廈門市振威安全技術(shù)發(fā)展有限公司

近年來,隨著智能化社區(qū)建設(shè)步伐的加快,大型社區(qū)不斷涌現(xiàn),市場對系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的要求也進一步提高。對于大型社區(qū)的樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)而言,設(shè)備選型和系統(tǒng)規(guī)劃是一項非常重要的工作,不僅直接影響到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的成本投入,更會影響到今后的穩(wěn)定可靠運行。

本文以揚州“新能源虎豹·陽光美第”項目為例,就設(shè)備選型及系統(tǒng)規(guī)劃的一些關(guān)鍵問題作一番探討與分析。

項目概述

“新能源虎豹·陽光美第”項目位于揚州新城西區(qū),是一個以“生態(tài)、科技、健康”為主題的大型高檔住宅區(qū),由帶電梯的豪華觀景洋房和闊綽小高層組合而成,占地面積168畝,總建筑面積18萬平方米,建成后共有72單元1383戶。

“新能源虎豹·陽光美第”項目不僅代表了極致舒適的生活理想,同時也是該省市、全國住宅產(chǎn)業(yè)深入實施節(jié)能減排重大決策的示范推廣項目。之所以被稱為“科技住宅”,得益于該小區(qū)將使用的“六大科技系統(tǒng)”,智能化數(shù)字社區(qū)管理系統(tǒng)是其中之一。

項目需求分析

揚州新能源虎豹房屋開發(fā)有限公司推出一種全新的投資置業(yè)模式,其所開發(fā)的“新能源虎豹·陽光美第”全面推行“陽光智換”行動,引起社會廣泛關(guān)注?！瓣柟庵菗Q”的“智”所指的是一種遠見和眼力,它所要“換”來的不僅是居住形態(tài)的改變,更重要的是生活方式的改變,是從簡單的房屋置換躍升到居住品質(zhì)的轉(zhuǎn)換。其中的“智”又體現(xiàn)在住宅的智能化上,要求安保系統(tǒng)除了具備一般樓宇對講功能外,小區(qū)的智能家居帶有緊急救助、報警防區(qū)、煤氣泄露自動報警、管理中心信息發(fā)布功能,在每戶的主臥室、客廳安裝緊急按鈕,通過智能家居室內(nèi)主機與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng),在單元門禁和電梯配置刷卡系統(tǒng),在舒適、方便的同時保證了業(yè)主家中的安全。

振威公司發(fā)揮多年來在小區(qū)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)方面的專長,為“新能源虎豹·陽光美第數(shù)字社區(qū)管理系統(tǒng)”量身設(shè)計的數(shù)字/模擬混合解決方案,可充分滿足以下兩個方面:

一般樓宇對講要求:視頻通話、遠程開鎖、安防報警、信息發(fā)布功能。

個性化的特殊要求包括:

1. 分機上的操作菜單可擴展呼叫服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、情景模式、洗衣等附加功能;

2. 分機可控制家電;

3. 樓宇對講與電梯聯(lián)動;

4. 樓宇對講聯(lián)網(wǎng)直接使用小區(qū)的局域網(wǎng)絡(luò)。

方案設(shè)計堅持應(yīng)用為先,采用能滿足住戶當(dāng)前和未來一段時間內(nèi)需求的先進技術(shù)、成熟產(chǎn)品,具有易集成、擴展、操作、維護等特性,同時盡可能降低系統(tǒng)的整體造價,并通過計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù),實現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成,使其成為一個互相關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng),實現(xiàn)實用、高效、便利的特點。

系統(tǒng)特點及優(yōu)勢

根據(jù)項目定位及需求分析,對于大型的高檔社區(qū),我們采用模擬與數(shù)字(基于以太網(wǎng)Ethernet)相結(jié)合的C-5系統(tǒng)方案組合,在單元內(nèi)采用成本較低的模擬設(shè)備,主干網(wǎng)絡(luò)則采用基于以太網(wǎng)的數(shù)字TCP/IP協(xié)議進行聯(lián)網(wǎng),集可視聯(lián)網(wǎng)對講、信息發(fā)布、聯(lián)網(wǎng)報警等多功能于一體,并可擴展家電控制、電梯聯(lián)動等功能,完全能夠支持“新能源虎豹·陽光美第”智能化數(shù)字社區(qū)管理系統(tǒng)的所有要求,且成本合理,性能穩(wěn)定,維護簡便。

