□《大河報》記者 曾邦華
今年上半年受調(diào)控政策影響,土地市場略顯低迷。但進入三季度以來,政府加大了推地力度,房企拿地熱情明顯高漲,土地市場在沉寂將近一年后出現(xiàn)了整體回暖跡象。土地是房地產(chǎn)市場之本,那么,土地市場從“冷凍”轉(zhuǎn)向“復蘇”對樓市大局影響幾何?
據(jù)競合地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,三季度鄭州土地市場逐月升溫。7月份鄭州市土地成交面積為30.63萬平方米;8月份土地成交面積達68.28萬平方米,同比增加221.47%,環(huán)比增加122.92%;9月份成交面積達120.33萬平方米,環(huán)比增加76.23%。
進入10月份以后,土地市場升溫繼續(xù),成交數(shù)量、面積齊齊上漲,創(chuàng)了今年的新高。據(jù)鄭州市國土資源局的土地出讓結(jié)果顯示,截至10月31日,10月份,鄭州市本級共掛牌出讓24塊土地,其中商品住房用地7塊,商務金融用地5塊,工業(yè)和其他用地12塊。除了53號由于規(guī)劃調(diào)整撤下外,其他掛牌的49號至74號地塊全部交易成功。
此外,知名房企的拿地熱情也明顯抬頭。據(jù)建業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站顯示,7月份,公司在南陽和許昌兩地共拿下5宗地塊,面積合計約284.6畝。
競合地產(chǎn)董事長王東表示,每年的三、四季度都是政府推地的高峰,土地市場的成交地塊也會較前兩個季度大幅上漲?!敖谡频亓Χ燃哟?,開發(fā)商拿地熱情高漲,是土地市場周期的正常狀態(tài)?!?/p>
對于近期土地市場升溫的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士指出,很大程度上與房企的資金鏈和市場預期是分不開的。
競合地產(chǎn)董事長王東表示,上半年各大房企采取的銷售策略大多是以價換量,回籠資金,因此也積累下了如今大舉拿地的資本。另外,今年5月開始樓市進入了回暖通道,成交量一路飆高,直至7月出現(xiàn)小高峰,導致需求不斷釋放?!暗静坏笔沟么蠖鄶?shù)房企一改低迷狀態(tài),不僅業(yè)績翻身、資金充裕,還在短短幾個月之間消化了不少庫存,土地儲備也出現(xiàn)缺口。此外,王東還指出,政府近段時間加快推地節(jié)奏,推出部分優(yōu)質(zhì)地塊也是吸引開發(fā)商出手的主要原因。
事實上,8月份以來,全國各地的推地潮就紛紛涌現(xiàn)。針對近期部分地區(qū)土地市場交易火熱的局面,國土資源部相關負責人上個月表示,土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力,而合理的土地供應有助于緩解供求壓力。對此,相關評論人士表示,房價由供求關系決定,所以只有增加土地供給,才能有效地平衡房價。目前土地供應不足,但是住房的剛性需求并沒有減少,而且還有可能擴大?,F(xiàn)在的樓市調(diào)控政策,抑制了投機性和投資性的需求,但是剛性需求不應該抑制。所以還是應該增加土地供給,這樣才能有效地平衡房價。 (摘自11月8日《大河報》)