城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施

劉 凱

遼寧省有色地質(zhì)局一0八隊(duì)，遼寧沈陽 110121

隨著我國(guó)“十一五”規(guī)劃中城市化進(jìn)程的大大加快，城鎮(zhèn)民用房地產(chǎn)業(yè)也得到飛速發(fā)展。同時(shí)，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也促使城市巖土工程勘察在產(chǎn)業(yè)規(guī)模和技術(shù)水平方面都得到了前所未有的擴(kuò)大和提高。然而，由于房地產(chǎn)業(yè)本身的非常短視的逐利行為，導(dǎo)致它的上下游產(chǎn)業(yè)都會(huì)滋生出一些大大小小的問題，表現(xiàn)在巖土工程勘察方面主要有以下幾個(gè)問題。

1 缺乏新技術(shù)、新方法創(chuàng)新

我國(guó)巖土工程勘察專業(yè)歷經(jīng)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)逐步市場(chǎng)化。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目在一個(gè)城市地區(qū)遍地開花，本土的工程勘察單位完全可以依靠多年積累的本地巖土工程勘察經(jīng)驗(yàn)成果謀求生存與發(fā)展。但是，對(duì)以往經(jīng)驗(yàn)成果的片面倚重往往會(huì)限制新技術(shù)、新方法的研發(fā)創(chuàng)新，造成多數(shù)工程勘察單位為了節(jié)省時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本而懶于新技術(shù)、新方法的創(chuàng)新和使用，轉(zhuǎn)而滿足于照抄照搬，甚至生搬硬套過往的成果的局面，這種局面必然會(huì)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的創(chuàng)新能力下降。

2 現(xiàn)場(chǎng)勘察偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重

正是由于勘察單位在同一地區(qū)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)成果，使得普通的民用房地產(chǎn)項(xiàng)目的野外巖土勘察工作存在著極為嚴(yán)重的偷工減料現(xiàn)象。首先，不能嚴(yán)格按照預(yù)先布孔的位置鉆孔，圖方便省事兒，有的實(shí)際鉆孔位置與GPS的布孔點(diǎn)居然相差幾十米開外；其次，鉆探、測(cè)試不符合規(guī)范，鉆孔深度不夠，尤其是一般性探孔的深度都達(dá)不到規(guī)范要求，在鉆孔過程中的各種測(cè)試基本省略，更有甚者，個(gè)別勘察單位為節(jié)省時(shí)間和雇傭鉆機(jī)成本減少探孔數(shù)量的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。另外，取樣也是應(yīng)付了事，常常是2米甚至更深才提一次鉆，也不用取樣器，直接從鉆管中取原裝土樣，造成土樣的數(shù)量和質(zhì)量嚴(yán)重不符合規(guī)范，其室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果也就可想而知了。

3 內(nèi)業(yè)工作過于模板化、過場(chǎng)化，數(shù)據(jù)來源存疑

勘察報(bào)告的編寫是整個(gè)巖土勘察工作的重點(diǎn)，也是成果所在。然而，目前的針對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目勘察工作的勘察報(bào)告卻過于模板化，乏陳沒有新意。甚至有些工作人員即使利用模板編寫報(bào)告也不很認(rèn)真，明明項(xiàng)目地址是在內(nèi)陸城市，可是報(bào)告中卻頻頻出現(xiàn)海水連通、海水倒灌等字樣，讓人哭笑不得。數(shù)據(jù)是巖土工程勘察報(bào)告的精髓所在，它是直接關(guān)系到整個(gè)建設(shè)工程安全的基礎(chǔ)。可是，因?yàn)榍捌诘耐鈽I(yè)工作本身就偷工減料，能省則省，所以勘察報(bào)告編寫過程中所需要的數(shù)據(jù)很大程度就是靠人為的編造、拼湊。為了不但責(zé)任，人為編造的數(shù)據(jù)必然趨于保守，所得出的勘查成果也必然保守，后期的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和主體設(shè)計(jì)保守也就在所難免，這就會(huì)導(dǎo)致建筑材料等方面的浪費(fèi)。

