“買下美國”的誘惑

| 張子宇 賴宇航 |

“買下美國”的誘惑

| 張子宇 賴宇航 |

從紐約的高層豪華公寓，到南加州帶泳池和地下室的大別墅，不斷成為中國人名下的財產(chǎn)。來自中國的現(xiàn)金流正洶涌流入美國，拉動著美國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。

和以往只是買豪宅或者別墅不同，中國人在美的購房目標(biāo)越來越轉(zhuǎn)向商業(yè)住宅，包括許多寫字樓和酒店。經(jīng)歷過上世紀(jì)80年代以后日本在美收購潮的人對此不會感到陌生。

“到新大陸去，掏出現(xiàn)金和支票，就會有一個夢。”對于一些中國人來說，這正日趨清晰。

房市火熱領(lǐng)先經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

美國的經(jīng)濟(jì)形勢談不上特別明朗，其非農(nóng)業(yè)人口失業(yè)率在連續(xù)兩個月下降以后又有輕微回升。

現(xiàn)在看起來，房地產(chǎn)的回溫速度遠(yuǎn)快于美國其他的經(jīng)濟(jì)指數(shù)，相比于制造業(yè)之類，在地產(chǎn)領(lǐng)域中國人明顯受到了熱烈的歡迎。

在2000年以后，美國經(jīng)歷了一個龐大的房地產(chǎn)泡沫期，這個巨大的泡沫構(gòu)成了美國金融危機(jī)以前經(jīng)濟(jì)泡沫的主要特征。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在經(jīng)歷了互聯(lián)網(wǎng)泡沫以后，大量資金流向房地產(chǎn)業(yè)是泡沫的主要因素。

2007年美國房價到達(dá)了歷史巔峰，當(dāng)時全國平均一棟新房的平均售價達(dá)到了32萬美元，幾乎是1963年的15倍以至于英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志稱其為歷史上最大的一次房地產(chǎn)泡沫。然后開始一路下跌，在2012年初，美國房價到了一個新的低谷。

對于美國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，除了來自外國的買家外。2009年出臺的《復(fù)蘇與再投資法案》功不可沒。根據(jù)該法案，首次買房者在當(dāng)年12月1日前進(jìn)行購房，其退稅金額提高至8000美元，后來這一政策延續(xù)至2010年11月底。

“這個政策的刺激作用非常大，一年可以省幾千美元。比如在比鄰紐約的新澤西州，一棟30萬美元的房子，有可能一年的地產(chǎn)稅高達(dá)7000美元。所以新房子不用交地產(chǎn)稅，非常優(yōu)惠。如果是生平第一次買房子，最多可以減8000美金的稅。”曾在美國紐約工作的金融從業(yè)者陶陶說。

美國需要征收房產(chǎn)稅，而且每個州不一樣。加州是1.1%~1.2%，有的州到3%，其他還有各種稅費(fèi)，所以傳統(tǒng)來說美國人投資并不愛買房。喜歡炒房的，除了傳統(tǒng)對土地有迷戀的中國人，還有韓國人、猶太人、墨西哥人等。

目前房價的暴漲還由于過往數(shù)年，經(jīng)濟(jì)不景氣，美國的利率處于極低的水平。從2000年開始到2005年房價的保障上漲就由于當(dāng)時利率極低，而且當(dāng)時經(jīng)濟(jì)增速很快。在這個情況之下，房價就快速上漲，而買房子都是賺錢的。

此外，美元的貶值和人民幣的升值，也讓中國買家在美國有了更多的底氣。

中國人改變美國房地產(chǎn)業(yè)

毫無疑問，那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、氣候舒適，比鄰大城市、名?；蛘呓鹑诟呖萍贾行牡膮^(qū)域一直都是受歡迎的。現(xiàn)在的新特征是，中國人聚集的地方。華人不斷買下一條又一條街。很多中國人會發(fā)現(xiàn)，很短的時間里，鄰居都成了同胞，甚至房地產(chǎn)中介的工作人員都換成了中國人。

中國人的美國置業(yè)熱，也催生了中介產(chǎn)業(yè)的火爆。很多人買了房卻并不會住在美國。那些房就會由專門的房地產(chǎn)中介來打理，包括出租、維護(hù)等，中介會收取一定費(fèi)用。

眾所周知，美國的人力成本非常貴，純投資的話，只能請別人打理。常看美劇的人，肯定會對美國人各種“自力更生”印象深刻，其包括自己修剪草坪、鏟雪、修電器水管、補(bǔ)房頂、刷油漆等等。如果雇人來做，是一筆不小的支出。

不只在美中國人，很多美國人也早就嗅到了商機(jī)。比如密歇根州商人史蒂芬·勞森，是房地產(chǎn)中介公司的CEO，早在2008年就把公司開到了上海去，現(xiàn)在他本人干脆都住在中國。

勞森認(rèn)為：“過去的一兩年，60%的中國購房者都是為了孩子的教育，所以波士頓（波士頓大學(xué)、哈佛大學(xué)都在這里）這種地方房子就受到特別的青睞。投資者的比例會隨著美國經(jīng)濟(jì)的回暖穩(wěn)步增加?！?/p>

勞森經(jīng)常領(lǐng)著中國看房團(tuán)到美國，從紐約、新澤西、佛羅里達(dá)到拉斯維加斯、洛杉磯和舊金山，幾乎遍布了美國所有的購房熱點(diǎn)地帶，當(dāng)然也包括旅游和打高爾夫球?！昂芏辔业目蛻粼谟托录悠露加蟹慨a(chǎn)，現(xiàn)在他們也對在美國置業(yè)有濃厚的興趣?！眲谏f。

投資的誘惑

房市火熱的另一個因素是誘人的出租回報率。金融危機(jī)后，許多美國人因?yàn)檫€不起房貸導(dǎo)致房子被收回去，所以只能租房。另外，如果中國人肯把房子租給非裔、墨西哥人的話，回報率更高。在這些相對經(jīng)濟(jì)條件不好的少數(shù)族裔聚居區(qū)，回報率可以有10個點(diǎn)以上。所謂10個點(diǎn)，就是20萬元買房，一個月租金達(dá)2000元。

當(dāng)然，在美國當(dāng)房東也并不是那么美好。至少對房價泡沫時代的很多人來說，回憶是苦澀的。當(dāng)時不少美國人向銀行貸款買房出租，金融危機(jī)爆發(fā)，每個月的租金還抵不上需要向銀行還的房貸。

不過，所謂美國的房價這個概念，多少是有點(diǎn)不科學(xué)的。因?yàn)槊绹艽?，不同的地方，差異十分巨大。即使在低谷期，紐約一套高層住宅幾百萬美元非常正常，斯坦福附近的房子平均價都是200萬美元。相比之下，休斯敦才20萬美元不到，有些中部的州就更加便宜了，六七萬美元的房子都有。

對于在中國有穩(wěn)定富足的經(jīng)濟(jì)生活的中年人來說，在美國買房，主要是為了孩子。他們希望在硅谷附近好的學(xué)區(qū)買一套房，盡管那非常的昂貴，但是那里畢竟聚集了最好的學(xué)校。這樣小孩以后去讀書就有自己房住。如果以后移民成功的話，讀書就是免費(fèi)。

摘自《時代周報》2012.6.21

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