人性化商務環(huán)境的塑造——世博會地區(qū)會展商務區(qū)A片區(qū)城市設計

蘇功洲 鄭 科

A片區(qū)夜景鳥瞰圖

1 規(guī)劃背景

中國2010年上海世博會的成功、精彩、難忘，讓世人感受到了一次具有中國特色、上海特點、浦江特征的博覽盛會。其中中國館和亞洲國家館展區(qū)的日本館、沙特館等展館吸引了國內(nèi)外眾多參觀者的高度關注。這些場館所在的區(qū)域會后被規(guī)劃為會展及其商務區(qū)A片區(qū)（簡稱“A片區(qū)”），東至白蓮涇，南至雪野路，西至上南路，北至黃浦江，總用地面積約85.5公頃。其后續(xù)開發(fā)中所涉及的規(guī)劃建設、管理服務、商務環(huán)境以及經(jīng)濟影響力等方面更加令人矚目和期待。

A片區(qū)所在的會展及其商務區(qū)是世博會地區(qū)“五區(qū)一帶”中的重要組成部分（圖1），包含A、B兩大片區(qū)，這兩區(qū)將結合一軸四館的改造利用，以中國館為核心，完善會展配套服務及商務功能，形成國際會展及其商務集聚區(qū)。其中B片區(qū)已完成規(guī)劃并開始建設，而A片區(qū)的規(guī)劃方案也漸漸揭開了神秘的面紗，它度身定制，更加關注外部環(huán)境，通過建筑形態(tài)和公共空間的有機組織，促進商務交流，激發(fā)地區(qū)活力，使之成為推動區(qū)域經(jīng)濟與世界經(jīng)濟交往的平臺和世界級商務區(qū)建設的典范。

1 A片區(qū)區(qū)位圖

2 規(guī)劃目標

上海有諸多商務區(qū)規(guī)劃建設的案例，如陸家嘴、靜安寺、徐家匯、虹橋等商務區(qū)的建設水平都體現(xiàn)著時代的特征和城市的追求，誠然，這些商務區(qū)在功能、形態(tài)、設施、運作等方面與世界級商務區(qū)還存在一定差距。

2 濱江天際輪廓

因此，本次規(guī)劃就以塑造世界級商務區(qū)為目標，并通過對國外案例的比較研究，找尋彌補差距的方法和措施。以時間為線索選取了不同年代的國際開發(fā)案例，如金絲雀碼頭、波茨坦廣場、漢堡港等，對案例進行研究后發(fā)現(xiàn)，世界級商務區(qū)已由原來較為單一的功能演變?yōu)楝F(xiàn)今綜合型的功能，由原來的過度追求明星建筑形態(tài)演變?yōu)樽非蠛椭C統(tǒng)一的整體風貌，由原來盲目地追求規(guī)模演變?yōu)楝F(xiàn)在的崇尚合理的中等體量。一言以蔽之，A片區(qū)若要達到世界級商務區(qū)標準，至少應具有混合的功能、整體的風貌以及合理的規(guī)模。

因此，A片區(qū)的目標是成為國際知名企業(yè)總部聚集區(qū)和具有國際影響力的世界級工作社區(qū)。營造以高端商務、會展文化為核心功能，以商業(yè)、文化、休閑功能為配套的復合商務社區(qū)，延續(xù)世博文脈和彰顯地區(qū)空間格局，創(chuàng)造生態(tài)和諧的特色空間，容納多樣性的公共活動。

3 規(guī)劃概念

A片區(qū)規(guī)劃方案有個特別的名字——“世博綠谷”。概念源自世博會期間那條穿梭于亞洲各館之間的空中步道，若忽略其形式，可以將它視作公共活動的紐帶，通過這一空間可以舒適便捷地到達相鄰功能區(qū)塊。“世博綠谷”正嘗試體現(xiàn)一種以人為本的空間訴求，以優(yōu)雅人文的空間品質(zhì)以及綠色低碳的空間環(huán)境營造舒適的商務空間（圖2）。