1. 低成本高性能的無阻塞聯(lián)網(wǎng)

數(shù)字/模擬混合系統(tǒng)是解決大型社區(qū)聯(lián)網(wǎng)的最經(jīng)濟、最有效的方法之一。C-5數(shù)字聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),單元內(nèi)的主干線路采用單一5類線平衡差分傳輸技術(shù),把原模擬基帶傳輸信號通過技術(shù)轉(zhuǎn)換成平衡差分傳輸信號,大大提高了系統(tǒng)抗共模干擾能力,從根本上克服了視頻、音頻及數(shù)據(jù)信號之間的干擾問題。由于聯(lián)網(wǎng)部分采用標準以太網(wǎng)結(jié)構(gòu),不僅可以很方便地獨立組網(wǎng),也可以復(fù)用電信運營商建設(shè)的小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò),節(jié)省交換機和線材部分的投資,進一步降低系統(tǒng)造價,也確保聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)運行的可靠性。

2. 成熟穩(wěn)定的五類線系統(tǒng)

布線方式對系統(tǒng)材料成本及施工成本、后期維護成本等影響很大。據(jù)統(tǒng)計,一般的RVV多芯電纜加同軸電纜的可視聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),戶均線材成本為50-60元左右。如果采用純五類線布線,線材成本下降大約50%。單根五類線穿管方便,接頭可用RJ-45水晶頭壓接,這將使得布線及接線成本下降大約60%。接線的差錯率也大為降低,系統(tǒng)更為穩(wěn)定可靠。所以,成熟穩(wěn)定的五類線系統(tǒng)是一個最佳選擇。

線材成本:系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、樓內(nèi)主干及分戶線全部采用五類、超五類線傳輸,線材成本下降60%以上。

輔料成本:五類線和超五類線的運用使得對工程的管路要求降低,不用要求管路的粗細程度,直接降低了項目的管路等輔料成本。

施工成本:系統(tǒng)采用標準的V型插拔式接插件和標準的RJ-45網(wǎng)絡(luò)接口,使得施工更便捷,有效的降低施工工時,施工成本可降低一半。

3. 系統(tǒng)的故障隔離及防雷性能

所謂聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的電氣隔離,是指樓棟單元系統(tǒng)與聯(lián)網(wǎng)主干系統(tǒng)之間的電氣隔離。不完全的隔離,在雷電情況下浪涌電壓/電流將會波及全網(wǎng),往往會造成聯(lián)網(wǎng)切換器、門口機甚至樓棟內(nèi)其它對講設(shè)備大面積損毀。每到雷雨季節(jié),工程商和維修服務(wù)商經(jīng)常提心吊膽,擔(dān)心大面積設(shè)備損壞報修。

C-5數(shù)字聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的以太網(wǎng)交換接口實現(xiàn)了電氣隔離功能,能夠滿足社區(qū)內(nèi)的感應(yīng)雷的防護要求。由于數(shù)字聯(lián)網(wǎng)切換器都是分別接到不同的交換機端口,任何切換器的故障不會影響其它單元的正常聯(lián)網(wǎng),這是模擬總線聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)難以充分保證的一個功能。

4. 實現(xiàn)樓宇對講與電梯聯(lián)動功能

電梯聯(lián)動可防止無卡人員非法使用電梯,電梯能夠自動識別卡的類別和權(quán)限,使小區(qū)的安全性能增強,通過在電梯里刷卡,就可以直達業(yè)主所在樓層;對于訪客,只需通過呼叫室內(nèi)分機,被允許后,電梯可直接把訪客送達被訪者的樓層,完成后電梯又自動恢復(fù)到原狀態(tài),使用方便。

