到的一些問題

      2009-09-10 06:26:24任志玲
      關(guān)鍵詞:竣工建筑裝飾工程結(jié)算

      任志玲

      摘 要:建筑裝飾工程是指在建筑物成型后,對(duì)建筑物空間進(jìn)行的再設(shè)計(jì)、再施工。建筑裝飾工程竣工結(jié)算系指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求之后,向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算。

      關(guān)鍵詞:建筑裝飾工程;竣工;結(jié)算;審核

      工程結(jié)算直接關(guān)系到建設(shè)單位和施工單位的切身利益,在結(jié)算的編制過程中由于編審人員所處的立場(chǎng)、目的等不同,而且編審人員的業(yè)務(wù)水平的不同差異,因而編審結(jié)果存在不同程度的差異純屬正常現(xiàn)象,但是假如這個(gè)差額度太過懸殊的話,就是有意壓低造價(jià)或高估冒算的可能了。而建筑裝飾工程本身的復(fù)雜性,以及建筑裝飾新材料、新技術(shù)、新工藝、新機(jī)械的不斷涌現(xiàn),導(dǎo)致建筑裝飾工程結(jié)算工作出現(xiàn)了許多新的問題?,F(xiàn)本人就談?wù)勗谄綍r(shí)辦理建筑裝飾工程竣工結(jié)算中常遇到的一些問題:

      1 首先是竣工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)簽證方面的問題

      竣工圖是其它竣工資料的綱領(lǐng)性總圖,一定要如實(shí)地反映工程實(shí)況。而建筑裝飾工程本身細(xì)節(jié)的復(fù)雜性、多樣性、精細(xì)性,導(dǎo)致繪制竣工圖紙存在一定的難度。特別是一些現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)更正過尺寸的隱蔽工程和返工費(fèi)用,一定要甲乙雙方及時(shí)辦理變更簽證手續(xù),因?yàn)檫@種工程事后根本無法核對(duì)其工程量,所以必須是在施工的同時(shí),畫好隱蔽圖檢查隱蔽驗(yàn)收記錄,再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字,手續(xù)完整,工程量與竣工圖一致方可列人結(jié)算。還有一些口頭承諾的補(bǔ)償費(fèi)用,雙方要事先協(xié)商好,在簽證單上寫明實(shí)際金額,并注明是不是包含綜合管理費(fèi)用,或者是只計(jì)稅不計(jì)費(fèi)的,這樣就能有效避免事后糾紛。

      2 工程量計(jì)算方面

      工程量的計(jì)算是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則來編制的,是結(jié)算編制的基礎(chǔ)。有些施工單位經(jīng)常在計(jì)算工程量時(shí)做點(diǎn)手腳。比如說室內(nèi)裝飾工程的砌磚墻項(xiàng)目,施工單位往往按外圍尺寸計(jì)算,遇到原有的結(jié)構(gòu)框架柱也不扣除,有些墻體是砌到梁底的,卻按到樓板底計(jì)算高度,砌體立方量多了導(dǎo)致后面的抹灰工程量也相應(yīng)增加了不少,這是經(jīng)常會(huì)遇到的問題之一。再比如算吊頂硅鈣板面積時(shí),計(jì)算規(guī)則里有說明,大于0.3平方米的燈位是要扣除面積的,一般嵌入式三管格柵燈是0.6*0.6=0.36平米,應(yīng)該扣除。我最近做的一個(gè)辦公區(qū)吊頂硅鈣板面積,就因?yàn)槭┕挝粵]有扣除燈位,面積相差了50多平方米。

      3 套用定額方面

      由于社會(huì)發(fā)展日新月異,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展,導(dǎo)致裝飾工程的定額跟不上時(shí)代的變遷,很多新材料新工藝應(yīng)用在裝飾工程中,對(duì)于定額中的缺項(xiàng)套用子目或換算的理解有出入也是常有的事。為了避免這些糾紛,一般甲乙雙方會(huì)事前協(xié)商,根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格行情,簽訂綜合單價(jià),進(jìn)入直接費(fèi)。舉個(gè)例子,墻面貼人造透光石,本來簽訂好綜合單價(jià)是489元/平米,包含了工料費(fèi),按補(bǔ)充子目進(jìn)入直接費(fèi),但施工單位卻套用子目14-171墻面貼鏡面玻璃木龍骨夾板基層,再用透光石的簽證單價(jià)489元/平米替換了鏡面玻璃的定額單價(jià)55.82元/平米,但事前木龍骨和細(xì)木工板基層已經(jīng)套用了14-B68墻面,墻裙平面基層(木龍骨細(xì)木工板)這個(gè)子目的了,這樣做的結(jié)果是,在14-171這個(gè)子目的定額含量里又多算了人工含量、膠合五夾板、杉枋板以及鐵釘、不銹鋼壓條等很多輔助材料,導(dǎo)致這個(gè)子目的價(jià)格明顯高出市場(chǎng)價(jià)格。再比如細(xì)木工板門套的換算,16-B25這個(gè)子目里面已經(jīng)有九厘板增加層的含量了,施工單位在套用了這個(gè)子目后又增加一個(gè)九厘板增加層的子目,又是屬于重復(fù)計(jì)算的范例。另外還有個(gè) 比較典范的例子,是建設(shè)單位和施工單位在裝飾工程結(jié)算中經(jīng)常會(huì)忽視的問題,那就是輕鋼龍骨和木龍骨的定額含量與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際含量的不同,而沒有進(jìn)行換算??此坪?jiǎn)單的一個(gè)含量換算,也會(huì)影響到整個(gè)結(jié)算造價(jià)的精確度,這個(gè)差額少者幾千,多者上萬,也是值得我們?cè)靸r(jià)人員重視的。

