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      “土地爺”陳猛落馬記

      2012-12-21 16:18:52陳中小路
      西部大開發(fā) 2012年3期
      關(guān)鍵詞:土地爺波頓松江區(qū)

      ◎ ?文/特約記者 陳中小路

      陳猛,分管城建,是個“說了算”,“含金量”高的區(qū)委常委、副區(qū)長。他與開發(fā)商權(quán)錢交易滲透到了土地項目收儲、動遷、規(guī)劃、建設(shè)到糾紛處理等各環(huán)節(jié)。從本文可以清楚看到土地鏈條是如何在陳猛手中環(huán)環(huán)潰爛的。

      2012年2月8日下午,穿著深灰西裝,頭發(fā)花白的原上海市普陀區(qū)區(qū)委常委、副區(qū)長陳猛站在上海市第二中級人民法院法庭。他涉嫌受賄1548萬元。

      一般說來,在上海普通土地項目所涉各個環(huán)節(jié)的審批流程,是由企業(yè)和區(qū)里相關(guān)業(yè)務(wù)部門對接,但這些部門受制于權(quán)限和級別,很多具體的事情,都是由區(qū)里分管城建的領(lǐng)導(dǎo)“說了算”,這個職位的“含金量”是很多市一級政府部門同級職位遠不能比的。

      陳猛分管城建,并盤踞這個職位八年之久。此時,適逢這個上海西南遠郊區(qū)域的大舉開發(fā)建設(shè)階段。借他之手,權(quán)錢交易滲透到了土地項目從收儲、動遷、規(guī)劃、建設(shè)到糾紛處理等各個環(huán)節(jié)。隨著庭審的展開,可以清楚看到土地鏈條是如何在陳猛手中環(huán)環(huán)潰爛的。

      你買地,我收儲

      陳猛被控受賄金額中,有逾1100萬元來自一名余杭商人──上海波頓實業(yè)集團實際控制人馬建平,上海市紀委也是在掌握了馬建平對陳猛的部分行賄行為后,對陳猛實施了“雙規(guī)”。

      波頓實業(yè)的主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)施工總承包管理。經(jīng)過陳猛“同意”批復(fù),2004年波頓實業(yè)旗下的上海松江建設(shè)工程總承包公司得以在松江成立,以順利在松江承攬房屋、公路和市政工程的建設(shè)項目。除此之外,波頓實業(yè)2006年注冊了一家麗都新苑置業(yè)公司,從松江一家工廠手中收購的一處廠房及6萬平方米土地的使用權(quán),在陳猛“審批”之下,2008年這塊地就被松江土地發(fā)展中心以1.58億元收儲。

      那時,上海正遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重沖擊,房地產(chǎn)市場頗為蕭條,這樣的收儲對馬建平而言無疑是雪中送炭。

      法庭上,公訴人僅稱陳猛上述舉動是為馬建平“謀利”,但未公布馬所謀到的利益數(shù)額。作為回報,2004年以來,通過波頓實業(yè)下屬企業(yè)和陳猛妻子梅曉嵐合資成立的兩家合資公司賬戶轉(zhuǎn)款等方式,陸續(xù)給陳猛輸送了千萬巨款,其中有兩百萬甚至是裝在兩個旅行袋里直接交到梅曉嵐手上。據(jù)陳猛交代,這些錢主要被用來買房了。

      此外,在2005-2007年陳猛每年一次的出國考察前,馬都會精心準備好一萬美元現(xiàn)金奉上,對梅曉嵐,馬建平也有價值三萬多的LV手表伺候。

      公款送別墅,下級送上級

      陳猛有一筆250萬元的受賄,還是來自下級政府的公款。根據(jù)檢方指控,2004-2007年間,在嘉金高速公路松江區(qū)新橋鎮(zhèn)路段改建工程實施中,在陳猛的協(xié)調(diào)下,原計劃由新橋鎮(zhèn)承擔部分建設(shè)任務(wù)和費用,被轉(zhuǎn)交給松江區(qū)建交委負責以及出資。

      作為感謝,2007年陳猛以他哥哥陳勇的名義購買聯(lián)排別墅時,在陳猛繳納了100萬的首付款后(事實上這筆錢也是來自馬建平的行賄),新橋鎮(zhèn)拿出250萬公款為其付清了剩余房款、繳了稅,還配了家具。

      盡管在陳猛案中,原新橋鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長沈英是個人行賄,但這筆行賄是沈英和原鎮(zhèn)長梁愛軍等幾位領(lǐng)導(dǎo)討論集體決策的,由沈英負責操作。她找了一家房地產(chǎn)企業(yè),以虛假報告套取土地補償款的名義從鎮(zhèn)里支出了這筆錢。

      據(jù)陳猛交代之后,已官至鎮(zhèn)黨委書記的梁愛軍和沈英很快被松江區(qū)紀委“雙規(guī)”并移送司法處置,松江區(qū)紀委稱,兩人濫用職權(quán)造成集體財產(chǎn)重大損失,同時沈英還被發(fā)現(xiàn)存在受賄行為。

      你是不是啞然失笑?可是我笑不出來,我們這代中年人或多或少都經(jīng)歷過前兩種“入侵”吧?我想反思的是:什么原因讓父輩理直氣壯地介入孩子的生活?

