摘要：近幾年，國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控政策接踵而來，加之房地產(chǎn)企業(yè)進入了微利時代，這對房地產(chǎn)企業(yè)的生存及發(fā)展產(chǎn)生了重大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系國計民生，如何在國家密集宏觀調(diào)控政策下，認清形勢，采取適當(dāng)措施，是當(dāng)下所有房地產(chǎn)開發(fā)商亟待解決的問題。文章從國家一系列宏觀調(diào)控政策內(nèi)容及目前房地產(chǎn)營銷現(xiàn)狀入手，分析房地產(chǎn)企業(yè)可能采取的策略。
　　關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)企業(yè) 策略研究
　　中圖分類號：F274 文獻標(biāo)識碼：A
　　文章編號：1004-4914（2012）10-270-02
　　一、國家宏觀調(diào)控政策內(nèi)容
　　近年來，鑒于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，國家連續(xù)出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對國家支柱行業(yè)而言也許是雙刃劍，而新國八條更是對部分房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)雪上加霜。盡管有些地方為了地方利益在試探著對房地產(chǎn)政策松綁，但國家的對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策卻穩(wěn)如泰山。主要調(diào)控政策如下：
　　1.規(guī)定二套房首付比例。2010年1月10日，國十一條規(guī)定二套房貸首付不低于40％，國十一條規(guī)定購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于40％；4月17日，國十條出臺二套房首付不低于五成，購買首套但90平米以上的首付不得低于30％；新“國八條”提高了二套房首付比例至6成。
　　2.提高貸款利率或暫停房貸。2010年4月17日，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。住建部發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》。國土部要求抑制地價過快上漲，新地王須2日上報。2011年1月26日，新“國八務(wù)