陳榮，謝光，陳慶華，徐擁國

(浙江有色測繪院，浙江紹興 312000)

基于Auto LISP技術(shù)實現(xiàn)房屋面積計算的二次檢核

陳榮?，謝光，陳慶華，徐擁國

(浙江有色測繪院，浙江紹興 312000)

房產(chǎn)測量中房屋面積的手工計算，是房屋面積二次檢核的一種有效手段，但也是較為繁重的一項工作。本文結(jié)合實例介紹在AutoCAD軟件平臺上，如何引入Auto LISP編程，簡化手工計算，實現(xiàn)可視、快速的房屋面積二次檢核的方法。

AutoLISP；房產(chǎn)測量；房屋面積；面積計算；二次檢核

1 引 言

房屋面積作為房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、開發(fā)交易等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān)的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，其測算與檢核都需要有效的方法與嚴格的程序把控。房屋面積的測算，由于其復(fù)雜性與風(fēng)險性，原則上要求兩套房產(chǎn)測繪軟件獨立計算保證數(shù)據(jù)成果的正確性。在實際操作中，利用AutoCAD軟件進行房屋面積的手工計算，也是一種有效的檢核手段。但此項工作較為繁重，由于AutoCAD軟件原有的面積計算命令較為簡單，這造成實際操作中很多不便，特別是一些墻體不規(guī)則、結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的房屋，如酒店、別墅、商住樓等，處理起來既費時又費力，也容易出錯。

借助AutoCAD繪圖軟件的開放性平臺，引入AutoLISP二次開發(fā)技術(shù)，可以使AutoCAD軟件上房屋面積的手工計算二次檢核工作變得可視化、簡便化。利用AutoLISP編程，在AutoCAD軟件上可實現(xiàn)上空部位面積的扣除、陽臺半面積的計算、戶室全面積的計算、外半墻面積的自動生成，最后整幢房屋面積的統(tǒng)計一系列二次檢核工作。

2 實例及實現(xiàn)

2.1 基本框架和流程

本文結(jié)合浙江省紹興市一個公寓式酒店房屋面積統(tǒng)計的實例，介紹房屋面積檢核的這一程序的實現(xiàn)過程。

房屋面積的計算，一般在分層圖上進行，房屋內(nèi)有戶室、陽臺、上空部位等要素，CAD軟件無法直接對這些面積進行分辨及計算，所以首先應(yīng)該對這些面域按一定的規(guī)則進行屬性的賦加；另外一般分層圖繪制的是中軸圖，分層圖中每層的外半墻是不存在的，CAD軟件無法直接計算，必須先判別出每層的外半墻。所以程序的思路是先解決這兩步，然后完成每層房屋面積的計算和幢總面積的計算，最終完成房屋面積計算的二次檢核工作。程序的基本框架和流程如圖1所示。

圖1 基本框架和流程

2.2 面域?qū)傩缘妮斎?/p>

根據(jù)房屋面積計算的方式房屋面域一般分增加部分、扣除部分、減半部分三種，增加部分如戶室、樓梯等，扣除部分如上空部位，減半部分如不封閉的陽臺、無柱走廊等。子模塊按此三種方式對房屋面域進行屬性的賦加，使程序能通過相應(yīng)的操作進行面積的分類計算。

在CAD軟件中輸入命令“fcmj”，就可以調(diào)用程序，按命令行的提示依次給分層圖上所有面域進行屬性的賦加，圖上各面域自動按增加、扣除、減半三類完成面積的標注。實現(xiàn)界面如圖2所示。

圖2 面域?qū)傩暂斎虢缑?/p>

關(guān)鍵代碼如下:

(setq pt(getpoint"＼n選取中心點："))

(setq xx 0 yy 0 zz 0 xyz 0 fabc 0)

(while pt

(setvar "cecolor""1")

(command"bpoly"pt"")

(setq en(entlast))

(if(/=en nil)

(progn

(command"area""o"en)

(setq aa(getvar"area"))

(redraw en 3)

