○ 杭 東

（本文作者單位為杭州市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)）

隨著我國(guó)改革開(kāi)放政策的進(jìn)一步完善，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市化建設(shè)越來(lái)越快，推進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)作為涉及面廣、關(guān)聯(lián)性高的產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用，并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并在很大程度上改善了居民的物質(zhì)生活條件。但是，現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻在發(fā)展中出現(xiàn)了很多的問(wèn)題，不僅不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也不利于人民生活水平的提高以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文主要從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)性高，是改善人民的物質(zhì)生活水平以及增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)與生活產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用，但是，我們應(yīng)該知道，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時(shí)產(chǎn)生的很多問(wèn)題也是不容忽視的。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)

過(guò)去的幾年，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與持續(xù)增長(zhǎng)的過(guò)程中，發(fā)揮了很重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)作為涉及范圍廣。關(guān)聯(lián)性高的行業(yè)，在行業(yè)中處于基礎(chǔ)性的地位，帶動(dòng)了家電、裝修、建筑、金融等行業(yè)的發(fā)展，從而為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)作出了很大的貢獻(xiàn)，從而推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很大程度上改善了人們的生活水平與質(zhì)量

住房問(wèn)題一直是關(guān)系著人們生存的重大問(wèn)題，尤其是隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)在提高居民的生活質(zhì)量與水平方面發(fā)揮著更為重要的作用。住房問(wèn)題是關(guān)系著國(guó)計(jì)民生的重大問(wèn)題，而積極地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不僅為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了貢獻(xiàn)，更為重要的是很大程度上改善了人們的生活水平與質(zhì)量，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不健全

雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，但是，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很不健全，很多大型城市存在房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。房?jī)r(jià)大幅上漲，與人們的生活水平嚴(yán)重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質(zhì)量的改善。另一方面就是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的巨額利潤(rùn)，使得大量的企業(yè)紛紛進(jìn)入，沖擊著并不完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不健全、不合理。

4、房?jī)r(jià)上漲幅度大

近幾年，房?jī)r(jià)大幅上漲，尤其是幾個(gè)大城市，房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了不合理的增幅，還有就是房地產(chǎn)的供需存在很大的問(wèn)題，高端住房供給較大，商品房出現(xiàn)供不應(yīng)求額的現(xiàn)象，保障性住房卻供應(yīng)不足，這在很大程度上影響了居民的正常生活，不利于生活質(zhì)量的改善與提高，房?jī)r(jià)的大幅上漲，也給居民的生活帶來(lái)了很大的影響，使得房地產(chǎn)的發(fā)展很不合理。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)因素，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于重要的地位，不僅改善了人們的生活質(zhì)量，還對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用，因此，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性、健康發(fā)展是一大趨勢(shì)。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟

雖然現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展的瓶頸期，但是，總體上來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處于比較繁榮的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于上升的時(shí)期，因此，未來(lái)的發(fā)展，市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用一定會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，再加上國(guó)家政策的調(diào)整與積極有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在改善人民生活以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面仍然起著巨大的作用。

2、房?jī)r(jià)將會(huì)日趨穩(wěn)定

過(guò)去幾年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很快，不僅對(duì)人們的正常生活帶了了影響，還嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，我們應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)成正向發(fā)展的關(guān)系的，只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)可以保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，政府的調(diào)控措施得當(dāng)，那么，房?jī)r(jià)便不會(huì)出現(xiàn)加大的波動(dòng)，近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比下降正是很好的印證了這一觀點(diǎn)，因此，未來(lái)的房?jī)r(jià)必會(huì)日趨穩(wěn)定。

3、未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)將保障低收入群體的居住環(huán)境

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的任何行業(yè)都是由規(guī)律可循的，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。在國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整下，在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律下，未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)著眼于改善低收入群體的居住環(huán)境，并逐漸走上一條節(jié)約資源與環(huán)境的良性發(fā)展道路，并逐漸為改善人們的生活水平與質(zhì)量以及促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮著自己的作用。

4、國(guó)家政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行積極地調(diào)控

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家要出臺(tái)相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，以保證房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。首先，是針對(duì)惡性囤地現(xiàn)象，要加大打擊力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。針對(duì)市場(chǎng)上供需的矛盾，進(jìn)行房地產(chǎn)稅制的改革，從而為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性有序發(fā)展奠定基礎(chǔ)，合理調(diào)整房地產(chǎn)稅費(fèi)改革與比例，從而可以促進(jìn)其健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融，一部分是政策，因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)不能僅僅看一個(gè)方面，還應(yīng)該看國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了惡性發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，還需要國(guó)家積極地進(jìn)行調(diào)控，以保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展，在此基礎(chǔ)上，未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以堅(jiān)定不移的向前發(fā)展?！?/p>

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