錢剛 新世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)有限公司 321001

住宅建筑外墻滲漏的主要原因及防治措施

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外墻滲漏是住宅工程的通病，本文通過對其產(chǎn)生的主要原因進(jìn)行分析，并提出一些防治措施，以有效解決這一質(zhì)量通病。

外墻滲漏；危害；施工；防治措施

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，建筑業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一也蓬勃發(fā)展起來；隨著新材料、新工藝、新技術(shù)在建筑業(yè)的廣泛應(yīng)用，以及人們生活水平的不斷提高，人們對建筑造型及色彩的要求越來越高。近幾年，我國住宅建筑工程的質(zhì)量水平雖然有了一定程度的提高，但社會上對房屋質(zhì)量的投訴未見減緩，甚至有所增加，其中外墻滲漏占有一定的比例，這嚴(yán)重影響了居民正常使用建筑物的效果，給人們的生活和工作帶來諸多不便。為了解決這個已成為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問題—外墻滲漏，需要從技術(shù)的角度分析滲漏的主要原因，抓住重點(diǎn)，科學(xué)設(shè)計、合理選料、嚴(yán)格施工，以從根本上解決此問題。

一、住宅建筑外墻滲漏的危害

住宅建筑外墻質(zhì)量的好壞，直接影響到建筑物的使用效果。住宅建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一。建筑外墻滲漏主要集中于外墻面裂縫易開展的部分，當(dāng)風(fēng)雨達(dá)到一定程度又經(jīng)受一段時間，雨水就極易通過外墻裂縫滲漏到室內(nèi)，引起室內(nèi)的裝修、家具發(fā)潮霉?fàn)€，以致影響人們的正常生活與工作，造成財物的不必要損失。嚴(yán)重的還會影響到建筑物的使用壽命，降低工程結(jié)構(gòu)的安全性，耐久性。因為混凝土和砌體的塊材、砂漿中存在著空隙及裂縫，外墻的滲漏，會使水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，水將會結(jié)成冰，體積膨脹直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時會產(chǎn)生凍蝕現(xiàn)象，也就是說內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，凍蝕隨著年限的增加會越來越嚴(yán)重，這會導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多、增寬、增長，材料的承載能力也不斷下降；外墻滲漏破壞了混凝土的保護(hù)層，還會導(dǎo)致鋼筋銹蝕，致使其截面不斷減小，而銹蝕又會引發(fā)鋼筋體積膨脹，擠壓混凝土，最終導(dǎo)致崩脫混凝土保護(hù)層。

可見，住宅建筑外墻滲漏所造成的危害是十分嚴(yán)重的，因此，設(shè)計、施工中必須予以高度重視這一質(zhì)量通病。

二、住宅建筑外墻滲漏的主要原因

1、設(shè)計方面

主體結(jié)構(gòu)對滲漏的影響是最大的，主體結(jié)構(gòu)本身是一道阻擋外墻滲漏最重要的防水、防滲構(gòu)件，因此，對建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計的是否合理直接關(guān)系到其防水能力的高低。然而，在設(shè)計中，很多設(shè)計人員只重視滿足結(jié)構(gòu)承載力的強(qiáng)度要求，而忽視了還應(yīng)滿足限制建筑物各種變形或產(chǎn)生裂縫的要求。另外，設(shè)計中不重視細(xì)部大樣設(shè)計，忽略了不同材料界面的連接，甚至為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細(xì)縫拼接，不重視外墻防水等，這些都是導(dǎo)致外墻漏水的原因。

2、施工方面

住宅建筑結(jié)構(gòu)實體形成階段即施工階段，是施工質(zhì)量的關(guān)鍵階段。施工的好壞，直接關(guān)系到建筑物的質(zhì)量是否符合要求。在施工中，建筑材料的優(yōu)劣（如塊材質(zhì)量差、變形、翹曲，防水密封、防水涂料材料等質(zhì)量不合格，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差，飾面材料缺角破損等）、施工機(jī)械的好壞、施工工藝合理與否、施工隊伍技術(shù)水平的高低、施工質(zhì)量控制及管理制度健全與否、施工人員是否嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，等等，均可影響建筑結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量。

另外，業(yè)主進(jìn)入住宅單元后要對室內(nèi)進(jìn)行裝修，此階段施工人員操作不當(dāng)、方法不正確或不規(guī)范施工甚至房屋業(yè)主擅自改動住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)，隨意鑿坑、鉆孔、開槽等，都會引起外墻滲漏。因此問題不屬建筑物結(jié)構(gòu)施工范疇，因此就不做詳細(xì)分析了。

