當(dāng)所有人都恐懼的時(shí)候

沈威風(fēng)

正月里，在杭州觀禮，偶遇阿里巴巴董事局主席馬云，他語(yǔ)重心長(zhǎng)地和我說(shuō)了一句話讓我印象深刻。對(duì)于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)他說(shuō)最黑暗的時(shí)候可能很快會(huì)過(guò)去，6個(gè)月以后說(shuō)不定一切都會(huì)改觀。這個(gè)比所有人都樂(lè)觀的判斷讓我非常驚訝他還說(shuō)，當(dāng)所有人覺(jué)得還沒(méi)有到頂?shù)臅r(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)到頂了；當(dāng)所有人都覺(jué)得還沒(méi)有到底的時(shí)候，實(shí)際上也可能我們已經(jīng)在底部了。

這句話讓我想起去年A股跌到1800點(diǎn)時(shí)，一貫對(duì)炒股沒(méi)有感覺(jué)的我突然想起了股神巴菲特對(duì)我們的鼓勵(lì)，覺(jué)得應(yīng)該試一下，在別人恐懼的時(shí)候如何貪婪。真的，當(dāng)股票高高在上——五六千點(diǎn)的高位時(shí)我壓根沒(méi)想過(guò)要入市?？捎匈Y深股票人士對(duì)我說(shuō)股神說(shuō)的長(zhǎng)期價(jià)值投資的理論從理論上來(lái)說(shuō)是對(duì)的，趁低吸納也永遠(yuǎn)是股市上一條永恒不變的真理，但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，你怎么能確定你趁低買(mǎi)的那一只股票，是值得長(zhǎng)期持有等待反彈的，而不是很快在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中被大浪淘沙清盤(pán)了事的呢?我認(rèn)為他說(shuō)得很有道理，所以就一直沒(méi)動(dòng)手。然后我看著A股又往下跌了跌過(guò)完年之后就象頭牛似的漲起來(lái)了。再然后我就后悔了。那位資深人士說(shuō)的話也沒(méi)錯(cuò)，但我為什么不在那個(gè)時(shí)候買(mǎi)一些我認(rèn)為短期之內(nèi)絕無(wú)清盤(pán)可能的股票來(lái)進(jìn)行試驗(yàn)?zāi)?比如，萬(wàn)科或招行。

這個(gè)小故事好像能印證馬云的話，那時(shí)候大家都非?？謶?，甚至有人在電視節(jié)目里討論，A股會(huì)不會(huì)跌破1000點(diǎn)，一舉跌回六七年前——所有人都覺(jué)得還沒(méi)有到底，可現(xiàn)在看，那時(shí)候離谷底已經(jīng)不遠(yuǎn)了。所以這些天看美國(guó)的經(jīng)濟(jì)新聞，就會(huì)想美國(guó)人民恐懼成這樣，幾乎所有人都相信，地產(chǎn)價(jià)格還將繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還將持續(xù)蕭條，會(huì)不會(huì)現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)是百年難遇的抄底時(shí)機(jī)了呢?

最近新聞?dòng)终f(shuō)，在2月下旬將會(huì)有來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房抄底團(tuán)出發(fā)去美國(guó)西部各大城市考察，據(jù)說(shuō)除了房地產(chǎn)之外，這些富裕的中國(guó)人還將美國(guó)的公司和人才列入考察范圍他們準(zhǔn)備好了充足的現(xiàn)金，打算來(lái)

次全方位的抄底行動(dòng)。據(jù)說(shuō)這些人對(duì)于房子的心理價(jià)位，在30萬(wàn)至80萬(wàn)美元之間。

這個(gè)數(shù)字，按照現(xiàn)在的匯率來(lái)算，折成人民幣并不多，但參照之前新聞上屢發(fā)出現(xiàn)的超級(jí)低價(jià)的房屋或者本專欄也曾經(jīng)頻頻提起的佛羅里達(dá)州不到10萬(wàn)美元的房屋來(lái)說(shuō)，已經(jīng)超出了我們這些普通老百姓的抄底預(yù)期。不過(guò)我的一位在美國(guó)作地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友說(shuō)，首先，這些人的心理預(yù)期是合理的，因?yàn)榈綄?shí)地去看，常常就會(huì)發(fā)現(xiàn)40萬(wàn)美元以下的房子根本不適合居住。其次，她提醒說(shuō)在中國(guó)移民很多的城市，房?jī)r(jià)其實(shí)下跌得不多，因?yàn)橹袊?guó)移民人數(shù)眾多有剛性需求，且中國(guó)人喜歡買(mǎi)房子所以這些城市基本不符合抄底的要求。那有哪些城市應(yīng)該被排除在抄底地圖之外呢?

她第一個(gè)說(shuō)的，就是我們最?lèi)?ài)的佛羅里達(dá)州。她說(shuō)這里的房子之前炒作程度深，泡沫大，所以現(xiàn)在跌得也比較狠，價(jià)錢(qián)看起來(lái)的確誘人。但有一個(gè)最大的問(wèn)題，雖然有房地產(chǎn)商品的絕對(duì)低價(jià)，但如果我們對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力和市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行深度的市場(chǎng)調(diào)查的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)絕對(duì)的低價(jià)是有理性支持的。因?yàn)閷?duì)于旅游城市而言，居民收入有限，本地人消費(fèi)能力不強(qiáng)，住宅商品化程度不高，居民一般都有自主房，而外來(lái)人口長(zhǎng)租的市場(chǎng)非常有限短期市場(chǎng)則是靠天吃飯。當(dāng)全美國(guó)人民都意識(shí)到是自己的盲目消費(fèi)引發(fā)了這場(chǎng)滔天大禍的時(shí)候，他們收起錢(qián)包，不購(gòu)物不娛樂(lè)，當(dāng)然也就不旅游了。而這個(gè)時(shí)候，這種城市本身的經(jīng)濟(jì)容量有限，所以陷入長(zhǎng)期的蕭條是肯定的，這樣的地方，就不值得投資。

第二個(gè)不值得去的地方，就是一些如雷貫耳的汽車(chē)城，象底特律。因?yàn)槊绹?guó)的汽車(chē)工業(yè)遭遇嚴(yán)重問(wèn)題，幾大汽車(chē)制造巨頭已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，這些汽車(chē)城下崗工人無(wú)數(shù)，象這種陷入結(jié)構(gòu)性蕭條的城市將，來(lái)能否復(fù)興，是一個(gè)很大的問(wèn)題。在美國(guó)和加拿大都有一些曾經(jīng)非常繁榮的從事紡織品生產(chǎn)的城市，隨著制造業(yè)往海外轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在幾乎成了一座“鬼城”，蕭索異常。底特律這樣的大城市當(dāng)然不會(huì)有那么恐怖的景象產(chǎn)生，但是，“抄底嘛，我們要的是貪婪，不是恐懼不是嗎?”她說(shuō)。

洗威風(fēng)、財(cái)經(jīng)作家，著有《淘寶網(wǎng)：倒立者贏!》和《金庸告訴你職場(chǎng)智慧》等暢銷(xiāo)書(shū)