堅決擠掉房地產(chǎn)泡沫

□ 陳志龍

堅決擠掉房地產(chǎn)泡沫

□ 陳志龍

春節(jié)前夕，房地產(chǎn)調控再出重拳，新的“國八條”從政府強力監(jiān)管、房價控制目標、信貸緊縮措施、嚴格稅收和平衡供需等多方面，延續(xù)并全面強化了去年以來的各項調控政策?！皼]有最緊，只有更緊”，緊接著，上海、重慶兩個直轄市的房產(chǎn)稅出臺。同時，春節(jié)剛過，央行加息的政策應聲出臺。一系列有效遏制投資投機性購房的手段密集推出，新的調控措施象一陣炸雷，令市場各方震動。

去年4月，國家對房地產(chǎn)市場進行調控以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價過快上漲勢頭一度得到初步遏制。但是，在各種力量推動下，深陷多重利益復雜博弈的樓市去年10月份以后再現(xiàn)逆風飛揚的態(tài)勢，一些地方“日光盤”、“時光盤”、通宵排隊搶房場景再現(xiàn)。市場的反復和反彈，讓公眾對調控的成果和決心難以揣摩，房地產(chǎn)市場再度籠罩在重重迷霧之中。

在全民關注房地產(chǎn)市場泡沫化程度時，銀監(jiān)會主席劉明康最近的一個談話震聾發(fā)饋：縱觀近百年來世界各國的經(jīng)濟危機，無一不與房地產(chǎn)泡沫的破滅緊密相關。中國房地產(chǎn)業(yè)十多年的流金歲月中，還沒有出現(xiàn)過嚴重的衰退，但以史為鑒、以鄰為鑒不失為一種有益的警示。剛剛發(fā)生的愛爾蘭主權債務危機，一個導火線就是地產(chǎn)泡沫的破滅。過去十多年間，愛爾蘭房價平均上漲了3到4倍，房價收入比擴大了一倍多，房地產(chǎn)占整個國家五分之一的GDP，這些指標遠低于我們當前的指標。中國的房地產(chǎn)神話故事仍在熱映中，雖未到曲終人散之時，但各種癥狀都顯示中國房地產(chǎn)的泡沫化已經(jīng)讓人擔憂。

中國房地產(chǎn)的深度搏弈還在繼續(xù)，房地產(chǎn)調控能否達到預期效果，已經(jīng)不是一個簡單的經(jīng)濟問題。

去年歲末，各地樓盤市場又躍躍欲試開始向上突破，北京出現(xiàn)35萬元/平方米的全國最高地價，媒體稱北京的地價相當于美國一年GDP。在歲末地王頻生、“日光盤”熱炒、“勁爆”的土地拍賣日熾的當口，社科院的一份“綠皮書”再度挑明，房地產(chǎn)業(yè)“仍屬暴利行業(yè)”，行業(yè)平均毛利潤率為55.72%，2000多家上市公司中有800多家涉足房地產(chǎn)業(yè)，而全國35個大中城市商品房價均呈高泡沫化，國內大多數(shù)城市“房奴”的月度償付率都超過了國際通行的最高限，中國房地產(chǎn)在癲狂中日益呈現(xiàn)最后的瘋狂病態(tài)。

日本上一輪地產(chǎn)泡沫破滅前，伴隨著新干線和密集的高速鐵路網(wǎng)建成，持續(xù)上漲若干年的地價、房價繼續(xù)以“追風速度”上漲。日元升值刺激境外資金大規(guī)模流入，似乎成為資產(chǎn)泡沫化的強支撐。 當時，每天的報紙都是教人們如何賺錢，投機風潮席卷全國。企業(yè)不再專注于做實業(yè)，而是投身于土地、股票、名畫、古玩的炒作。竹下登時期，一些村町甚至按人頭數(shù)給村民發(fā)純金的木偶人，因為太有錢了。這樣的情形，在今天的中國也有蹤影。

一波又一波的危機提示我們，房地產(chǎn)是金融和投機屬性極強的產(chǎn)業(yè)，一國經(jīng)濟如果高度房地產(chǎn)化，社會資金和資源短期密集向單一行業(yè)過度集中，將加劇經(jīng)濟結構失衡的風險。同時助長全社會的道德風險，強化投機心理，吞噬企業(yè)家精神，削弱經(jīng)濟增長的實業(yè)基礎。中國樓市堅硬的泡沫可能是長壽的，但越是長壽，最終的破壞性越強。

中國金融體系中，與房地產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)達到9萬多億，而以土地為抵押物的政府融資平臺貸款也在8萬億以上。而中國金融體系的總貸款也才40萬億左右，中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)的“捆綁”、房地產(chǎn)與公眾利益的“捆綁”越來越緊密，誰都不希望房價跌，房價的長期上漲使習慣于順周期放貸的銀行喪失警惕，整個行業(yè)風險被低估。去年以來，無論是政府融資平臺的“解包還原”，還是對個人住房抵押貸款頻繁進行的壓力測試，以及本輪調控以來，對開發(fā)貸款和個人按揭兩頭進行的大規(guī)模“去杠桿化”，都是管理層未雨稠繆的舉措。

中國房地產(chǎn)的深度搏弈還在繼續(xù)，房地產(chǎn)調控能否達到預期效果，已經(jīng)不是一個簡單的經(jīng)濟問題，它考驗著政府的執(zhí)政能力和駕馭宏觀經(jīng)濟的能力，更深刻地影響到國家的經(jīng)濟金融安全。如何防止重蹈別人的覆轍，防止有可能出現(xiàn)的市場失控、泡沫破滅對經(jīng)濟全局的系統(tǒng)性沖擊，需要一個民族的理性和覺醒。在貨幣政策日益趨緊，加息態(tài)勢已然明朗，通脹預期管理日益強化的當下，中央政府祭出新的“國八條”表明，我們有堅定的決心來應對房地產(chǎn)堅硬的泡沫。

（作者為媒體評論員）