3.1 以綠為核， 創(chuàng)造人與自然和諧的世博綠谷標志性空間

方案強調(diào)生態(tài)化設計，采取的手法和以往不同，不是一味追求創(chuàng)造標志性、高樓林立的形態(tài)，反其道在基地中央以公共空間“世博綠谷”為主體，從內(nèi)向外布置文化休閑、公寓酒店、金融和總部辦公，形成中部低、兩側高的谷地形態(tài)，營造地區(qū)特征性的核心景觀，創(chuàng)造適宜駐留的公共空間，突出開放性和公共性的特征，打造24小時的活力城區(qū)。同時，通過垂直江面的綠化廊道將濱江景觀引入“世博綠谷”，調(diào)節(jié)基地內(nèi)的小氣候，提供舒適自然的戶外活動環(huán)境（圖3，圖4）。

方案根據(jù)建筑環(huán)境風向和風速模擬的結果（圖5），反復調(diào)整建筑布局，達到綠谷地塊風速冬季小、夏季大，改善戶外小氣候，以符合舒適公共空間和環(huán)境生態(tài)的初衷。通過建設投資成本與生態(tài)建設效果的比較可以發(fā)現(xiàn)，若規(guī)劃設計階段就引入生態(tài)設計方法，其成本最小而生態(tài)效果最大，可謂事半功倍。因此，設計方法的轉(zhuǎn)變，是整個A片區(qū)在開發(fā)建設過程中適應自然、融入自然的必然選擇。

3.2 以人為本， 營造品質(zhì)高雅、功能多元的公共活動區(qū)

在整體功能布局上，方案以人群的活動為基本出發(fā)點，創(chuàng)造品質(zhì)高雅、功能多元的高端商務社區(qū)。有別于一般的商務區(qū)，A片區(qū)內(nèi)不但能完成各種商務活動，結合重要的公共活動流線“世博綠谷”布置商業(yè)、商務、文化、休閑、酒店公寓等功能，突出商務交流、空間共享、功能多元、活動多樣，提供最大可能激發(fā)創(chuàng)造力的城市空間，為會展和商務片區(qū)整體的24小時活力提供重要的功能載體。

同時研究商務區(qū)內(nèi)各個功能之間的配比，以達到最合理最有效的關系，尤其關注辦公和商業(yè)空間。通過對于辦公空間的行業(yè)分類、不同類型辦公樓租戶特點、辦公目標人群以及辦公功能定位的市場研究，總結出了A片區(qū)辦公空間的設計要求。根據(jù)國外成熟世界級商務區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗以及對市場的研究，A片區(qū)（圖6）的商業(yè)配套應種類齊全、定位高端、品味優(yōu)雅且規(guī)模合理以滿足辦公人群日常餐飲、購物、商務活動等方面必需性的消費需求，滿足辦公人群特色化、多樣化的消費需求。

3 綠谷概念示意圖

4 世博綠谷內(nèi)景

3.3 復合開發(fā)， 打造易于開發(fā)管理的多元模式

根據(jù)高品質(zhì)開發(fā)的要求，探索A片區(qū)帶地下空間、帶建筑方案出讓的開發(fā)管理模式。綠谷街坊地下空間整體開發(fā)，上部建筑整體設計、建造，并租賃或出讓。其余街坊為地塊獨立開發(fā)，也可根據(jù)出讓情況整體開發(fā)，并帶方案出讓。一方面，整體開發(fā)便于設計風格整體性，在高度、體量、肌理等方面保持一致，塑造出街區(qū)感。另一方面，兩種開發(fā)模式混合可以避免造成類似其他商務區(qū)開發(fā)對象單一的問題。于是，“世博綠谷”的地面、地下空間整體化開發(fā)成為一大亮點，將打造成一個空間層次豐富、公共服務功能完整、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地上地下一體的公共活動空間。同時，兩側保持獨立開發(fā)，滿足特定商務開發(fā)需求（圖7）。

3.4 傳承歷史， 形成彰顯世博文化和主題建筑的空間格局

世博的結束不是終點，而是未來城市建設的起點，世博資源是無形但價值巨大的品牌資源，也為未來發(fā)展提供新的愿景和觀念。在方案中也充分體現(xiàn)了世博記憶要素的重要性，為了凸顯中國館的地標作用，不應僅僅采取對周邊建筑高度控制的手法，更應將中國館置于地區(qū)整體空間格局和視線體系中進行考慮。通過重要聯(lián)系視廊的保護凸顯世博空間意向的延續(xù)，強調(diào)在空間整體視線上形成可以交互的空間，將中國館作為“綠谷”的重要對景，展現(xiàn)世博記憶的傳承。

