我在德國當房東

　　父親多年前就去了德國，去世時在法蘭克福為我留下了兩套房產(chǎn)，一套是法蘭克福郊區(qū)的小庭院，另一套是法蘭克福市區(qū)的公寓。我?guī)е迌喝サ聡^承房產(chǎn)時，在德國的工作還沒有落實，家里有些捉襟見肘，于是我想到了出租市區(qū)的公寓以補貼家用。我把８０平方米的公寓委托給代理公司出租，代理公司考察了房子，建議以每月３２０歐元的租金出租。我覺得這個價錢有些不劃算，但還是勉強答應了。
　　在德國超過一半比例的家庭選擇租房居住，我的那套公寓雖然成色有些舊，但是地段還不錯，代理公司很快為我們聯(lián)系了租戶。租戶是丁克家庭，男主人拜耳先生在法蘭克福一家機械制造廠當工人，他的妻子則是全職太太。
　　我們簽訂了為期兩年的租賃合同，就在公寓租出去后不久，我才知道那套公寓旁要建一個大型購物中心。我高興地對妻子說等購物中心建好后，我們就漲租金。這兩年拜耳每月月底準時把錢打到我的賬戶上，我在法蘭克福也找到了工作，兩方相安無事。
　　兩年后，購物中心建好了，人流如織。等拜耳找我續(xù)簽合同時，我提出要把租金漲到每月４００歐元，否則就不再續(xù)租了。對此拜耳流露出難以置信的表情，他打電話通知當初為他聯(lián)系租房的代理公司，很快一名工作人員就趕來了。工作人員對我說：“根據(jù)德國法規(guī)，房東不得隨意漲房租，如果您一定要漲房租，需書面陳述漲價理由，并且還需舉出三個同類住房漲價的例證，在房屋出租后３年內(nèi)，租金漲幅不能超過２０％，否則就違法，房客可以起訴您。您的租金兩年后竟然要漲２５％，既不合理又不合法。”我卻不肯讓步，非要漲租金，雙方不歡而散。妻子很擔心，問我會不會因為租房惹上官司，我不屑地說：“別聽他們嚇唬人，我們自己的房子當然有權利漲租金，拜耳不租了，大不了我找別人租?！?br/>　　一個星期后拜耳還是沒有和我續(xù)簽合同，我決定去收房，可這時法院的傳票卻到了，拜耳果真起訴了我。我這下慌了，連忙去咨詢律師，律師說這種官司我勝訴的可能性幾乎為零，還費時費錢。在律師的建議下，我主動找到拜耳，在維持租金不變的情況下和他續(xù)簽了兩年的合同，拜耳自然也撤訴了。
　　難怪在德國與買房相比，大多數(shù)家庭更愿意租房住，甚至幾十年居住在一所出租房中的德國家庭也不在少數(shù)。究其原因，除了住房觀念不同于中國人，還有一點，在德國租房的“安全感”絲毫不遜于買房。
　　
　　編輯／延一