張燕生

剛剛被確定為國際旅游島的海南島，激發(fā)了許多人的投資熱情。在出現(xiàn)了一座座高價樓盤后，春節(jié)期間又出現(xiàn)了天價酒店。據(jù)報道，三亞灣附近五星級酒店價格每晚基本都超過了1.5萬元，個別酒店甚至超過2萬元一夜，而且價格還在快速上漲。與之相比，在迪拜著名的“七星級”帆船酒店花費1.5萬元可以入住170平方米的復(fù)式房間；同樣，如果選擇去馬爾代夫度假，6日4晚的均價也僅為1.3萬元。

如此高價的酒店旅游消費，自然會將大量的大眾消費者拒之門外。導(dǎo)致海南島酒店價格同比翻番除了春節(jié)因素外，就是投資海南的炒房炒樓者制造的泡沫：他們不僅自己占據(jù)客房資源，還預(yù)訂大量客房囤積起來，加價售給旅行社。

應(yīng)該說，海南島確實適合搞國際國內(nèi)旅游，因為這里有獨特的熱帶風(fēng)光和自然資源。從促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說，打造“國際旅游島”，吸引外來投資者來發(fā)展旅游、博彩等相關(guān)產(chǎn)業(yè)是不錯的規(guī)劃。不過，發(fā)展旅游業(yè)有很多形式，而發(fā)展旅游島的健康方式絕不是炒作和制造房地產(chǎn)泡沫。從目前的情況來看，投資者們蜂擁海南島去做的不是旅游業(yè)，而是去炒房地產(chǎn)。這種偏差雖然不至于毀掉海南島旅游業(yè)的未來，但房價漲勢太過迅猛，重演上世紀(jì)九十年代北海爛尾樓悲劇的風(fēng)險很大，海南旅游業(yè)短期內(nèi)也難以健康成長。

實際上，雖然房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)關(guān)系密切，但海南島旅游業(yè)這種發(fā)展態(tài)勢孕育了太多的泡沫成分。有泡沫就很難算做正常的投資，而可以歸類為投機(jī)。正常投資者是風(fēng)險的厭惡者，期望賺取的是長期合理利潤，投機(jī)者是風(fēng)險愛好者，期望賺取的是短期暴利。如果海南成為國際、國內(nèi)投機(jī)者的天堂，這就背離了發(fā)展“國際旅游島”的初衷?；厮菹耐倪@一著名國際旅游勝地的發(fā)展歷史，它是先從旅游業(yè)的發(fā)展開始，隨著大量日本、美國游客的到來，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)持續(xù)繁榮，才造成了當(dāng)?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)價格的上揚(yáng)。而從房地產(chǎn)業(yè)上揚(yáng)開始發(fā)展旅游島，房價太貴勢必會讓景區(qū)內(nèi)經(jīng)營者商業(yè)成本很高并將成本轉(zhuǎn)嫁給游客，而大眾游客往往難以接受高報價，很可能造成游客資源不足，造成真正從事旅游業(yè)的企業(yè)尤其是旅行社蒙受經(jīng)濟(jì)損失。這絕對不是打造國際旅游島進(jìn)程中應(yīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。

因此，旅游島的健康發(fā)展方式應(yīng)該是老老實實發(fā)展旅游業(yè)，而不是先讓房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來。筆者期待的是，靠智慧和努力而不是靠投機(jī)和冒險發(fā)展經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)?！ㄗ髡呤菄野l(fā)改委對外經(jīng)濟(jì)研究所所長。）