業(yè)界

2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)隆重舉辦

由鳳凰網(wǎng)和鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)主辦，鳳凰衛(wèi)視和鳳凰視頻、手機(jī)鳳凰網(wǎng)協(xié)辦的“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)暨2011年度頒獎(jiǎng)盛典”，2月16日在北京盤古七星酒店隆重舉辦。包括企業(yè)領(lǐng)袖、專家學(xué)者、媒體精英及社會(huì)各界名流等在內(nèi)的300余位嘉賓參會(huì)。本屆峰會(huì)以“涅?重構(gòu)”為主題，全面回顧了2011年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控得失，探討2012年房地產(chǎn)改革與發(fā)展機(jī)遇。

在論壇環(huán)節(jié)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、住建部政策研究中心主任秦虹、香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林、北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授趙曉等嘉賓，圍繞“中國(guó)樓市向何處去”、“保障房計(jì)劃如何影響2012樓市變局”、“18億畝耕地紅線與土地改革矛盾如何解決”等話題，進(jìn)行了熱烈的探討。(陳桂龍)

第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)熱議轉(zhuǎn)型

2月24日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組聯(lián)合承辦的第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在北京國(guó)貿(mào)大酒店群賢宴會(huì)廳隆重舉行。

本次發(fā)展年會(huì)有超一千名行業(yè)精英和專家學(xué)者前來參加，包括萬科、遠(yuǎn)洋、中海、龍湖等品牌房企代表及銀行界、投資界代表。本屆發(fā)展年會(huì)以“轉(zhuǎn)型?思變?發(fā)展”為主題，圍繞中國(guó)房地產(chǎn)年度盤點(diǎn)與展望，深入解讀2012中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與政策動(dòng)向，以房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷、轉(zhuǎn)型和發(fā)展為主線，旨在為處于行業(yè)大變革的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來可持續(xù)發(fā)展的前瞻性思考。（陳桂龍）

領(lǐng)盛預(yù)期2012年亞太地區(qū)將出現(xiàn)選擇性的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

2月27日，領(lǐng)盛投資管理發(fā)布第 18 期投資策略年度(ISA)報(bào)告--投資策略年度報(bào)告2012，對(duì)未來12 個(gè)月全球房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面分析及預(yù)測(cè)。報(bào)告指出，雖然區(qū)內(nèi)的資金流動(dòng)性會(huì)因本地的政策措施及承受風(fēng)險(xiǎn)意愿降低而緊縮，但 2012年亞太地區(qū)仍會(huì)帶領(lǐng)全球增長(zhǎng)。

當(dāng)全球投資者的避險(xiǎn)意識(shí)上升，領(lǐng)盛認(rèn)為，2012年亞太市場(chǎng)的基本經(jīng)濟(jì)實(shí)力將對(duì)投資者具吸引力。整個(gè)地區(qū)的中長(zhǎng)動(dòng)力仍然良好。城市化、收入增加及生產(chǎn)力提高，將繼續(xù)有利于中國(guó)和印度等新興市場(chǎng)，而商品的出口和本地需求的逐步復(fù)蘇將推動(dòng)澳洲的增長(zhǎng)。香港和新加坡是波動(dòng)性較大的開放式市場(chǎng)，無可避免地受到金融危機(jī)的影響。最后，雖然日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將主要由公共開支帶動(dòng)，但重建工作亦將支持日本的經(jīng)領(lǐng)盛投資管理亞太區(qū)策略研究部主管高博立表示：由于銀行的融資短缺，亞太區(qū)的回報(bào)特點(diǎn)將于2012年出現(xiàn)變化。

南京個(gè)人住房信息對(duì)接住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2月26日，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳透露，南京、無錫、蘇州3市目前已經(jīng)建成各自的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，南京已經(jīng)在全國(guó)率先完成了與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部系統(tǒng)的對(duì)接。

南京市住建委信息中心主任蔣海琴介紹，南京市在2011年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了江南八區(qū)和另外三區(qū)兩縣所有系統(tǒng)的統(tǒng)一，全市6582平方公里國(guó)有土地上的房產(chǎn)信息已經(jīng)做到了全面對(duì)接。同時(shí)，南京市個(gè)人住房信息系統(tǒng)還實(shí)現(xiàn)了與公安、人社、公積金、稅務(wù)、民政5個(gè)部門的共享，與銀行也有聯(lián)網(wǎng)?！坝袥]有購房，有沒有產(chǎn)權(quán)房，有沒有享受過房改，有沒有享受過廉租房、經(jīng)適房”等個(gè)人信息一查便知。