4 布局結構

在A片區(qū)規(guī)劃布局結構中以綠為核、三帶環(huán)繞的功能布局結構，統(tǒng)籌區(qū)域整體格局，東西聯(lián)動，空間一體，由內(nèi)到外依次為中央地帶的世博綠谷區(qū)、綠谷綜合商務帶、總部商務聚集帶及生態(tài)功能帶（圖8）。在空間設計上，A片區(qū)將打造一條貫穿東西的“世博綠谷”標志空間（圖9），這條“世博綠谷”位于A片區(qū)的中央，形成中間低、兩側高，從內(nèi)向外布局文化休閑、公寓等配套功能、多樣化的辦公，并且通過廊道將垂直江面的綠化引入“世博綠谷”，銜接濱江生態(tài)空間，提供舒適自然的整體戶外活動環(huán)境。

5 夏季風向風速模擬圖

6 世博綠谷日景鳥瞰圖

5 空間引導

方案以步行流線和開放空間作為規(guī)劃主線為主要線索，結合軌道交通、有軌電車、公交站點以及輪渡站設計的配置，形成貫通基地東西的主要交通軸線和聯(lián)系濱水岸線與基地內(nèi)部縱深功能區(qū)的多條步行通廊，并通過街道空間、綠化廣場序列、建筑界面等要素圍繞“綠谷”為核心形成復合、多元化的空間形態(tài)系統(tǒng)。

5.1 活動-路徑街道

通過道路斷面控制突出“街道”感，緊湊的空間塑造緊密感。與此同時，靈活運用各種手法，如騎樓等，塑造豐富的城市街道空間。商業(yè)休閑景觀軸區(qū)域應該采用多功能混合的方式。結合綠化廣場布置商業(yè)服務設施，同時必須設置地下空間出入口。

7 開發(fā)模式示意圖

8 布局結構示意圖

5.2 序列-綠地廣場

景觀軸線的設計考慮到其對人流的引導性。中央景觀帶由西向東，貫穿基地，連接了中國館與東側的地標建筑群。中央景觀帶包括了不同標高的綠化景觀，延續(xù)了中國館屋頂綠化的設計手法，自西向東，層層跌落，塑造多層次的綠色界面。其次的景觀軸線由濱江沿線開始，延伸向基地內(nèi)部，構成主要步行通廊，這樣的設計增加了濱水區(qū)的可達性，與濱江景觀帶共同打造多層次的，景觀豐富的商務片區(qū)（圖10）。

5.3 界面 – 建筑邊界

濱水景觀建筑塑造豐富的多層次界面，沿世博大道，充分運用退臺，穿插等設計手法，塑造立體化的臨江界面。世博綠谷作為基地內(nèi)重要的商業(yè)娛樂休閑空間，建筑界面靈活多變，曲折豐富，創(chuàng)造尺度宜人的商業(yè)購物室外環(huán)境。國展路花園辦公區(qū)域是蘊育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要基地，界面以內(nèi)院式半圍合空間為主，創(chuàng)造花園式宜人辦公區(qū)。

5.4 區(qū)域– 特色片區(qū)

綠谷綜合商務作為A片區(qū)后續(xù)利用核心區(qū)位于基地中部，是一個集商業(yè)、商務辦公、娛樂、休閑于一體的混合型街區(qū)帶（圖11）。綠谷不僅具備生態(tài)功能，為復合街區(qū)營造良好的綠化環(huán)境，同時也是智慧的綠谷區(qū)，將創(chuàng)意與活力融入街區(qū)中，綠谷創(chuàng)造了活力空間。

總部商務集聚帶包含濱水辦公區(qū)、地標總部區(qū)和創(chuàng)意花園辦公區(qū)三個部分。

濱水辦公區(qū)主要分布在北部濱江區(qū)域，高層呈東南45度斜向布設，并做退臺處理，最大限度利用江景資源。多層與高層平行或垂直，有機組合形成半內(nèi)院式空間布局，不僅結合高層形成臨江連續(xù)空間界面，同時也與大體量建筑形成靈活的內(nèi)外滲透與互動。

