深基坑工程造價的控制要點分析

史懷燦

摘要 本文簡要介紹了深基坑工程在設計、招投標、施工、結算各階段的造價控制要點。

關鍵詞 深基坑全過程造價控制不可預見因素技術經濟特點

高層建筑是隨著社會經濟發(fā)展與技術進步而發(fā)展起來的，隨著土地資源的緊張，為進一步發(fā)揮土地的綜合利用率，高層建筑正在日益成為城市建設的主體。這些已建和在建的高層建筑，其基坑深度已逐漸由6m、8m發(fā)展至10m、20m以上。而深基坑工程由于其復雜性，特殊性，又存在諸多不可預見因素，造價控制顯得十分重要。筆者從全過程造價控制角度出發(fā)，結合在實踐中的一些體會，談談個人的一些看法。

一、設計階段的造價控制

1.優(yōu)化設計方案

工程設計是工程造價控制的關鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價的重點。

2、采用限額設計

采用限額設計要求各專業(yè)設計人員要增強工程造價意識，嚴格按照限額設計所分解的投資額和控制工程量以及保證使用功能的條件下進行設計，力求將工程造價和工程量控制在限額內，并提供相應的設計概算文件。

二、招投標階段的造價控制

1、選擇施工單位，簽訂施工合同

在市場經濟條件下，招投標是最普遍、最常見的擇優(yōu)方式。

2、深基坑工程常見承包與計價方式

第一種，由總包單位承包，按定額計價的方式按實結算；第二種，由總包單位承包，按工程量清單計價中基坑圍護與支撐措施費閉口包干；第三種，由專業(yè)單位承包，一般采用固定單價包干。這三種方式各有利弊：第一種可能由于定額跟不上新工藝或存在不可預見因素，在執(zhí)行中往往容易出現(xiàn)一些爭議，以及造價不易于控制，優(yōu)點是雙方造價風險較??；第二種，總包單位造價上存在較大風險，但業(yè)主往往能更好的控制造價；第三種，比較客觀反映市場價格，但增加了一些協(xié)調工作和配合費用。

3、幾個需要特別約定的問題

由于深基坑工程的不同特點，而引起造價的差異，需要在合同中約定，否則容易出現(xiàn)爭議。第一，由于不同深基坑工程的特殊性，可能選用不同的施工方案，因施工方案不同而存在造價差異，如支撐的拆除是采用人工拆除還是爆破拆除，若采用人工拆除，可計鋼砼拆除及清理費、建筑垃圾外運，若采用爆破拆除，則需計防護棚費用、爆破拆除及清理費、建筑垃圾外運。第二，廢舊鋼材回收工程量和單價應事先約定好。

三、施工階段的造價控制

深基坑工程的造價屬于土建工程費用。深基坑工程的施工圍繞打樁、加固土體、降水、挖土等展開。深基坑工程造價應以設計圖紙為依據(jù)，按合同約定的工程量計算規(guī)則及計價方式計算。但由于深基坑工程的復雜性及特殊性，要合理控制工程造價，必須根據(jù)深基坑工程的計價特點，掌握施工現(xiàn)場的情況并具體問題具體分析。

1、不可預見因素的處理

由于深基坑工程施工的特殊性，施工過程中存在大量的不可預見因素，這些因素都從不同的角度對基坑工程的施工設計提出較高的要求，從而增加基坑工程的施工措施，影響基坑工程的費用與造價。地下障礙物需要增加人工、機械鑿除并清理外運的費用，必要時還可能采用爆破的方法加以處理，一般通過現(xiàn)場簽證確認實物工程量，單價按合同約定或簽證處理。雨季施工增加施工現(xiàn)場基坑排水、降水的難度，需要增加井點數(shù)量、延長抽水排水時間，增加工程造價。這一費用應在施工前的預算中予以充分考慮，如發(fā)生氣候異常，持續(xù)多雨或遇見特大暴雨，可由甲、乙雙方協(xié)商解決。由于土質異常情況、基坑周圍地下管線、臨近建筑物施工等因素影響基坑工程的施工，一般要求設計人員在設計前予以充分考慮，并留有足夠的安全儲備，發(fā)生不可預見的情況通常由設計人員到現(xiàn)場處理，根據(jù)現(xiàn)場實際情況調整設計方案，加強圍護結構，通過設計修改通知單，變更局部施工設計，在這些情況下，變更增加的費用，可以設計變更為依據(jù)，核算增加工程量，按合同約定的方式計算調整深基坑工程的實際造價。 2、施工新技術、新工藝的造價

