11月福州商品住宅市場盤點

關(guān)于樓市，我們總笑話市場的“不理性行為”。然而，一邊笑話，房價仍然高歌猛進……今天盼明天，這月盼下月，就像現(xiàn)在很多人又在開

始期盼2011年那樣。

等了很久依然沒有出手買房的人，只能繼續(xù)給自己希望。畢竟這一次國家調(diào)控，比以前更堅定一些，而且政府也表示，如果房價再抬頭，就還有第三輪的調(diào)控。

關(guān)于樓市預測，無非兩種，一種是唱衰的，一種是鼓吹的。不論是怎樣，當很多人對房價似乎已經(jīng)無計可施的時候，他們還是期待有奇跡發(fā)生，但其實他們自己也知道房價大跌的可能性并不高。

11月，溫家寶總理表示，“控制房價確實很難?！钡髦离y，也要迎難而上。如果緊縮信貸、提高稅負等經(jīng)濟手段不湊效，還有行政干預“大棒”可用，或許“限價令”會成為下一個調(diào)控手段。

11月末，有媒體曾提到，“福州樓市怪現(xiàn)狀：市場火熱，數(shù)據(jù)冰冷”，這與11月福州商品住宅市場數(shù)據(jù)所反映的情況大致相同，市場已經(jīng)再度出現(xiàn)抬頭跡象，只是還未傳導到簽約數(shù)據(jù)而已。

表一：2010年1～11月福州五行政區(qū)住宅簽約明細表。在過去的11個月當中，總簽約量僅有17677套和1934804平方米，月均簽約量分別為1607套和175891.27平方米，這樣的數(shù)據(jù)基本定調(diào)了2010年福州樓市總體低迷的態(tài)勢，與2009年相差甚遠。

在“限購令”效應完全退卻后，11月的福州樓市也瞬間回歸平靜，僅僅簽約1307套，不及10月的一半，顯然，11月樓市已經(jīng)被“限購令”透支不少。

表二：2008年、2009年、2010年11月份住宅簽約明細表。今年的情況與2008年基本類似，就11月來說。今年甚至比2008年更為低迷，兩者簽約量均不及2009年的一半。

圖一：2010年10—11月福州五行政區(qū)住宅簽約套數(shù)對比圖?！皞}山區(qū)”仍然占據(jù)主導地位，簽約928套，環(huán)比減少1578套；其余四個行政區(qū)所占的量均不多，“馬尾區(qū)”和“晉安區(qū)”分別簽約124套和108套。環(huán)比減少99套和27套；“臺江區(qū)”和“鼓樓區(qū)”都在百套以下。除了“鼓樓區(qū)”外，其余四個行政區(qū)環(huán)比全部出現(xiàn)下降。

圖二：2010年10—11月福州五行政區(qū)住宅簽約面積對比圖。11月五行政區(qū)總簽約面積環(huán)比減少46.35％，下降幅度逼近一半?！皞}山區(qū)”勉強停留在10萬平米以上，環(huán)比減少50.98％，縮水超過一半；“臺江區(qū)”、“馬尾區(qū)”和“晉安區(qū)”的簽約面積差距不大：“鼓樓區(qū)”依然最少，但環(huán)比增幅達到57.28％。

圖三：2010年11月福州五行政區(qū)住宅簽約面積所占比例圖?！皞}山區(qū)”占據(jù)接近七成的比例，達到68.74％，主導地位無可撼動；其余四個行政區(qū)所占比例均未超過一成，“鼓樓區(qū)”最少，僅為4.54％。

圖四：2010年10～11月福州五行政區(qū)住宅套均面積對比圖。從圖中可以看到，11月，五行政區(qū)套均面積全部超過110平米，整體套均面積再度增大到了122.05平方米，環(huán)比增大13.88平方米，樓市大戶型當?shù)??！芭_江區(qū)”達到160.73平方米，躍升到了首位；“鼓樓區(qū)”也報出144.86平方米，大大超出前幾個月的水平。