現(xiàn)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)初探——以彭陽(yáng)縣馨和苑住宅小區(qū)為例

張明山

（寧夏彭陽(yáng)縣城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)局，寧夏 彭陽(yáng) 756500)

居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成部分。小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。近年來(lái)城市居民對(duì)居住環(huán)境的日益提高,規(guī)劃設(shè)計(jì)出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當(dāng)?shù)靥厣母咚疁?zhǔn)的居住小區(qū)已經(jīng)成為一項(xiàng)急待解決的問(wèn)題。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)居民生活水平的明顯提高和對(duì)改善居住環(huán)境的迫切需求，全國(guó)各地相繼建成了一批具有當(dāng)?shù)靥厣?、環(huán)境良好、功能完備、經(jīng)濟(jì)適用的居住小區(qū)，在很大程度上改善了人們的生活、居住環(huán)境，推動(dòng)了城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程。但與些同時(shí)，也暴露出我們?cè)谛^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面容易忽視的一些問(wèn)題，例如社區(qū)功能不完善、居住組團(tuán)布局不合理、服務(wù)性設(shè)施缺乏、居住組團(tuán)布局不合理、服務(wù)性設(shè)施缺乏、居住環(huán)境安全差等等。下面以彭陽(yáng)縣馨和苑小區(qū)為例來(lái)說(shuō)明如何解決問(wèn)題。

1 地況

彭陽(yáng)縣馨和苑位于縣城南門長(zhǎng)征路西廁，北至三泰街，南接民生家園，西至南關(guān)街，總用地面積為160 畝。東側(cè)長(zhǎng)征路紅線寬40米，三泰街、南關(guān)街紅線寬度均為30 米。規(guī)劃地塊交通便利、地勢(shì)平坦，坡度均在3%以內(nèi)，西南高、東北低。從地理位置上說(shuō)，該小區(qū)具有很好的優(yōu)勢(shì)，并且在做小區(qū)規(guī)劃時(shí)，設(shè)計(jì)者充分考慮了小區(qū)交通與城市交通系統(tǒng)的很好結(jié)合，既方便了小區(qū)內(nèi)居民的出行，也沒(méi)有對(duì)城市的交通造成壓力。

2 規(guī)劃原則

2.1 “以人為本”的原則

貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，以山水城市為大背景，創(chuàng)造一個(gè)布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然，生活方便，具有詩(shī)情畫意的文化住區(qū)。

2.2 人車分流原則

采用車行與步行分開(kāi)的交通方式，保障安全，減少汽車噪音和尾氣污染，減少了小區(qū)內(nèi)部交通事故發(fā)生的幾率。

2.3 生態(tài)原則

以生態(tài)型花園住區(qū)為目標(biāo)，充分利用陽(yáng)光綠地水系來(lái)營(yíng)造人居環(huán)境，同時(shí)對(duì)居民的衣食住行等日?；顒?dòng)進(jìn)行認(rèn)真的動(dòng)態(tài)分析，使人與環(huán)境形成良好的互動(dòng)的生態(tài)系統(tǒng)。強(qiáng)調(diào)住區(qū)建筑與環(huán)境、單體與群體、空間與實(shí)體的整合，實(shí)現(xiàn)住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。多層次富有人情味生活空間的塑造，將增強(qiáng)居民的歸屬感和自豪感。馨和苑小區(qū)在這方面采用了大量的措施以營(yíng)造人文氣氛，種植高大的喬木形成林蔭道、林蔭廣場(chǎng)使得居民宜于室外休憩和觀賞。

3 總平面布局

住宅小區(qū)規(guī)劃的主要通病是單一的行列式排列，即典型的“兵營(yíng)式”住宅。近年來(lái)，隨著社會(huì)的迅猛發(fā)展，人們生活水平和生活內(nèi)容的不斷豐富，“兵營(yíng)式”居住小區(qū)已不能滿足人們休憩、生活和學(xué)習(xí)的居住要求。條形住宅行列式排列的居住住宅小區(qū)內(nèi)部空間缺少變化，外部輪廓缺乏韻味，對(duì)空間未能合理營(yíng)造，給人的印象只能是單調(diào)、呆板、枯燥，缺乏變化。公共空間的設(shè)計(jì)忽略了人的精神及感情追求、社會(huì)安定、鄰里交往等較高標(biāo)準(zhǔn)的因素。將居住空間環(huán)境的設(shè)計(jì)只局限于能用、經(jīng)濟(jì)等簡(jiǎn)單的使用水準(zhǔn)上。居民心中無(wú)不有一種由于缺乏鄰里間人際交往，感情世界難以溝通的遺憾和無(wú)奈。

馨和苑小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)采用組團(tuán)式布局，小區(qū)主干道把小區(qū)分為四個(gè)居住組團(tuán)，東南沿街為小高層組團(tuán)，其他為多層。各棟建筑在保證良好朝向的同時(shí)，適當(dāng)引入曲線形的群體組合。曲線形的建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀，也利于室外環(huán)境的塑造，創(chuàng)造出有收有放，曲折變化的景觀效果。

