鄂璠

對(duì)于25歲的楊逍來說，房子是奢侈品，更是必需品。這一年，他和女友緊密團(tuán)結(jié)在房地產(chǎn)政策的周圍，一切以買房為中心，堅(jiān)持走省錢、籌錢、拼命賺錢的路子。終于，在看了500套房子之后，定下來一套。只是，才一周的工夫，價(jià)格竟上漲了5萬。買房已經(jīng)到了刻不容緩的時(shí)候了。

“買房的那天，我們家羅總在厚厚的一沓合同上鄭重地簽下自己的名字后，在回家的路上，竟然搞不清楚我們究竟買的是哪一套房子了?！睍r(shí)間定格在2010年9月6日，星期一，下午，楊逍甜蜜地回憶著，“女友搖晃著我的胳膊，反復(fù)和我確認(rèn)我們家的地理位置、小區(qū)名稱、門牌號(hào)、樓層，一副很‘抓狂的樣子?！?/p>

那一刻，楊逍心里美滋滋的，格外開心。“我和她終于擁有了一個(gè)屬于我們自己的大大的奢侈品！”

房子，必須擁有它

“男孩是建設(shè)銀行，要筑巢引鳳置業(yè)買房；女孩是招商銀行，要火眼金睛招夫引婿?！卑凑宅F(xiàn)在社會(huì)上的流行說法，25歲的楊逍的確到了該“置業(yè)買房”的年齡了。他現(xiàn)在的住所，房子是租的，90來平方米，同住的是大學(xué)里結(jié)交的幾個(gè)親如兄弟的哥們兒。而他的女友羅璐，已經(jīng)來北京工作一年多了。

2009年年底，楊逍去了趟羅璐的家。在攀談中，羅璐的母親有些擔(dān)憂地問楊逍和自己的閨女：“你們將來還打算在北京發(fā)展嗎？你們考慮過房子的問題嗎？聽說北京的房價(jià)高得不得了！”

楊逍是個(gè)聰明的男孩，他心里明白，未來丈母娘的這句話，是說給自己聽的。

“其實(shí)，我并不是特別認(rèn)同‘丈母娘推高房價(jià)這一觀點(diǎn)，我認(rèn)為買房主要是由自己的心態(tài)決定的，成家立業(yè)、安居樂業(yè)是中國人骨子里根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，很難改變。有了居所，才不至于讓自己漂泊。”在25歲的楊逍看來，房子是奢侈品，更是生活必需品：“必須擁有它！”

在揮舞的

房地產(chǎn)政策利劍下生存

買房是大事，馬虎不得。這一年，楊逍和羅璐將要緊密團(tuán)結(jié)在房地產(chǎn)政策的周圍，一切以買房為中心，堅(jiān)持走省錢、籌錢、拼命賺錢的路子。

楊逍和羅璐的工作都非常忙，上夜班是家常便飯，因此他們都希望房子不要離市區(qū)和雙方的單位太遠(yuǎn)。根據(jù)他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，兩個(gè)人很快統(tǒng)一了思想：將目標(biāo)鎖定在相對(duì)便宜的二手房上，購房首付款控制在40萬左右，由雙方家庭共同籌錢，房子產(chǎn)權(quán)為二人共同所有。

楊逍在國內(nèi)一家知名網(wǎng)站做編輯。這份工作給他提供了不少便利，他一有空就泡在網(wǎng)上尋找房源，搜房網(wǎng)、鏈家在線、我愛我家……他一一查找、排除。看房初期總是信心滿滿、勁頭十足，接下來，“打擊”便來了。

2010年1月10日，“國十一條”發(fā)布，雖然“二套房首付比例不低于40%”的規(guī)定對(duì)他們并沒有影響，但是媒體人的新聞敏感告訴楊逍：2008年年底，因促進(jìn)樓市消費(fèi)而“開口”的二套房貸款政策開始重新收緊，接下來，很可能還有一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)。買房這件事情要抓緊了！

轉(zhuǎn)眼便到了4月，往年的這個(gè)時(shí)候，楊逍和羅璐都喜歡和自己要好的朋友出去散散心，可今年，他倆都婉拒了很多朋友的邀請(qǐng)，每天“灰頭土臉”地找房子。此時(shí)，楊逍在網(wǎng)上看過的房子已經(jīng)不下500套了，可是，每次都會(huì)遇到各種各樣的問題?！昂瓦@些房子都沒有緣分。”楊逍難免有些失望。

從4月2日起，又一波政策密集出臺(tái)了。除了繼續(xù)對(duì)購買二套及二套以上住房進(jìn)行限制和嚴(yán)厲打擊外，4月15日，國務(wù)院還要求對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

“我們本來就沒想過要買90平方米以上的住房！”楊逍和羅璐有些小得意，“政策不會(huì)對(duì)我們有影響?！彼麄儧]想到，僅僅兩天后，“新國十條”又出臺(tái)了，“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定，讓他們驚出了一身冷汗。此時(shí)，羅璐雖然已經(jīng)來北京一年有余了，但因?yàn)槠鸪醯墓ぷ鞑⒉环€(wěn)定，她自己都不清楚究竟是否能提供一年以上在京的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

