迪拜房價大跳水

石油王國領(lǐng)銜世界性房價下跌。

據(jù)地產(chǎn)評級機(jī)構(gòu)萊坊地產(chǎn)咨詢調(diào)研公司(Knight Frank)今天公布的數(shù)據(jù)，迪拜，這個曾經(jīng)的全球建筑業(yè)中心，現(xiàn)在正領(lǐng)銜全球房價下跌。

這個沙漠中的酋長國，房價在2009年前三個月驚人地下跌了40％，超過投資泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

新加坡，作為遭受國際貿(mào)易崩潰打擊最大的國家，見證了第二大跌幅。一個季度下跌了16.2％。逆勢而上的國家包括芬蘭，3個月內(nèi)上升了4％，還有澤西島(Jersey)，其房價躥升了5.6％。英鎊的貶值導(dǎo)致外國買家搶購避稅天堂海峽群島(channelisland)的房產(chǎn)，當(dāng)?shù)氐姆績r讓本地人越發(fā)難以企及。

12個月之內(nèi)下跌16.5％，使英國位列5個最大年度跌幅國家之一，但是其季度下降僅為4.5％，不如許多別的國家。

全球房產(chǎn)價格急轉(zhuǎn)直下的勢頭驚人，一年前，迪拜的房價迅速上升，年增長48％。這刺激了諸如朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)和迪拜塔(Burj Dubat，世界最高之塔)的興建，而現(xiàn)如今公寓要么是無人入住，要么是變成爛尾樓。迪拜的統(tǒng)治家族(the Maktoums)，已經(jīng)向其石油資源豐富的鄰國阿布扎比，謀求1350億英鎊的緊急貸款，對于當(dāng)?shù)卦S多地產(chǎn)開發(fā)巨頭瀕臨破產(chǎn)的憂慮也正日益加深。

“迪拜真是一團(tuán)糟?！蹦峥恕ぐ投魉?Nick Barnes)，萊坊地產(chǎn)咨詢調(diào)研公司國際住宅研究主任說道。

他還說：“自20世紀(jì)30年代以來最嚴(yán)重和波及面最廣的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，仍舊在對全球地產(chǎn)造成不斷沖擊，這是大勢所趨，無法回避。失業(yè)率上升，以及有工作的人對未來的不確定，再加上苛刻的貸款條件，意味著買方對房屋的需求仍然受壓制，大多數(shù)市場的信心低落，這些不可避免地對房價產(chǎn)生負(fù)面影響?！?/p>

在“復(fù)蘇”只是傳聞的時候，巴恩斯對全球房屋價格是否已經(jīng)觸底持審慎態(tài)度。

他說：“現(xiàn)在只有零星的證據(jù)表明買家在搶購便宜貨，然而即便在這些正在動作的買家里面，很多人仍在等待更明確的跡象以確定市場正在接近周期的底部?！?/p>

“此外，在一個下跌的市場中，賣方通常或多或少地受到一定的壓力，這就是說買家的交易機(jī)會將大大減少，交易量相對較低?！?/p>

沒有經(jīng)歷過盎格魯－薩克遜世界那種長期繁榮的國家，現(xiàn)在顯然避免了衰退。瑞士在過去20年里年均房價增長率僅為1.5％，房價按季度環(huán)比增長了2.1％，最近一年的年增長率為5.6％。

德國房價在一年之中只下跌了1.5％。但是萊坊公司承認(rèn)房價數(shù)據(jù)從來沒有像現(xiàn)在一樣難以收集，因為很多國家都有特殊情況使得它們推遲發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)。拉脫維亞的房價過去一年下降了36％，波蘭是13％，但這兩個國家尚未提供2009年第一季度的數(shù)字。