會(huì)所呈半圓形，龍鳳呈祥向長(zhǎng)征路形成一處半合圍的休閑廣場(chǎng)，同時(shí)會(huì)所下可穿行，形成小區(qū)東西向景觀軸的起點(diǎn)。在西側(cè)布置了綜合市場(chǎng)和物業(yè)管理辦公樓，同時(shí)在小區(qū)入口及每一組團(tuán)內(nèi)部還相應(yīng)設(shè)置了一些小的便利店。

每一組團(tuán)內(nèi)的居委會(huì)設(shè)在住宅底層，小區(qū)內(nèi)設(shè)煤氣調(diào)壓站一處，熱交換站一處、變配電室四處、公廁三處。這些市政基礎(chǔ)設(shè)施用房的選址兼顧了設(shè)備的使用和對(duì)景觀的影響等各方面因素。

小區(qū)公共設(shè)施的設(shè)置充分考慮了其服務(wù)半徑，對(duì)公共資源進(jìn)行了合理的配置，滿足了小區(qū)內(nèi)居民的日常需要。

住宅大部分層數(shù)為5 層或6 層，每組住宅一般臨街的單元為5 層，中間為6 層，東南沿街為12 層的小高層組團(tuán)，形成高低搭配，錯(cuò)落有致的視覺(jué)意向，避免端墻的呆板，豐富沿路景觀。

4 交通組織

小區(qū)主干道要“順而不穿，通而不暢”，減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數(shù)。小區(qū)級(jí)道路作曲形設(shè)計(jì)，限制車輛穿行的速度，達(dá)到安全與降低噪音的目的。同時(shí)，應(yīng)盡量減少組團(tuán)的出入口，一般設(shè)置兩個(gè)即可，以便有效控制外來(lái)行人任意穿行，從而起到安全防衛(wèi)作用。

馨和苑小區(qū)的車行主入口設(shè)在長(zhǎng)征路及西側(cè)規(guī)劃路，小區(qū)內(nèi)道路和小區(qū)綠地有機(jī)結(jié)合，彎曲的車道使景觀角度一直在變，步移景異，能產(chǎn)生動(dòng)態(tài)的景觀效果。這樣小區(qū)路網(wǎng)清晰，分級(jí)明確，通行便捷。

小區(qū)中部設(shè)一條南北向曲線狀的景觀步行道，并在步行道兩側(cè)布置廣場(chǎng)綠化水景小品等，使人行系統(tǒng)與景觀軸相結(jié)合，便于居民出行和在小區(qū)休閑活動(dòng)。

小區(qū)以地下停車為主，住宅底層和地面停車為輔。小區(qū)中心設(shè)置一處大型地下停車場(chǎng)，部分住宅間設(shè)置小型地下停車場(chǎng)。但是地下車庫(kù)在實(shí)際投用以后利用率不高，小區(qū)的物業(yè)管理沒(méi)有跟上，導(dǎo)致車輛都停在地面上，影響了小區(qū)的交通和整體環(huán)境。

5 綠化與景觀設(shè)計(jì)

小區(qū)規(guī)劃要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，生活環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關(guān)鍵因素。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地形、地貌和地物的特點(diǎn)，在盡可能不破壞原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理?xiàng)l件的同時(shí)，加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存，富有當(dāng)?shù)靥厣木幼…h(huán)境來(lái)。

環(huán)境是居住小區(qū)的靈魂。馨和苑小區(qū)“一線三點(diǎn)”的綠化系統(tǒng)形成了一條中心綠地景觀帶，并注重各組團(tuán)綠化帶保持空間上的通透性，既實(shí)現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的均好性，又能保證外圍城市干道的景觀效果。

小區(qū)內(nèi)設(shè)一條蜿蜒水帶，作為小區(qū)水景的主體。水的作用是聚氣，也是小區(qū)售房的一個(gè)賣點(diǎn)。

6 衛(wèi)生與環(huán)保

居住小區(qū)的衛(wèi)生和環(huán)境質(zhì)量是衡量小區(qū)等級(jí)的一個(gè)最為重要的標(biāo)志，也是住戶買房時(shí)的主要考慮因素。馨和苑小區(qū)規(guī)劃采用了以下措施：

6.1 小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積綠地為小區(qū)居民提供優(yōu)美的環(huán)境和清新空氣，并有利于防塵降噪。

6.2 各建筑單體間距均滿足日照要求，多層住宅間距為1：1.6H,小高層住宅間距滿足冬至日滿窗日照時(shí)間不少于兩小時(shí)，每戶住宅均保證二個(gè)以上朝南房間。

6.3 小區(qū)內(nèi)設(shè)兩處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，并實(shí)行有人管理的袋裝式垃圾收集方式，確保環(huán)境整潔美觀。

6.4 為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好，小區(qū)能源采用電和管道天然氣。

最后，在小區(qū)的豎向設(shè)計(jì)方面順應(yīng)了原有地形，不做大挖大填，同時(shí)使整個(gè)小區(qū)的地坪有一個(gè)合理的坡度，避免了地面積水。

[1]劉其勇.探討住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求.建筑知識(shí)，2010-07-15.