關(guān)于樓市,我們總笑話市場的“不理性行為”。然而,一邊笑話,房價仍然高歌猛進……今天盼明天,這月盼下月,就像現(xiàn)在很多人又在開
始期盼2011年那樣。
等了很久依然沒有出手買房的人,只能繼續(xù)給自己希望。畢竟這一次國家調(diào)控,比以前更堅定一些,而且政府也表示,如果房價再抬頭,就還有第三輪的調(diào)控。
關(guān)于樓市預測,無非兩種,一種是唱衰的,一種是鼓吹的。不論是怎樣,當很多人對房價似乎已經(jīng)無計可施的時候,他們還是期待有奇跡發(fā)生,但其實他們自己也知道房價大跌的可能性并不高。
11月,溫家寶總理表示,“控制房價確實很難?!钡髦离y,也要迎難而上。如果緊縮信貸、提高稅負等經(jīng)濟手段不湊效,還有行政干預“大棒”可用,或許“限價令”會成為下一個調(diào)控手段。
11月末,有媒體曾提到,“福州樓市怪現(xiàn)狀:市場火熱,數(shù)據(jù)冰冷”,這與11月福州商品住宅市場數(shù)據(jù)所反映的情況大致相同,市場已經(jīng)再度出現(xiàn)抬頭跡象,只是還未傳導到簽約數(shù)據(jù)而已。
表一:2010年1~11月福州五行政區(qū)住宅簽約明細表。在過去的11個月當中,總簽約量僅有17677套和1934804平方米,月均簽約量分別為1607套和175891.27平方米,這樣的數(shù)據(jù)基本定調(diào)了2010年福州樓市總體低迷的態(tài)勢,與2009年相差甚遠。
在“限購令”效應完全退卻后,11月的福州樓市也瞬間回歸平靜,僅僅簽約1307套,不及10月的一半,顯然,11月樓市已經(jīng)被“限購令”透支不少。
表二:2008年、2009年、2010年11月份住宅簽約明細表。今年的情況與2008年基本類似,就11月來說。今年甚至比2008年更為低迷,兩者簽約量均不及2009年的一半。
圖一:2010年10—11月福州五行政區(qū)住宅簽約套數(shù)對比圖?!皞}山區(qū)”仍然占據(jù)主導地位,簽約928套,環(huán)比減少1578套;其余四個行政區(qū)所占的量均不多,“馬尾區(qū)”和“晉安區(qū)”分別簽約124套和108套。環(huán)比減少99套和27套;“臺江區(qū)”和“鼓樓區(qū)”都在百套以下。除了“鼓樓區(qū)”外,其余四個行政區(qū)環(huán)比全部出現(xiàn)下降。
圖二:2010年10—11月福州五行政區(qū)住宅簽約面積對比圖。11月五行政區(qū)總簽約面積環(huán)比減少46.35%,下降幅度逼近一半?!皞}山區(qū)”勉強停留在10萬平米以上,環(huán)比減少50.98%,縮水超過一半;“臺江區(qū)”、“馬尾區(qū)”和“晉安區(qū)”的簽約面積差距不大:“鼓樓區(qū)”依然最少,但環(huán)比增幅達到57.28%。
圖三:2010年11月福州五行政區(qū)住宅簽約面積所占比例圖?!皞}山區(qū)”占據(jù)接近七成的比例,達到68.74%,主導地位無可撼動;其余四個行政區(qū)所占比例均未超過一成,“鼓樓區(qū)”最少,僅為4.54%。
圖四:2010年10~11月福州五行政區(qū)住宅套均面積對比圖。從圖中可以看到,11月,五行政區(qū)套均面積全部超過110平米,整體套均面積再度增大到了122.05平方米,環(huán)比增大13.88平方米,樓市大戶型當?shù)??!芭_江區(qū)”達到160.73平方米,躍升到了首位;“鼓樓區(qū)”也報出144.86平方米,大大超出前幾個月的水平。