柳春平

（黑龍江龍煤礦山建設(shè)有限公司建筑工程處，黑龍江，雞西，158100）

建筑工程外墻滲漏的成因與防治淺析

柳春平

（黑龍江龍煤礦山建設(shè)有限公司建筑工程處，黑龍江，雞西，158100）

本文淺述了建筑工程外墻滲漏的成因與防治。

外墻；滲漏；成因；防治

外墻滲漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墻滲漏問題如果處理不好，不僅會(huì)影響美觀，而且會(huì)影響使用功能，維修也極其困難。近年來，為解決建筑外墻滲漏問題，業(yè)內(nèi)人士作了大量的努力，新近推出了許多防水材料和防滲漏工藝，取得了重大進(jìn)展，然而，建筑外墻滲漏原因復(fù)雜，可變因素多，要從根本上解決外墻滲漏，保證房屋建筑合理使用年限內(nèi)不發(fā)生滲漏，還需要相當(dāng)長時(shí)間的研究和改進(jìn)。

一、產(chǎn)生外墻滲漏的原因

1、框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產(chǎn)生開裂而滲漏；沉降變形或應(yīng)力變化，在門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位，產(chǎn)生水平或 45°方向裂縫而滲漏；伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。

2、目前的框架結(jié)構(gòu)工程中填充墻，基本上為非承重的粘土空心磚或小型砌塊。粘土空心磚和小型砌塊在運(yùn)輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷；砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn)；施工時(shí)反手砌筑，外墻平整度差，使外粉刷厚薄不均，造成砂漿空鼓；或由于安裝工程中管道暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

3、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌體組砌方法不當(dāng)，形成通縫；砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿；此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致砂漿密實(shí)度差，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫而沿磚縫滲漏。

4、外墻抹灰層一次性打底或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，產(chǎn)生自墜裂縫；砼墻或梁柱基層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫；砌體浮灰清理不干凈，沒有澆水濕潤，造成粉刷層空鼓、裂縫；外墻抹灰時(shí)，兩步腳手架接搓處處理不當(dāng)，搟壓不實(shí)，留下滲漏隱患。

5、飾面磚質(zhì)量達(dá)不到使用要求，存在外形歪斜、翹曲裂縫現(xiàn)象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風(fēng)吹雨打日曬，易開裂。飾面磚鋪貼砂漿不飽滿等原因造成空鼓，面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂、勾縫遺漏等都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間長、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。面磚鑲貼時(shí)壓住門窗框，玻璃膠打得不嚴(yán)實(shí)，玻璃膠質(zhì)量差易老化，失去防水功效。

6、窗臺(tái)、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成積水，也容易造成外墻面滲水。門窗安裝不當(dāng)，造成縫隙滲水。突出墻面的腰線、門窗、陽臺(tái)的滴水線處理不當(dāng)；外墻飾面分格條用木制分格條，分格條尺寸、形狀、制作不當(dāng)，使分格縫邊棱受損，縫內(nèi)處理不當(dāng)，造成滲水。

二、外墻滲漏的預(yù)防與處理

1、預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

（1）房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。

（2）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。

2、外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

（2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。

（3）嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

第二，扎根大湘西文化，在多年的發(fā)展中已形成獨(dú)具特色的品牌。張家界旅游演藝產(chǎn)品扎根于大湘西民族文化，如《魅力湘西》基于湘西地區(qū)少數(shù)民族的風(fēng)土人情與民俗文化，展示少數(shù)民族的歌舞風(fēng)情與異域魅力。經(jīng)過多年的發(fā)展，張家界市演藝節(jié)目得到不斷的發(fā)展與創(chuàng)新，被越來越多的游客認(rèn)可，逐漸形成了獨(dú)具特色的品牌。

3、窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）窗臺(tái)。工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

（2）對(duì)窗框的滲漏，要把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)；把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口；把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。

4、外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

（1）對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。

（2）嚴(yán)格按照而磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí)，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí)，可使用一底兩中一面的方法。

（3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面 10 mm，用 1：3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

（5）抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1：3水泥砂漿，厚度為5mm—7mm，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。

（6）按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

（7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥：砂子：1：1，水泥：107膠水：水：10：0.5：2.6；同時(shí)要控制使用時(shí)間，做到隨拌隨用，粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

（8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用 1：1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1 mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

（9）養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

5、外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。

（2）外墻面龜裂引起滲漏。a.外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1 d—2 d澆水潤濕，潤濕深度為5 mm～10mm。b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。 d.整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于 30?)和低溫(溫度低于5?)的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d-5d。

（3）抹灰外摻劑引起滲漏。a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b.對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，采取措施：細(xì)縫注 FISV360S結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

三、結(jié)語：

滲漏是質(zhì)量通病，每當(dāng)雨水季節(jié)來臨時(shí)，建筑物外墻滲漏時(shí)有發(fā)生，即破壞建筑物的完整性給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來麻煩，又給業(yè)主和用戶帶損失，還對(duì)施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響。滲漏形成的原因是多方面的，只要某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。因此，在實(shí)際的施工過程中必須嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，才能實(shí)現(xiàn)有效地控制滲漏問題發(fā)生的目的。

TU211

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1674-3954（2011）02-0019-01