(setq fwsx(getstring"＼n輸入屬性(1)增加面積(2)減半面積(3)扣除面積＜增加面積＞："))

(if(=fwsx"")(setq fwsx"1"))

(if(=fwsx"1")

(progn

(setq xx(+xx aa))

(setvar "cecolor""1")

(command"_Text""j""mc"pt 0.5 0(strcat" +"(rtos aa)))))

(if(=fwsx"2")

(progn

(setq yy(+yy(/aa 2)))

(setvar "cecolor""5")

(command"_Text""j""mc"pt 0.5 0 (strcat (rtos aa)"/2"))))

(if(=fwsx"3")

(progn

(setq zz(+zz aa))

(setvar "cecolor""3")

(command"_Text""j""mc"pt 0.5 0(strcat" -"(rtos aa)))))

2.3 外半墻面積的計算

多數(shù)情況下房屋外墻的厚度整體統(tǒng)一，房屋分層圖中沒有繪制外框線，這種情況下手工計算外半墻面積將是一項繁瑣的工作，直接用CAD軟件的“bhatch”命令無法完成外邊線的繪制。在編程中我們用了" boundary"函數(shù)，實現(xiàn)了自動尋找每層房屋的外框封閉范圍并完成外邊線的繪制。

一般的房屋測量外半墻存在兩種方式，一種是較常見的“外凸型”，另一種是回字形房屋的內(nèi)部，我們稱它為“內(nèi)凹型”。外半墻線的繪制在CAD操作中，常用“offset”命令，但此命令無法自動判斷是向外偏移還是向內(nèi)偏移，這是編程的一個難點。在編程中我們用了"offsetdist"函數(shù)，再根據(jù)偏移面積的大小來辨別繪制的線是外凸型還是內(nèi)凹型的外半墻線，較好解決了這一問題。在操作中只要選擇外凸型或內(nèi)凹型，選中外邊線，并輸入外半墻厚度，就可以實現(xiàn)本層外半墻線的繪制并自動完成外半墻面積的計算。

當(dāng)本層所有面域都完成了屬性配賦后，按程序提示進行房屋外半墻的繪制，完成后會自動添加青色的外半墻線，并計算外半墻面積，實現(xiàn)界面如圖3所示。

圖3 外半墻面積計算界面

關(guān)鍵代碼如下:

(setq pt(getpoint"＼n如房屋外墻中軸線未封閉請點擊外側(cè)..."))

(command"_.boundary""a""o""p"""pt"")

(setvar "cecolor""4")

(setq obj(entsel "＼n選擇房屋外墻中軸線："))

(entdel(entlast)) (while obj

(setq fbxsx(getstring"＼n輸入外半墻屬性(1)外凸型(2)內(nèi)凹型＜外凸型＞："))

(if(=fbxsx"")(setq fbxsx"1"))

(command"_.area""o"obj)

(setq faa(getvar"area"))

(setq cm(getvar"cmdecho")of 0.12) (if(null(setq nf(getdist(strcat"＼n輸入房屋半墻寬：＜" (rtos of 2 2)"＞"))))

(setq nf of))

(setvar"cmdecho"0)

(setvar"offsetdist"nf)

(vl-load-com)

(setq obj(vlax-ename-＞vla-object(car obj)))

(vla-offset obj nf)

(setq en(entlast))

(command"_.area""o"en)

(setq fbb(getvar"area"))

(command"_.change"en"""p""c""4""lt""x6" "")

(if(＞fbb faa)

(progn

(setq fab(-fbb faa))

(if(=fbxsx"2")(entdel en))))

(if(＜fbb faa)

(progn

(setq fac(-faa fbb))

(if(=fbxsx"1")(entdel en))))

(vla-offset obj(?nf-1))

(setq en(entlast))