      陳猛的受賄財物中,還有一塊價值10萬元的百達翡麗手表。2003-2007年間,陳猛不僅大力推薦上海熙誠置業(yè)公司獲得參與開發(fā)松江區(qū)中山街道“唐宋文化街”云間路舊城改造項目,還出面為其協(xié)調(diào)動遷安置房源問題。作為感謝,熙誠置業(yè)的實際控制人張國奇2006年和陳猛同赴香港時,張在時代廣場給陳買了這塊手表。

      容積率新玩法

      庭審披露的書證顯示,在最關(guān)鍵地塊調(diào)整意見書上,陳猛簽了“原則同意”,理由是“確保按時完工”。

      通過調(diào)整規(guī)劃提高容積率,來獲得更多建筑面積,以實現(xiàn)更多銷售金額,一直是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的一個“潛規(guī)則”,過去不少規(guī)劃系統(tǒng)的官員,就是在這個問題上“出事”的。

      不過,上海規(guī)劃系統(tǒng)一位官員告訴記者,這幾年規(guī)劃領(lǐng)域管理趨嚴,很多業(yè)務(wù)流程都嚴格按程序進行,修改容積率這種敏感事情很難操作。但也有房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者,此案陳猛的做法,即跳開規(guī)劃部門的流程,關(guān)鍵一步是搞定區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)的批示,再轉(zhuǎn)由規(guī)劃部門具體執(zhí)行,恰好是現(xiàn)今一種業(yè)內(nèi)心照不宣的應(yīng)對之道。

      根據(jù)檢方指控,2010年11月,陳猛接受了一個名為張延的港商請托,幫助張旗下的上海大得同置業(yè)公司在泗涇的住宅項目麗水豪庭,提高容積率和放寬建筑高度。

      法庭上并未公布容積率的具體變化數(shù)字,只透露出這次幫忙讓陳猛收到了15萬美元。

      陳猛的另外一樁案情,和五年前在上海鬧得滿城風雨的松江客運中心土地糾紛相聯(lián)。

      通過招商,松江方面2002年為松江客運中心引進了從事商業(yè)地產(chǎn)的北京莊勝集團,后者之所以愿意投資興建客運中心,目的是低價拿到客運中心之外的850畝土地,用于住宅商品房開發(fā)的土地。

      但這之后幾年,在上海地價飆升、土地批租政策終止、投資商實力不濟等因素的攪動下,如意算盤被打破后,剛完成地下工程的項目停了下來,松江方面承諾的住宅土地亦成泡影,投資方內(nèi)部陷入無休止的利益紛爭,至2007年事態(tài)公開,引來媒體廣泛報道。

      伴著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)興旺,上海的建設(shè)領(lǐng)域一直是官員“落馬”重災(zāi)區(qū),而土地問題貫穿始末。

      項目公司總經(jīng)理沈偉得找到已相熟多時的陳猛,請他幫忙協(xié)調(diào)投資商和松江政府方面談判補償問題。

      2007年3月,沈偉得把50萬元現(xiàn)金送到陳猛家中,此后四年,沈偉得還在香港為陳的女兒支付了累計13萬港元“壽險”費用。

      諷刺的是,五年過去了,這個項目的糾紛至今還未解決,陳猛也在法庭上辯解稱,自己雖然收了沈的賄賂,但還沒機會解決沈偉得請托的事情。

      但據(jù)記者采訪這樁土地糾紛時了解,盡管項目本身紛爭未了,但沈已從松江方面另獲利益。就在這個客運中心旁邊,一塊數(shù)百畝的土地,被輾轉(zhuǎn)操作給了沈偉得的妻子為大股東的一家民營企業(yè),隨后這塊土地被轉(zhuǎn)讓給上海保利房產(chǎn)進行開發(fā)。

      陳猛案“發(fā)酵”

      陳猛坦言,自己只求“將功補過、戴罪立功、重回社會”。在陳猛案發(fā)后,已有兩位他的老同事先后被查。其中上海市規(guī)劃和國土資源管理局副局長胡俊,元宵節(jié)后被紀檢部門帶走。胡是上海極少有的博士后官員。同為江蘇老鄉(xiāng)的胡俊和陳猛,早在1990年代后期就已相識,當時兩人是靜安區(qū)房地系統(tǒng)的同事。

      陳猛履歷顯示,他1998年到2003年擔任上海靜安區(qū)房屋土地管理局副局長、上海靜安置業(yè)(集團)有限公司總經(jīng)理等職,而胡俊同期擔任靜安區(qū)規(guī)劃管理局副局長、常務(wù)副局長、黨組書記、局長,2003年,兩人分赴松江和崇明任職。來自司法和規(guī)劃系統(tǒng)的多方消息均稱,胡俊事發(fā),恰與此段淵源相關(guān)。

      伴著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)興旺,上海的建設(shè)領(lǐng)域一直是官員“落馬”重災(zāi)區(qū),而土地問題貫穿始末。

      社保案以來,已有原上海市房地局土地利用處處長朱文錦、副局長殷國元,原上海市房管局副局長陶校興等“土地爺”因受賄、濫用職權(quán)和巨額財產(chǎn)來源不明等罪名被判重刑,如今再有胡俊事發(fā),還有陳猛、上海市浦東新區(qū)原副區(qū)長康慧軍等主事一方的官員,也案發(fā)于該領(lǐng)域。

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