三、外墻滲漏的防治措施

為減少和預(yù)防住宅外墻可能出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，施工單位應(yīng)在設(shè)計、施工階段引起重視，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施，確保工程施工質(zhì)量。

1、設(shè)計方面

首先，目前，我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，致使住宅建筑工程施工設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，從而使得施工單位設(shè)計無章可循、施工無所適從。因此，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。

其次，由于外墻墻體結(jié)構(gòu)在短期和長期荷載的作用下，結(jié)構(gòu)易產(chǎn)生變形并產(chǎn)生裂縫，從而形成引水通道。因此，雖然沒有具體的外墻防水技術(shù)規(guī)范，但在外墻設(shè)計中應(yīng)堅持遵循現(xiàn)有建筑防水技術(shù)規(guī)范的原則，此規(guī)范要求不論是地下工程還是屋面工程，均應(yīng)強(qiáng)調(diào)在滿足結(jié)構(gòu)承載力強(qiáng)度要求外，還要滿足限制建筑物各種變形或產(chǎn)生裂縫的要求。

再次，監(jiān)理工程師及施工項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)嚴(yán)格對設(shè)計圖紙進(jìn)行會審，審核其圖紙中是否有防水、防滲要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺坡度、滴水槽、鷹嘴、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求，等等。若設(shè)計中存在未提出或不當(dāng)之處，相關(guān)部門和施工單位應(yīng)及時向設(shè)計單位提出修改或增補(bǔ)意見，做到事前預(yù)控手段健全。

2、施工方面

首先，施工前，在對原材料、設(shè)備、零配件等質(zhì)量進(jìn)行檢查和控制，以及對新材料、新設(shè)備、新工藝和新技術(shù)的質(zhì)量進(jìn)行鑒定和論證的基礎(chǔ)上，做好技術(shù)資料準(zhǔn)備工作，以為認(rèn)真做好施工組織工作奠定基礎(chǔ)。應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、施工復(fù)雜程度、工期要求以及工程所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境條件的不同，編制科學(xué)合理的施工組織設(shè)計方案，用以指導(dǎo)外墻施工的全過程。

其次，根據(jù)施工組織設(shè)計中的施工方案，制定詳細(xì)的“墻面防水施工技術(shù)交底書”，同時制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行施工，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)預(yù)防。對于設(shè)計上如有特別需要防范措施或有要求的，施工中必須監(jiān)督實施。

第三，施工時必須確?；炷翗?gòu)件的設(shè)計強(qiáng)度等級和鋼筋保護(hù)層的厚度，并保證墻體混凝土自身結(jié)構(gòu)振搗的密實性，確?；炷恋倪B續(xù)施工，避免出現(xiàn)不必要的施工冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻按規(guī)范規(guī)定的時間和方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，及時覆蓋塑料薄膜以保證混凝土表面的濕度，養(yǎng)護(hù)時間要充足，確保無結(jié)構(gòu)裂縫出現(xiàn)。

第四，為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求，嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性；打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層。另外，可使用抗裂砂漿或有抗裂效果的砂漿添加劑，以減少砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫。

第五，找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查和驗收，驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時應(yīng)分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時以內(nèi)。外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。

第六，加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，嚴(yán)格控制門窗成型質(zhì)量，做到接縫嚴(yán)密、整體反正。窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。同時，按規(guī)定在窗下槽中留設(shè)瀉水孔和排水槽。

四、結(jié)束語

總之，住宅建筑的外墻滲漏會影響人們的正常工作與生活，在給人們造成財產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)的同時，也會給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來煩惱。只有在設(shè)計中進(jìn)行合理的構(gòu)造與節(jié)點(diǎn)設(shè)防設(shè)計，合理選擇防水材料，施工中嚴(yán)格控制施工工藝及施工技術(shù)，質(zhì)量上層層把關(guān)，才能減少或杜絕建筑外墻滲漏的現(xiàn)象。

[1]魏林，胡海洋.住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施.中國新技術(shù)新產(chǎn)品. 2009年第1期.

[2]楊李勝.防治建筑外墻滲漏若干措施的分析.中小企業(yè)管理與科技.2008.12.

10.3969/j.issn.1001-8972.2010.15.026