2.4 房屋面積的檢核

房屋面積的統(tǒng)計檢核，一般要考慮每層房屋面積的統(tǒng)計，還有考慮整幢房屋面積的統(tǒng)計，有時為檢查分析錯誤，也需要任意幾個面域或幾個層次的面積統(tǒng)計，這需要程序功能有這種開放性和靈活性。我們利用“ssget”選擇所有的面域數(shù)據(jù)集，讓程序自動分辨屬于需統(tǒng)計的那些數(shù)值，篩選選擇集中非房屋面域的數(shù)據(jù)，對賦加了屬性的面域進行分類統(tǒng)計。程序運行后生成一個關(guān)于面積統(tǒng)計的信息框，包括增加面積的累計值、減半面積的累計值、扣除面積的累計值、外半墻的累計值，并自動完成房屋總面積的統(tǒng)計，如圖4所示。

關(guān)鍵代碼如下:

(princ"＼n??選擇要統(tǒng)計的房屋面積數(shù)值??") (setq ent(ssget))

(setq n(sslength ent))

(setq i0)

(initget5)

(repeat n

(setq x(ssname ent i))

(setq el(entget x))

(setq i(+1 i))

(setq txt(dxf 0 el))

(if(=txt"TEXT")

(progn

(setq txt(dxf 1 el))

(setq txtgs(strlen txt))

(if(=(substr txt1 1)"+")

(progn

(setq txt(substr txt 2))

(setq xx(+(atof txt)xx))))

(if(=(substr txt1 1)"-")

(progn

(setq txt(substr txt 2))

(setq zz(+zz(atof txt)))))

(if(=(substr txt(-txtgs 1))"/2")

(progn

(setq txt(substr txt 1(-txtgs 2)))

(setq yy(+(/(atof txt)2)yy))))

(if(=(substr txt 1 2)"外")

(progn

(setq txt(substr txt 3))

(setq fab(+(atof txt)fab)))))))

(setq xyz(-(+xx yy fab)zz))

圖4 房屋面積統(tǒng)計界面

3 結(jié) 語

本程序通過實際應(yīng)用，又通過與WalkFloor房屋面積計算分攤系統(tǒng)、手工統(tǒng)計的計算成果相比較，計算值完全一致。

房屋面域?qū)傩缘馁x加、外半墻面積的計算以及面積統(tǒng)計命令的使用，三個步驟便能輕松完成房屋面積的自動統(tǒng)計實現(xiàn)房屋面積的二次檢核。三個部分既組成整體，又相互獨立，既可單獨計算一個戶室的套內(nèi)面積，也可檢核整幢房屋的總面積，這種獨立性使程序在涉及面積統(tǒng)計的其他領(lǐng)域也可適用，如土地分類面積的統(tǒng)計、竣工測量中房屋建筑占地面積和綠化面積的自動統(tǒng)計?？梢钥吹降氖?，利用AutoLISP的二次開發(fā)技術(shù)，使房屋面積的手工統(tǒng)計檢核工作從繁重中解放出來。

[1] GB/T 17986-2000.房產(chǎn)測量規(guī)范[S].

[2] 劉武.房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢查的實踐[J].測繪通報，2004(4).

[3] 龔子楨，花向紅，徐秀川等.在CAD平臺下實現(xiàn)房屋屬性自動修改的方法[J].測繪通報，2011(9).

[4] 趙文峰.利用AUTOLISP編程進行房產(chǎn)圖尺寸標注[J].測繪工程，2006(2).

[5] 湯峻.AutoCAD 2000高級應(yīng)用與Visual AutoLISP開發(fā)[M].北京：人民郵電出版社，2001.

Second Check of Calculation of Property Area by Auto LISP

Chen Rong，Xie Guang，Chen Qinghua，Xu Yongguo
(Zhejiang Colored Surveying and Mapping Institute，Shaoxing 312000，China)

Manual computation is an effectivemeasure for double-checking floor space in house property surveying，but also a heavy one.This paper demonstrates the way to simplify themanual computation by introducing Auto LISP on the AutoCAD platform along with some examples，so as to rapidly double-check floor space and visualize the process at the same time.

AutoLISP；house property surveying；floor space；house size；double check

1672-8262(2013)02-136-04

P209

B

2012—07—23

陳榮(1971—)，男，工程師，主要從事房產(chǎn)測繪和工程測量等技術(shù)工作。