業(yè)內(nèi)專家表示，個(gè)人房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，可以根據(jù)家庭的人均居住面積情況制定稅收、信貸標(biāo)準(zhǔn)。人均居住面積較低的家庭，則可免稅或者少收契稅、房產(chǎn)稅，加大信貸優(yōu)惠，反之則可以執(zhí)行階梯性稅收標(biāo)準(zhǔn)，提高信貸門檻。

健康綠色產(chǎn)業(yè)入駐石景山

早春二月，生機(jī)盎然。健康綠色產(chǎn)業(yè)入駐石景山儀式于2月18日在西山匯項(xiàng)目接待中心隆重舉行。中國(guó)生物醫(yī)學(xué)工程學(xué)會(huì)名譽(yù)理事長(zhǎng)、中國(guó)工程院院士俞夢(mèng)孫，工信部信息化推進(jìn)司副司長(zhǎng)秦海，北京市經(jīng)濟(jì)信息委員會(huì)副主任童騰飛, 石景山區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)李艷等領(lǐng)導(dǎo)出席儀式。

石景山區(qū)作為京西板塊的核心，環(huán)境優(yōu)美、交通便利、基礎(chǔ)完善、宜商宜居，是一片充滿生機(jī)和活力的熱土。在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在社會(huì)各界的支持下，石景山區(qū)委區(qū)政府緊緊把握首鋼調(diào)整搬遷的機(jī)遇，按照北京市賦予石景山“城市功能拓展區(qū)、城市職能中心、綜合服務(wù)中心、文化娛樂中心”的功能定位，確立了“打造北京CRD，構(gòu)建和諧石景山，建設(shè)現(xiàn)代化首都新城區(qū)”的中長(zhǎng)期發(fā)展定位和“一軸、一核、一園、一帶、多支點(diǎn)”的新戰(zhàn)略空間布局，著力發(fā)展以文化創(chuàng)意、高新技術(shù)、商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代金融、旅游休閑為特色的CRD主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，全力推進(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)石景山向綠色生態(tài)石景山轉(zhuǎn)型。石景山區(qū)先后獲批“國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)”、“國(guó)家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”和“中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)特色園區(qū)”，以“三區(qū)”建設(shè)為契機(jī)，一個(gè)文化品位高雅、新興產(chǎn)業(yè)聚集、創(chuàng)新能力強(qiáng)勁、城區(qū)個(gè)性彰顯、人與自然相協(xié)調(diào)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和諧發(fā)展的現(xiàn)代化首都新城區(qū)正在首都西部盎然崛起。

健康產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)與休閑娛樂相融合的新興產(chǎn)業(yè)，涉及醫(yī)藥產(chǎn)品、醫(yī)療器械、休閑健身、健康咨詢等多個(gè)生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域，蘊(yùn)含著巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著積極的推動(dòng)作用。由中國(guó)預(yù)防醫(yī)學(xué)會(huì)、國(guó)家人口健康科學(xué)數(shù)據(jù)共享平臺(tái)和健和九州（北京）科技有限公司等近20家單位共同倡導(dǎo)的健康綠色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)落戶石景山區(qū)，彰顯了首都文化娛樂休閑區(qū)的感召力和影響力，豐富了石景山區(qū)CRD產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，為石景山區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入了新的活力，增添了新的生機(jī)。將有助于加快石景山區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)區(qū)域繁榮和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提升首都文化娛樂休閑區(qū)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。（陳桂龍）

“溫州模式”要帶北漂合作建房

去年12月，曾在溫州運(yùn)作“合作建房”項(xiàng)目的趙智強(qiáng)聯(lián)手北京律師，準(zhǔn)備在北京以同樣的方式開展個(gè)人合作建房。2月26日下午，該組織召開資金監(jiān)管說明會(huì)，稱已與信托機(jī)構(gòu)建立合作托管資金，并稱已有400余人報(bào)名參加。

趙智強(qiáng)說，目前北京個(gè)人合作建房組織已成立了專門的公司，由他擔(dān)任董事長(zhǎng)，現(xiàn)已有400余人在該組織官方網(wǎng)站“中國(guó)合作建房”(www.zghzjf.com)報(bào)名，有200多人通過審核后已經(jīng)正式報(bào)名成功。因不受限購政策限制，報(bào)名者80%為非京籍北漂族，報(bào)名的人員中有部分人在京擁有兩套以上住房的，將因不符合條件被拒絕。目前網(wǎng)上報(bào)名仍在繼續(xù)。