楊逍和羅璐不敢有絲毫懈怠，繼續(xù)加快步伐，努力找房。此前，他們一直將重點(diǎn)放在平時(shí)活動(dòng)較多的海淀區(qū)和昌平區(qū)?！昂５淼姆績r(jià)很高，我們首先放棄了?；佚堄^和昌平主要是比我們想象的貴，不符合我們的心理預(yù)期，而且出行也不是特別方便?！睏铄姓f，他們決定5月份以后將看房重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到西邊。

“京版十二條”終于趕在五一勞動(dòng)節(jié)之前“落地”了，而從年初到這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)稅出臺(tái)的消息也時(shí)不時(shí)傳出。楊逍和羅璐有些焦慮了，他們認(rèn)真地研究了一番，決定：“不能再拖下去了！”

“從2007年畢業(yè)到現(xiàn)在，我經(jīng)歷了2007年房價(jià)的快速上漲，2008年的樓市寒冰、金融危機(jī)和2009年的房價(jià)翻倍增長。對(duì)房價(jià)的心理預(yù)期總是趕不上房價(jià)的增長速度。”楊逍說。到了2010年，在中國“降低房價(jià)”的民意呼聲大合唱中，從商品房到保障房，從土地政策到金融政策，一套完整而嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控體系正在構(gòu)建，“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”也在4月份適時(shí)出臺(tái)。對(duì)于已經(jīng)把買房提上今年議事日程的楊逍和羅璐來說，這算是好消息嗎？

“不算！”楊逍毫不猶豫地說，“調(diào)控之后，雖然出現(xiàn)了‘量價(jià)雙控的成效，但我發(fā)現(xiàn)，在不少二線和三線城市，房價(jià)仍在迅速上漲。況且，從國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、城市化進(jìn)程、土地市場政策等方面分析，房價(jià)就是個(gè)‘不倒翁，根本沒有下跌的支撐點(diǎn)。而作為普通老百姓，我們買房，只要是生活必需，在整合好自己資源的情況下，在自己能承受的范圍內(nèi)，購買性價(jià)比最高的，就值得?！?/p>

雖說“功夫不負(fù)苦心人”，但最后的結(jié)果竟是“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費(fèi)工夫”。

8月底的一天，楊逍到一個(gè)朋友家做客，一進(jìn)屋門，他就驚喜地發(fā)現(xiàn)，“這正是我和女友理想中的住所！”從朋友家出來，他就到中介登了記，委托經(jīng)紀(jì)人幫忙尋找附近的房子。不久后，他帶著女友來到芍藥居北里“相房”，很快就相中了其中一套，61.49平方米，報(bào)價(jià)124萬。

楊逍和羅璐美滋滋地回家和雙方父母商量?！熬鸵恢艿墓し?，我們再去看這套房子，價(jià)格竟然上漲了5萬。”一旁的羅璐心痛地說，“現(xiàn)在，實(shí)際情況是調(diào)控未松、需求潛伏、競爭激烈。最后，萬般無奈之下，我們只好痛下決心，129萬敲定了這套房！”

令楊逍和羅璐感到萬分慶幸的是，9月28日他們辦理了過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證的第二天，“新國五條”出臺(tái)了，對(duì)貸款購買商品住房的首付款比例調(diào)整到了30%及以上?！拔覀兛ㄔ谒劳鼍€上?！睏铄姓f，這一年，一直感到接二連三出臺(tái)的房地產(chǎn)政策像一把把揮舞著的利劍，而這一次，“我們真的是在利劍揮起上揚(yáng)、還未刺中我們的時(shí)候，從尚未關(guān)嚴(yán)的狹小門縫中‘逃生了”。

逃離計(jì)劃

楊逍和羅璐有一本“買房日記”，羅璐一筆一畫地記錄著：2010年9月6日，星期一，交定金3萬元整。2010年9月21日，星期二，交首付款38萬元；和光大銀行簽下了貸款協(xié)議書。2010年9月28日，星期二，辦理過戶手續(xù)，拿到了房產(chǎn)證。

“一切都搞定了！”買房之后，楊逍長吁了一口氣。他說，從9月6日交了定金以后，自己的心態(tài)發(fā)生了很大的變化：“現(xiàn)在看到街頭發(fā)放的房地產(chǎn)廣告，竟然覺得每平方米3萬元的房子很便宜?！泵看螚铄泻土_璐從芍藥居地鐵站往芍藥居北里走的時(shí)候，都會(huì)經(jīng)過一處名叫紅璽臺(tái)的樓盤，那里和芍藥居北里一樣，地處東北三環(huán)核心腹地，不同的是，紅璽臺(tái)屬于高端大戶社區(qū)，每平方米6萬元。

“也許有一天，我會(huì)和羅璐一起‘逃離北京?！睏铄姓f。

而此時(shí)，一直向往在北京工作、生活的羅璐也在一旁點(diǎn)點(diǎn)頭。

在楊逍和羅璐的逃離計(jì)劃中，他們將會(huì)選擇一個(gè)二線或三線城市，武漢是他們的首選，因?yàn)槟抢镫x楊逍的家近，而且是兩個(gè)人都熟悉的城市?！叭松€有很多重要的東西需要我們?nèi)ソ?jīng)歷和創(chuàng)造，我們不想因?yàn)?0多平方米的水泥而錯(cuò)過更加精彩的世界！”

（愛琴海摘自《小康》2010年第23期，小黑孩圖）