4 對(duì)驗(yàn)槽環(huán)節(jié)重視程度不夠

多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商為了按期交房而搶進(jìn)度，急于進(jìn)行下一階段的基礎(chǔ)工程施工，從而忽視驗(yàn)槽工作的技術(shù)性，對(duì)驗(yàn)槽環(huán)節(jié)中存在的問題不夠重視，往往不等勘察單位驗(yàn)槽就擅自進(jìn)行下一步的施工。而作為乙方的勘察單位一方面迫于日趨殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境而對(duì)這種現(xiàn)象縱容姑息；另一方面，也是為了保證自身提交的勘察報(bào)告結(jié)論的正確性，對(duì)驗(yàn)槽中所存在的問題避重就輕，甚至隱瞞不報(bào)。在這些主客觀的原因的作用下，驗(yàn)槽這樣一個(gè)最后檢驗(yàn)和確保巖土工程勘察成果的重要環(huán)節(jié)成了走過場(chǎng)的儀式，甲乙雙方簽字算完工，這就給建設(shè)工程留下了安全隱患，也會(huì)導(dǎo)致下一步施工一旦出現(xiàn)問題就會(huì)責(zé)任不清、互相扯皮。

誠(chéng)然，導(dǎo)致上述諸多問題出現(xiàn)的原因是多方面的，但是，究其根源則是目前國(guó)內(nèi)混亂的巖土工程勘察市場(chǎng)所造成的。

過去，勘察單位都是事業(yè)單位，經(jīng)濟(jì)來源靠的是行政撥款，勘察任務(wù)都是由上級(jí)下達(dá)；如今，多數(shù)勘察單位都已經(jīng)由事業(yè)單位轉(zhuǎn)成企業(yè)，要向市場(chǎng)要效益，自負(fù)盈虧。工程勘察行業(yè)市場(chǎng)化后，“害群之馬”也隨之出現(xiàn)：一些掛靠或者以分公司形式出現(xiàn)的勘察個(gè)人隨便買些勘察設(shè)備，出去承接勘察任務(wù)，然后掛靠一個(gè)正規(guī)勘察單位蓋出圖章。這些“害群之馬”從不考慮勘察市場(chǎng)的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，報(bào)價(jià)低的驚人，經(jīng)常以最低標(biāo)準(zhǔn)定額價(jià)格的2～3折報(bào)價(jià)。而房地產(chǎn)開發(fā)商最求的是利益最大化，誰的報(bào)價(jià)低就用誰，孰不知，這種低價(jià)根本不可能保量保質(zhì)的完成勘察任務(wù)，從而留下了嚴(yán)重的質(zhì)量問題和安全隱患。曾經(jīng)問過一位勘察個(gè)人這樣低的價(jià)格能否有利潤(rùn)，回答讓人頗感擔(dān)憂：低價(jià)有低價(jià)的干法，再低也有錢賺。

在這種惡性競(jìng)爭(zhēng)、有失公允的市場(chǎng)環(huán)境中，那些正規(guī)的勘察單位為了生存也只能壓低價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，而過分低于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格中標(biāo)的結(jié)果使得這些正規(guī)勘察單位也出現(xiàn)了上述的各種勘察問題。一位來自還沒有轉(zhuǎn)企的勘察單位的老同志說，以前一個(gè)十幾米深的探孔從踏勘到出報(bào)告起碼的預(yù)算也要兩千多元，而現(xiàn)在四百多元就得做，不從量與質(zhì)上做文章根本就是賠錢，這種“幾條臭魚壞了一鍋湯”的混亂勘察行業(yè)市場(chǎng)如果不被整頓，長(zhǎng)此以往必然會(huì)導(dǎo)致勘察行業(yè)的整體崩潰。

所以，要從根本上杜絕上述城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目巖土工程勘察所出現(xiàn)的問題，就要嚴(yán)格整頓、規(guī)范勘察市場(chǎng)，主要的措施有：

1）有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)禁掛靠，取締勘查個(gè)人的經(jīng)營(yíng)行為；

2）勘察單位本身應(yīng)從整個(gè)行業(yè)和自身利益角度出發(fā)，不要貪圖眼前利益，拒絕掛靠行為，因?yàn)樽罱K受益的是自己；

3）提高巖土工程勘察從業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，完善注冊(cè)巖土工程師的管理制度；

4）加大向甲方宣傳工程勘察的重要性，轉(zhuǎn)變其思想，使其拒絕偷工減料的過低報(bào)價(jià)。

總之，城市建設(shè)的飛速發(fā)展不能以犧牲房屋質(zhì)量安全為代價(jià)。巖土工程勘察是一切建設(shè)工程的基礎(chǔ)之基礎(chǔ)，只有良好的市場(chǎng)環(huán)境和負(fù)責(zé)任的企業(yè)態(tài)度才能保證一個(gè)城市地區(qū)勘察行業(yè)的健康發(fā)展。

[1]GB 50021-2009,巖土工程勘察規(guī)范[S].

[2]付宇.城市巖土工程勘察的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)[J].民營(yíng)科技，2011(12).

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