5. 降低故障報修,用的放心、省心

經(jīng)多年的客戶服務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析表明:在樓宇對講的日常報修中,有80%的報修故障來自于工程施工的不良、線材的不匹配以及現(xiàn)場的二次作業(yè)引起的。C-5系統(tǒng)標準化、統(tǒng)一的接插件作業(yè)可大大減少因現(xiàn)場的各種問題面導(dǎo)致的故障報修,再加上系統(tǒng)的穩(wěn)定運行,可以大大降低維修率,節(jié)省維護費用,使得工程商在系統(tǒng)的維護方面得心應(yīng)手。

系統(tǒng)說明

1. 小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計

◆保安控制中心設(shè)計

配置1臺管理中心機和數(shù)字切換器,管理機通過數(shù)字切換器連接到數(shù)字樓宇對講網(wǎng)絡(luò)中,與單元門口主機、住戶分機、小區(qū)圍墻機的設(shè)備進行可視對講,并提供相應(yīng)遠程開鎖控制功能。另配置1臺計算機,安裝振威公司提供的小區(qū)對講系統(tǒng)管理軟件,可進行日常的住戶數(shù)據(jù)庫、家庭安防、讀卡門禁、巡更、信息發(fā)布等功能管理;計算機連接至管理中心機。

◆小區(qū)出入口設(shè)計

在小區(qū)主要入口各配置1臺小區(qū)圍墻機和數(shù)字切換器,圍墻機通過數(shù)字切換器連接到數(shù)字樓宇對講網(wǎng)絡(luò)中。訪客進入小區(qū)之前可主動或者通過保安人員通過圍墻機呼叫管理中心或者業(yè)主分機,進行身份確認,可接受遠程開鎖,也可根據(jù)需要加裝讀卡門禁進行出入口控制;數(shù)字切換器通過單根網(wǎng)線直接連接到就近的數(shù)字網(wǎng)絡(luò)交換機中。

◆單元入口設(shè)計

每個住宅單元配置1臺數(shù)字切換器,在不加任何設(shè)備下,可接兩臺單元主機。數(shù)字切換器實現(xiàn)單元及小區(qū)數(shù)字聯(lián)網(wǎng)線路功能,單元主干線路也通過數(shù)字切換器連接到數(shù)字樓宇對講網(wǎng)絡(luò)中。另可根據(jù)需要,配置一臺單元管理機,對該單元進行管理。

◆單元樓層設(shè)計

在單元各樓層弱電井道或者橋架等適合位置配置單通道模塊,提供戶級隔離,房號編解碼等功能,每個單通道模塊最多可連接4臺室內(nèi)分機,可跨層使用。

系統(tǒng)耗電會因線路及工作設(shè)備數(shù)量變化而變化,所以我們在單元樓層弱電井道或者橋架等適合位置配置系統(tǒng)電源,對系統(tǒng)供電進行補充,滿足系統(tǒng)工作需求。

◆住戶內(nèi)部設(shè)計

在每個住宅內(nèi)部入口附近配置室內(nèi)分機,室內(nèi)分機采用7寸TFT觸摸屏,該分機具有圖像存儲功能,同時也具備控制家電功能,而且為陽光美第項目專門定做的,分機上的操作菜單可擴展呼叫服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、情景模式、洗衣等附加功能。

2. 小區(qū)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)設(shè)計

單元主干線路設(shè)計:主要為單元內(nèi)切換器連接各個模塊之間的聯(lián)網(wǎng),采用單根超五類線進行傳輸,切換器到最遠一臺分機之間距離不超過150米。

局域網(wǎng)設(shè)計:C-5數(shù)字系統(tǒng)由于占用帶寬不大,對小區(qū)的局域網(wǎng)設(shè)計要求不高,只需保證整個小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)線路暢通,也可以使用小區(qū)的寬帶網(wǎng)絡(luò),主要每個單元預(yù)留有一個端口。

3. 系統(tǒng)供電設(shè)計

每個管理中心機、圍墻機、聯(lián)網(wǎng)交換機等聯(lián)網(wǎng)設(shè)備需要配置一個電源供電。

單元供電系統(tǒng)從24小時公共用電中引出,為每個單元配置相應(yīng)足夠滿足系統(tǒng)工作要求及余量的電源,單元內(nèi)部每4個模塊配置1臺電源,第一臺電源連接在單通道切換器上,其它電源連接在4個模塊的線路中間,使其取得最好的供電效果。