      4 材料價(jià)格方面

      我們裝飾工程中用到的材料品種、規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)種類繁多,價(jià)格更是參差不齊,比如花崗巖這個(gè)材料,名稱和價(jià)格更是五花八門,幾十元到上千元一個(gè)平方米不等。雖然材料價(jià)格是定額中規(guī)定的,但主要材料價(jià)格仍需按實(shí)際價(jià)格加以調(diào)整。有些施工單位往往采用以下幾種手段進(jìn)行高估冒算造價(jià):一是針對(duì)裝飾材料品種多、規(guī)格雜、質(zhì)量千差萬別、價(jià)格不易掌握的特點(diǎn),常常隱瞞并虛報(bào)價(jià)格;二是在材料使用上以次充好,而材料調(diào)差仍按質(zhì)量好的材料價(jià)格調(diào)整;三是利用專業(yè)優(yōu)勢(shì)選取一些不通用、品牌新的材料或購(gòu)買材料時(shí)以種種理由舍近求遠(yuǎn),以達(dá)到虛報(bào)價(jià)格的目的;四是在材料價(jià)格調(diào)整時(shí)調(diào)漲不調(diào)跌,有些材料的市場(chǎng)價(jià)高于定額價(jià),施工方在調(diào)整材料價(jià)格時(shí)只調(diào)整高于定額價(jià)的材料而不調(diào)或少調(diào)低于定額價(jià)的材料以達(dá)到虛增造價(jià)的目的。作為建設(shè)單位的造價(jià)人員,假如沒有弄清楚這些材料名稱和規(guī)格及型號(hào),將對(duì)整個(gè)造價(jià)產(chǎn)生一定的影響。因而首先要求設(shè)計(jì)施工圖紙中的一些主要裝飾材料的標(biāo)注必須詳細(xì)明確,如果這些材料有當(dāng)?shù)匦畔r(jià)可參考的,結(jié)算時(shí)就按信息價(jià)進(jìn)行調(diào)差,但還有很多材料品種規(guī)格都是沒有可參考的資料的,這就需要采用市場(chǎng)調(diào)查價(jià)。

      5 取費(fèi)方面

      工程造價(jià)的取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定,結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書等來確定費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性,執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符,費(fèi)率計(jì)算是否正確,對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程,在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否同比下浮等。有些施工單位不按合同要求套用費(fèi)用定額,比如三類工程卻高套用二類工程,工程沒有達(dá)到約定的文明施工程度卻按約定計(jì)算文明施工增加費(fèi),在縣城(鎮(zhèn))的工程稅金的卻套用市區(qū)的稅率等等。

      綜合以上幾點(diǎn)問題,個(gè)人覺得作為工程預(yù)結(jié)算人員,有以下幾點(diǎn)值得思考及學(xué)習(xí):

      5.1 深入工地,全面掌握工程實(shí)況

      準(zhǔn)確的工程量是竣工結(jié)算的基礎(chǔ),由于從事預(yù)結(jié)算工程的預(yù)算員,對(duì)某單位工程可能不十分了解,而一些形體較為復(fù)雜尤其是裝潢復(fù)雜的工程,竣工圖不可能面面俱到,逐一標(biāo)明,因此在工程量計(jì)算階段必須要深人工地現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)、丈量、記錄才能準(zhǔn)確無誤。一個(gè)優(yōu)秀的預(yù)結(jié)算人員不僅要深入工程實(shí)地掌握實(shí)際,還要深入市場(chǎng)了解建筑材料的品種及價(jià)格,做到胸有成竹,避免造成計(jì)算誤差較大,使自己處于被動(dòng)。

