王奇

王維在微博中寫道：“看到網(wǎng)上說蕪湖市政府開始實(shí)行房產(chǎn)新政，我的心里涼了一大截，恐怕房價(jià)又要漲了。幸虧三天后停止了，不然，我的購房計(jì)劃又要破滅了。”

最近，樓市新聞牽動(dòng)全國神經(jīng)的就是蕪湖扶持自住購房的新政被指“救市”，剛出臺(tái)就叫停的事件。雖然只是短短的“三日游”，但在社會(huì)上的影響確是非同小可，王維微博上寫的這些話，不過是眾多計(jì)劃購房者心態(tài)的代表。網(wǎng)友擔(dān)心的是一旦蕪湖“救市”政策得以施行，各地仿效，房地產(chǎn)調(diào)控將再次淪為“空調(diào)”。幸虧這一切最后都在中央堅(jiān)定不移的表態(tài)前黯然收?qǐng)隽恕?/p>

最大的隱患是引來跟風(fēng)者

2012年投資市場上最不確定的就是樓市，最牽動(dòng)人心的也是樓市。關(guān)于樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)成為媒體和社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

1月初，有報(bào)道稱北京限購令將“松綁”，非京籍購房者“連續(xù)5年納稅證明”將改為“連續(xù)3年”，隨即在社會(huì)上引起軒然大波。不過，北京市住建委隨即辟謠否認(rèn)。

此次面對(duì)蕪湖的新政，媒體將其形容為“龍年救市第一槍”，業(yè)內(nèi)也有人將此舉看作是樓市調(diào)控“松綁”的苗頭。針對(duì)猜測(cè)，2月10日，蕪湖市政府專門召開新聞發(fā)布會(huì)，回應(yīng)外界疑問，稱此舉是穩(wěn)定樓市，滿足特定人群的住房需求。

但緊隨其后的是，蕪湖市2月12日發(fā)文宣布新政暫緩執(zhí)行。這也使人們聯(lián)想到去年10月，廣東佛山放寬樓市限購政策、當(dāng)天又被緊急叫停的鬧劇。

“其實(shí)，無論是蕪湖還是佛山，其政策最大的隱患就是引來跟風(fēng)者?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士一語戳中要害。

地方政府糾結(jié)

為什么會(huì)有地方政府不斷地如此試探?

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說出了地方政府的想法：“蕪湖敢于開全國之先，再出房產(chǎn)‘新政的做法，體現(xiàn)了當(dāng)前地方政府糾結(jié)的心態(tài)，即如何在兼顧中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松政策的同時(shí)，又能保持地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入的充盈?！?/p>

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在微博上分析這些地方新政夭折的原因：一是當(dāng)前時(shí)機(jī)過于敏感，容易導(dǎo)致市場預(yù)期混亂；二是新政對(duì)于剛需的界定模糊，實(shí)際執(zhí)行中具體尺度難以把握；三是政策力度過大，救市痕跡較為明顯；四是有關(guān)部門介入調(diào)查。

中央態(tài)度明確

多數(shù)網(wǎng)民也認(rèn)為，蕪湖新政被叫停，顯示中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，是對(duì)地方挑戰(zhàn)中央的又一次威懾。

“雖然蕪湖的新政內(nèi)容主要是支持剛需購房者，但是，如果中央默許，怕會(huì)給市場一個(gè)放松調(diào)控的信號(hào)。或者說，現(xiàn)在還不是鼓勵(lì)出剛需政策的時(shí)候。中央叫停，也顯示出了調(diào)控房價(jià)的決心?！本W(wǎng)友“關(guān)注房價(jià)”這樣評(píng)論。

《人民日?qǐng)?bào)》近日發(fā)表的文章或許說出了中央叫停類似政策的原因?！斑@次來去匆匆的新政，與此前佛山、成都等地的‘松綁政策一樣，再次給出一個(gè)明確信號(hào)：房地產(chǎn)調(diào)控還在進(jìn)行中，不允許有任何松動(dòng)?！蔽恼路Q，“即便這一新政不會(huì)帶來當(dāng)?shù)胤績r(jià)大幅上漲，但放在全國房地產(chǎn)調(diào)控一盤棋的大局之下，它所釋放的房地產(chǎn)調(diào)控可能轉(zhuǎn)向等信號(hào)，也會(huì)使其作用大打折扣。這樣的連鎖反應(yīng)和社會(huì)影響，恐怕也非蕪湖所能預(yù)料?！?/p>

購房者敏感

類似的政策不斷出現(xiàn)，除了顯示出了地方政府的糾結(jié)，同時(shí)也在不斷挑動(dòng)著觀望購房者敏感的神經(jīng)。

“每次看到這樣的政策松動(dòng)，我的心都會(huì)懸起來，很怕房價(jià)會(huì)再次反彈，誰知道下一個(gè)蕪湖會(huì)是誰?雖然是自住，但還是希望買得便宜一點(diǎn)?！睖?zhǔn)備購房者王倫告訴《投資與理財(cái)》記者，“今年有機(jī)會(huì)就買了，不等了，誰知道什么時(shí)候是個(gè)底啊。買了，心就不用再這么懸著了?！?/p>

地方樓市新政的不斷試探，同時(shí)也在考驗(yàn)著這些準(zhǔn)備購房者的耐心。

“從蕪湖刺激樓市的做法，可以看出地方政府救樓市的急切沖動(dòng)。如果不及時(shí)摁住，不少地方的歪嘴和尚肯定敢把政策‘微調(diào)的‘經(jīng)文念成一場‘救市大狂歡，而這個(gè)時(shí)候是最需要國家調(diào)控不放松的時(shí)候”。有網(wǎng)友說出了購房者的心聲。