房企拿地支出占銷售比降至6年來最低值

繼去年恒大、雅居樂等房企明確表示放棄新的購地計(jì)劃后，進(jìn)入今年后隨著房企1月份銷售額的大幅下跌，房企的拿地積極性已經(jīng)降至歷史最低點(diǎn)，拿地支出占銷售比已經(jīng)降至6年來最低值。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份購地金額環(huán)比和同比分別大幅下降59%和88%，僅有保利、萬科和招商3家標(biāo)桿房企共花費(fèi)38億元補(bǔ)充4宗土地儲(chǔ)備。為了嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，本月保利和萬科均選擇開發(fā)難度較小的城中村改造項(xiàng)目，其中保利在武漢拿下的城中村項(xiàng)目還打算引入合作方共同開發(fā)。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地?cái)?shù)據(jù)顯示，受1月份供應(yīng)量環(huán)比縮減54%及流標(biāo)率持續(xù)走高的影響，1月份居住用地成交面積僅為220公頃，環(huán)比大減75%。該成交量是2010年調(diào)控以來的第二低位，逼近2008～2009年上一輪市場(chǎng)低谷水平。此外，居住用地流標(biāo)率也再度攀升，達(dá)到44%的歷史高位，逼近2011年的最高水平。

北京大興西紅門回遷安置政策保障房高質(zhì)量完工

日前，在北京位于大興區(qū)西紅門的0801-0804和0801-0902兩個(gè)地塊回遷安置房政策保障房工程高質(zhì)量順利完工。

該項(xiàng)目由北京城建五公司承建，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目開工之初就樹立了創(chuàng)北京市結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程——長(zhǎng)城杯的目標(biāo)。此前，項(xiàng)目已經(jīng)通過兩輪專家組評(píng)審，有望實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)優(yōu)”目標(biāo)。（唐紹國(guó)）

廣州擬用社?；鹣虮Ｕ戏宽?xiàng)目放貸

2月27日上午，廣州市住房保障辦向廣州市第十四屆人大常委會(huì)第一次會(huì)議提交對(duì)《關(guān)于廣州市住房保障體系建設(shè)情況的報(bào)告》的審議意見研究處理情況報(bào)告。廣州市正研究利用社?；鹣虮Ｕ闲宰》宽?xiàng)目發(fā)放貸款，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

報(bào)告稱，廣州市自2009年起，調(diào)整了保障性住房租、售比例，逐步減少銷售型保障性住房建設(shè)量。2009年共開工保障房2.8萬套，廉租房與經(jīng)適房的套數(shù)比(以下簡(jiǎn)稱租售比)為6∶4；2010年開工4.07萬套，租售比為6.5∶3.5；2011年籌建8.5萬套，租售比也達(dá)到6.5∶3.5，其中公共租賃住房占57%。今后，廣州市將實(shí)行以公共租賃住房為主的保障方式，公共租賃住房只租不售，將廉租房、直管房和公共租賃住房合并管理，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房。

為加快落實(shí)保障性住房建設(shè)資金，廣州市采取多條腿走路，積極拓展保障性住房建設(shè)的社會(huì)融資渠道，制定并積極推進(jìn)《廣州市保障性住房項(xiàng)目2011年融資方案》。

報(bào)告稱，為確保保障性住房資金落實(shí)到位，根據(jù)《廣州市2011年住房保障工作方案》，考慮到信托資金相對(duì)銀行資金具有資金用途較靈活、資金撥付條件較寬等優(yōu)勢(shì)，廣州市住房保障辦與市金融辦、廣發(fā)銀行廣州分行和粵財(cái)信托公司曾赴北京，就利用社?；鹬С謴V州市保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的要求和程序，與全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)股權(quán)資產(chǎn)部進(jìn)行了溝通，擬借鑒其他城市的做法，利用社保基金，通過廣東粵財(cái)投資控股有限公司，設(shè)立“社?；饘ｍ?xiàng)信托計(jì)劃”向保障性住房項(xiàng)目發(fā)放貸款。目前正在研究制定《向中國(guó)社?；饡?huì)申請(qǐng)保障性住房建設(shè)資金工作方案》。

萬科二次公布復(fù)檢結(jié)果

繼2月22日公布了首份復(fù)檢檢測(cè)報(bào)告后，24日晚萬科又公布了第二份復(fù)檢安信地板檢測(cè)報(bào)告的情況說明。其中廣州、重慶、青島三地萬科送檢的安信地板檢測(cè)結(jié)果全部合格。

不過，安信地板事件的爆料者在24日也發(fā)表了一封致萬科和安信高管的公開信。該公開信在肯定萬科高管態(tài)度誠懇的同時(shí)，也質(zhì)疑萬科委托所做的相關(guān)地板檢測(cè)結(jié)果存在問題，并指安信方面刻意回避公司故意制假、售假的事實(shí)。