日前，彭博億萬富豪指數(shù)顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林超過娃哈哈集團(tuán)創(chuàng)始人宗慶后，成為中國(guó)新首富。這位中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司的老板去年身家才80億美元左右，今年則跳增到142億美元，這60億美元是從哪里漲出來的？

2013年首富出自地產(chǎn)行業(yè)，讓人感到意外。

王健林的排名之所以能夠從去年的第4位躍居到今年的第1位，原因在于他減少了被調(diào)控的地產(chǎn)業(yè)務(wù)占集團(tuán)資產(chǎn)的比例，大舉投資政策扶持的商場(chǎng)和電影等行業(yè)，并積極進(jìn)軍海外擴(kuò)張。根據(jù)彭博數(shù)據(jù)，前年地產(chǎn)占萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)比例有95%，去年下降到88%，今年則只有75%。

彭博富翁排行榜的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，王健林旗下房地產(chǎn)業(yè)管理著1.48億平方英尺的物業(yè)，計(jì)劃到2014年增加68%。

去年計(jì)算王健林的身家凈值時(shí)，彭博排行榜參照中國(guó)上市房地產(chǎn)開發(fā)商的市盈率，將萬達(dá)集團(tuán)按單一業(yè)務(wù)進(jìn)行估值。而地產(chǎn)業(yè)估值現(xiàn)在不高，龍頭萬科的市盈率目前只有8.6倍。

因?yàn)槿f達(dá)部分業(yè)務(wù)在香港借殼上市披露了更多財(cái)務(wù)信息，彭博今年得以把它業(yè)務(wù)分成三塊，按照行業(yè)的不同給予不同估值。王健林的高明之處，在于他早早把業(yè)務(wù)布局從地產(chǎn)轉(zhuǎn)到消費(fèi)。

6月，他在北京表示，中國(guó)的消費(fèi)特別是高檔消費(fèi)在蒸蒸日上，他計(jì)劃到2014年擁有110個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。中國(guó)未來消費(fèi)增幅想必難以和房地產(chǎn)市場(chǎng)過去10年的瘋狂漲幅相媲美，但投資者對(duì)于這一行業(yè)的追捧，已足以使得這位前解放軍軍官成為中國(guó)內(nèi)地新首富。