      5.2 加大材料審核力度

      工程材料審核是工程預(yù)結(jié)算審核的重要組成部分。審核人員應(yīng)針對(duì)工程特點(diǎn),重點(diǎn)對(duì)一些價(jià)值大、數(shù)量多、價(jià)格不透明的材料進(jìn)行審核。在這方面,我們應(yīng)做好以下幾點(diǎn):一是要及時(shí)收集材料價(jià)格信息資料。材料價(jià)格信息資料是材料價(jià)格審計(jì)的依據(jù),因此在這方面要做有心人,盡可能了解各項(xiàng)材料價(jià)格信息以及變動(dòng)趨勢(shì)。平時(shí)除了要訂閱定額站定期發(fā)布的材料信息,還要通過其他途徑了解有關(guān)材料價(jià)格信息。。二是要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。對(duì)于有些容易出現(xiàn)問題的材料,應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)核實(shí),對(duì)于價(jià)格不明確的材料,要進(jìn)行必要的市場(chǎng)調(diào)查或到供貨廠家或通過其他途徑了解價(jià)格的真實(shí)情況,并辦理甲定乙供材料價(jià)格審批流程,由承辦部門上報(bào)材料名稱、規(guī)格及型號(hào)等,并提供三家及以上的供應(yīng)商進(jìn)行價(jià)格分析比較,再經(jīng)由技術(shù)部門、造價(jià)審核部門、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等逐級(jí)上報(bào)審批,最后由總經(jīng)理決定出一家供應(yīng)商,這種材料價(jià)格定出來相對(duì)來說比較經(jīng)濟(jì)合理有效。

      5.3 加強(qiáng)與職能部門的聯(lián)系與溝通

      由于建筑工程具有單件性、周期長(zhǎng)且管理部門多的特點(diǎn),建筑工程預(yù)結(jié)算在審核過程中會(huì)涉及到建設(shè)、設(shè)計(jì)、購(gòu)貨、施工、監(jiān)理等多個(gè)法人單位。作為甲方的造價(jià)人員,我們尤其要跟建設(shè)單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)管理人員進(jìn)行及時(shí)溝通與聯(lián)系,對(duì)一些現(xiàn)場(chǎng)施工臨時(shí)更改的項(xiàng)目要如實(shí)反饋給我們?cè)靸r(jià)人員,必要的時(shí)候還要及時(shí)通知我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)參加隱蔽工程驗(yàn)收等。

      5.4 熟悉掌握專業(yè)知識(shí),注重職業(yè)道德

      預(yù)結(jié)算人員不僅要全面熟悉定額計(jì)算,掌握上級(jí)下達(dá)的各種費(fèi)用文件,還要全面了解工程預(yù)算定額的組成,以便進(jìn)行定額的換算和增補(bǔ),并且還要掌握一定的施工規(guī)范與建筑構(gòu)造方面的知識(shí)。另外,作為預(yù)結(jié)算審核人員還應(yīng)該具有較高的政治素質(zhì)和職業(yè)道德水平,以國(guó)家有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)繩,采取公正的立場(chǎng)和科學(xué)的態(tài)度,不能有偏見,更不能感情用事,應(yīng)具有耐心、細(xì)致的態(tài)度。

      綜上所述,建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的審核是一門專業(yè)性、知識(shí)性、政策性、技巧性很強(qiáng)的工作,因此需要我們?cè)诠ぷ髦胁粩鄬W(xué)習(xí)、總結(jié)和提高。

      猜你喜歡
      竣工建筑裝飾工程結(jié)算
      基于BIM技術(shù)的建筑裝飾工程造價(jià)控制探討
      淺談建筑工程造價(jià)管理中的結(jié)算審核
      探究房地產(chǎn)公司如何進(jìn)行造價(jià)控制
      淺析建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)存在的問題與對(duì)策
      分析火電廠竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收工作的管理和建議
      關(guān)于建筑裝飾工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)分析
      建筑裝飾工程施工質(zhì)量控制方法
      基于Access的技改大修項(xiàng)目結(jié)算管理數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)研究
      論如何完善住房公積金信息系統(tǒng)
      基于項(xiàng)目全程的高職裝飾工程專業(yè)實(shí)訓(xùn)研究
      美姑县| 阿合奇县| 辽阳市| 德阳市| 自治县| 陆川县| 巴马| 开封市| 东源县| 武威市| 舒城县| 静安区| 湘阴县| 乐业县| 武鸣县| 武定县| 兰州市| 迁西县| 松阳县| 江门市| 平舆县| 金沙县| 仲巴县| 乳源| 阿拉尔市| 米林县| 天水市| 上蔡县| 饶河县| 海伦市| 克东县| 沈阳市| 河东区| 太保市| 景宁| 石渠县| 朝阳区| 贞丰县| 岚皋县| 遂宁市| 扬中市|