【摘 要】 隨著我國公民生活水平的提高，離婚財產(chǎn)爭議案件也逐漸增多，特別是對房產(chǎn)的爭奪非常激烈。為此，婚前夫妻財產(chǎn)約定逐漸成為流行的現(xiàn)象。但是，婚姻法中的夫妻財產(chǎn)約定制度與物權(quán)法的沖突也隨之顯露。本文通過一起離婚房產(chǎn)爭議案件為例，就夫妻約定財產(chǎn)制與物權(quán)法的沖突及如何解決進行了認真的分析。

【關(guān)鍵詞】 財產(chǎn)約定物權(quán)法房產(chǎn)登記

1. 案例描述

2001年原告薛某和被告梁某確定戀愛關(guān)系，并準備結(jié)婚。被告梁某及其父母承諾購買住房一套作為結(jié)婚以及婚后生活之用。2002年2月，被告梁某與其父即被告梁父購買某處房屋，并以梁某名義辦理抵押貸款手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告梁某和被告梁父名下。2003年5月被告梁某向原告薛某出具書面聲明書-份，內(nèi)容為“本人（被告梁某）和薛某真心相愛，準備近期結(jié)婚。為此，在2002年2月我們購買住房-套，住房總價23萬元，父母首付房款8萬元，十年期房貸15萬，房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有署名本人和本人父親。本人誠心與薛某相愛一生，婚后剩余房屋貸款由我和薛某共同償還。從結(jié)婚之日起，該房產(chǎn)只為薛某和本人所有，其中薛某占總房產(chǎn)的百分之五十。特此聲明?！痹摃媛暶髀淇钐幱斜桓媪耗臣捌涓改腹踩撕灻媛暶骱炇鸷笕?，原告薛某和被告梁某辦理結(jié)婚登記手續(xù)。

婚后房屋貸款由原告薛某和被告梁某共同償還，原告咨詢房產(chǎn)部門得知房屋有貸款情況下無權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2008年，薛某和梁某關(guān)系破裂，梁某向法院提起離婚訴訟，未列房屋為共同財產(chǎn)。薛某向法院另案提起房屋確權(quán)訴訟，請求法院確認房屋為原告與被告梁某的共同財產(chǎn)、確認原告占有該房屋50%的份額。并要求判令兩被告配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

被告梁父答辯時當庭提交書面撤銷贈與聲明書，并稱此協(xié)議屬于房屋贈與合同，根據(jù)贈與合同的相關(guān)規(guī)定，在不動產(chǎn)未辦理變更手續(xù)前贈與人享有任意撤銷權(quán)，故其提出撤銷。被告梁某與其父答辯意見相同，要求法院駁回原告薛某的訴訟請求。原告薛某認為此協(xié)議應當定性為夫妻財產(chǎn)協(xié)議，因涉及第三人財產(chǎn)權(quán)利，第三人書面表示予以放棄，此協(xié)議的形成是各方當事人真實意思的表示，協(xié)議合法有效。

2. 協(xié)議的定性分析--贈與合同還是夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈與合同是將自己的財產(chǎn)無償贈與他人，而受贈人也表示接受贈與的財產(chǎn)。贈與的財產(chǎn)也要到相關(guān)部門辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。一般情況下，贈與人可以在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與關(guān)系。而夫妻財產(chǎn)約定制度則是依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，約定將一方的財產(chǎn)為共同財產(chǎn)。從表面上看，此協(xié)議似乎符合贈與合同的構(gòu)成條件，但仔細分析，此協(xié)議的贈與關(guān)系是以婚姻關(guān)系為條件的，與一般的贈與行為有非常明顯的區(qū)別。

根據(jù)我國《婚姻法》第十九條之規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。因此，本文認為，應當透過現(xiàn)象看本質(zhì)。從立法角度而言，婚姻法中夫妻財產(chǎn)約定制度是規(guī)范和調(diào)整夫妻財產(chǎn)關(guān)系的，合同法中贈與合同的條款是規(guī)范和調(diào)整贈與合同關(guān)系的，兩者有顯著地區(qū)別，主要表現(xiàn)在，夫妻財產(chǎn)約定的主體只能是夫妻關(guān)系或者預期是夫妻關(guān)系，而贈與合同則完全不受此限制。也就是說，夫妻財產(chǎn)約定的基礎(chǔ)和前提條件是雙方的身份關(guān)系，并以雙方的身份關(guān)系為基礎(chǔ)訂立相關(guān)財產(chǎn)約定，如果沒有締結(jié)婚姻關(guān)系，夫妻財產(chǎn)協(xié)議根本無法生效，反觀贈與合同，合同主體并沒有任何限制，贈與人出于特定目的，無償向受贈人贈與財產(chǎn)沒有任何限制，既可以發(fā)生在夫妻這樣的親屬之間，也可以發(fā)生在不具有親屬關(guān)系的當事人之間。在司法實踐中，夫妻財產(chǎn)協(xié)議糾紛往往是在離婚案件中予以處理或者由離婚糾紛。

3. 夫妻財產(chǎn)約定制度與物權(quán)法的沖突及解決

我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用關(guān)于共同財產(chǎn)的規(guī)定。針對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

該條款為夫妻財產(chǎn)協(xié)議的法律依據(jù)，但該條款只是對夫妻財產(chǎn)約定的約定方式、標的、外在表現(xiàn)形式等做出了規(guī)定，并未規(guī)定涉及不動產(chǎn)是否需要辦理變更登記手續(xù)。夫妻財產(chǎn)約定的生效要件主要是：（1）雙方具有合法的婚姻關(guān)系或者未來將締結(jié)婚姻關(guān)系。（2）夫妻財產(chǎn)約定的前提基礎(chǔ)就是雙方具有或者即將具有婚姻關(guān)系，同居期間對財產(chǎn)約定是一般的民事契約，不應當適用此條款。（3）如果是未婚者，未來適用于婚姻關(guān)系的財產(chǎn)契約后結(jié)婚的條款之規(guī)定。

雖然《物權(quán)法》第9條規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。但是婚姻法第十九條關(guān)于夫妻財產(chǎn)約定的規(guī)定，是否屬于物權(quán)法所稱的“法律另有規(guī)定”，即夫妻簽訂財產(chǎn)約定后取得的財產(chǎn)所有權(quán).是否需要按照物權(quán)法的規(guī)定履行物權(quán)登記手續(xù)。對此，理論界和司法實務中均末明確。實踐中，相當大比例的夫妻財產(chǎn)約定方式是夫妻雙方約定將方的婚前財產(chǎn)約定為共同財產(chǎn)，在末辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下，如果嚴格按照物權(quán)法第九條規(guī)定執(zhí)行，那么顯然又與婚姻法的精神相悖。

夫妻財產(chǎn)約定行為，當然需要適用法律規(guī)定，然而該行為畢竟又是以夫妻身份為前提條件，的確不同于普通財產(chǎn)協(xié)議。從法律效力上說，民事基本法《物權(quán)法》均為民事特別法。但就不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)、變動而言，《物權(quán)法》的規(guī)定是一般規(guī)定，而《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定是特殊規(guī)定。在解決夫妻財產(chǎn)爭議原則上，越來越多的學者傾向于應適用《婚姻法》。

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作者簡介：王晶（1978-），女，本科學歷，黑龍江省牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處經(jīng)濟師，主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟方向。

（作者單位：牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處）