深基坑工程設計施工采用的新技術、新工藝較多，定額編制往往跟不上，在深基坑工程造價計算中，常常會遇到施工內容與定額內容不一致，或不完全一致，或現(xiàn)有定額缺項等情況，需要對現(xiàn)有定額進行換算或編制相應的補充定額，以利于正確合理地計算基坑工程造價。

3、主要材料與大型機械

深基坑工程鋼材、商品砼（包含水下）用量較大，需密切關注市場行情。深基坑工程大型施工機械用量大，如鉆孔灌注樁機、SMW工法機、攪拌樁機、地下連續(xù)墻機械、大型吊機、挖土機、泥漿泵、泥漿車、土方車等，需關注機械臺班進出場臺次、機械臺班單價、簽證的機械臺班數(shù)量等。

四、結算階段的造價控制

竣工結算編制與審核是工程造價管理的最后一關及重要一環(huán)。首先要成立工作小組，成員須具備較高的職業(yè)道德水平、較強的專業(yè)技術素質和較為豐富的編審工程結算經驗。在工程結算審核中，除了要有專業(yè)機構和專業(yè)人員外，還要制定相關的制度和工作程序，做到科學結算、制度監(jiān)督。竣工結算應按法律法規(guī)有關規(guī)定、以合同為基礎、堅持實事求是的原則進行。主要從以下幾個方面著手： 1、及時辦好工程竣工結算資料的收集、整理與審核

竣工結算資料包括招投標文件、施工合同、竣工圖、設計變更通知、簽證、材料核價等。檢查報送的資料是否完整、準確、真實、有效。這是結算工作中重要的一環(huán)，必須高度重視。

2、分析施工工藝技術經濟特點

必須從技術與經濟相結合為出發(fā)點，深入研究壓鋼砼管樁、鉆孔灌注樁、地下連續(xù)墻、SMW工法、深層攪拌樁、壓密注漿、格構柱、支撐、壓頂、棧橋、降水、土方、爆破等分項工程的施工工藝、包含工作內容、計量與計價。每道工序的技術與經濟指標都要分析透徹，從而為深基坑工程的竣工結算奠定堅實的基礎。

3、審核工程量

竣工圖是工程量計算的依據(jù)，須認真閱讀圖紙，掌握設計變更情況和工程量計算的規(guī)則，檢查工程量計算是否準確，原圖紙中未做項目是否全部扣除。

4、審核價格及費用

應著重審查各種要素的價格是否符合工程施工合同、招投標文件的規(guī)定，甲供材料的領用數(shù)量有無超欠供現(xiàn)象，施工現(xiàn)場發(fā)生的各類配合費用有無按規(guī)定計算等。

5、深基坑結算應注意的幾個問題

第一，由于深基坑工程往往是根據(jù)設計圖紙結合現(xiàn)場實際施工的，將深基坑的工程人員納入工作小組會更真實再現(xiàn)施工情況，利于確定造價。第二，深基坑大型機械較多，進出場臺次須按現(xiàn)場簽證確定。第三，降水井點數(shù)量及抽水臺班也是根據(jù)土質及天氣，結合施工進度，根據(jù)現(xiàn)場簽證確定。第四，注意SMW工法、深層攪拌樁、圍護灌注樁，挖溝槽及局部基坑后，對樁長及空鉆工程量的影響。第五，注意壓密注漿鉆孔及注漿的深度可能不同，根據(jù)實際情況確定。 第六，注意鉆孔灌注樁商品砼充盈系數(shù)或者約定的損耗。第七，注意廢舊鋼材的回收處理。

五、結束語

總之，深基坑工程應以基坑圍護和基礎設計為依據(jù)，參照基坑工程的特點，以技術與經濟相結合為突破點，結合實際施工情況進行全過程造價控制。深基坑工程不可預見因素頗多，在設計與施工前均應充分考慮，而且應在施工合同中明確不可預見因素的結算方式。

[參考文獻] 1、淺談深基坑工程的計價要點《中國招標》2010年01期