地標總部區(qū)位于基地東北側，不僅擁有沿江良好視線，作為綠谷端頭也具備地區(qū)標識的基礎特征。地標總部規(guī)劃大型總部商務辦公。作為A片區(qū)辦公標識性建筑區(qū)域，與遠處中國館通過綠谷軸線遙相輝映，展現(xiàn)園區(qū)總部風貌。

創(chuàng)意花園辦公區(qū)位于基地東南側，強調(diào)內(nèi)部景觀設計與公共開放空間布置，將辦公區(qū)花園化，通過特有的景觀風貌和生態(tài)技術展現(xiàn)綠地主題，多高層靈活配合形成尺度宜人的院落式空間。該區(qū)域不僅具有精心設計的綠化環(huán)境，還擁有豐富多樣的戶外活動空間。

9 總平面圖

10 綠地廣場序列圖

11 特色分區(qū)示意圖

6 控制引導

從公共空間的基本要素出發(fā)，對重要的街道、廣場、綠地提出控制引導要求，尤其是綠谷空間形態(tài)的塑造，通過地塊空間形態(tài)、功能業(yè)態(tài)、交通組織、地下空間等方面的深入研究，編制附加圖則以達到形態(tài)引導控制的目的。

在A片區(qū)公共空間的塑造中，街道的尺度尤為重要。先根據(jù)道路的功能將其分為生活性和交通性兩大類，然后用不同的建筑退界來形成不同的街廓。將生活性道路突出“街道”感，建筑采用“零退界”的辦法，盡可能地縮小街廓，已達到緊湊的空間和舒適的尺度，而其他交通性道路兩側建筑退界可相對靈活，運用各種建筑設計手法，塑造豐富的城市輪廓。同時，為塑造“綠谷”的空間形象，也設置了多重控制要素。明確控制其最小寬度為25米，并通過“綠谷”最小面積要求保證了綠谷線形的靈活多樣，并規(guī)定每個街坊最多能有2棟高層及其位置，從而將塔樓和裙房的比例和空間關系量化。

功能業(yè)態(tài)方面再次明確“綠谷”的商務服務功能?！熬G谷”街坊1層布置商業(yè)服務功能；2層局部布置服務功能，其余都作為商務辦公用途。而沿垂直濱江道路兩側底層可布置少量商業(yè)服務功能，通過商業(yè)流線組織與濱江活動聯(lián)系。于是，功能布局和空間塑造在這里找到了契合點。

通過交通流線研究，明確地塊出入口位置、流線組織等要素。規(guī)劃采取人車分流的方式進入各個地塊，人行通道都主要位于垂直濱江的支路上，而車行入口則設置在平行于濱江的支路上。

地下空間需要控制的是模式、功能和規(guī)模。明確綠谷街坊地下空間整體開發(fā)，其他街坊獨立開發(fā)。綠谷街坊地下一層規(guī)劃少量商業(yè)設施，布置在高科西路以西，其余地下空間主要作為設備用房和停車空間。

7 結語

整個A片區(qū)定位為世界級商務區(qū)。它應該具有國際性的影響力以及國際性的硬件配套和服務配套，它應該具有高度復合的功能來體現(xiàn)其人性化的社區(qū)氛圍，它應該以人為本提供宜人的公共空間和自然環(huán)境，它應該立足生態(tài)優(yōu)先尋求低碳和可持續(xù)的理念。

“世博綠谷”只是一次城市設計理念的嘗試，其內(nèi)涵不僅僅是綠化。一方面“綠谷”體現(xiàn)在綠色的開放空間應該由點及面，由面及軸、由軸及域逐步逐層蔓延滲透到整個公共空間，另一方面，“綠谷”還將提供商業(yè)、娛樂、餐飲、休閑、文化等各類服務設施，作為真正的活力催化劑來帶動整個A片區(qū)的人氣和活力。同時，A片區(qū)通過調(diào)整供能結構、減低資源消耗、提高使用效率等可持續(xù)措施，才能使世博會“城市讓生活更美好”的理念得到延續(xù)和進一步的發(fā)揚。

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