這兩年人民幣持續(xù)升值，激發(fā)了國(guó)人海外炒房與買房移民的熱情。高銳地產(chǎn)持續(xù)做海外地產(chǎn)投資方面的研究，觀察整個(gè)行業(yè)的走向。高銳地產(chǎn)是最早進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)、面向中國(guó)客戶的專業(yè)海外資產(chǎn)投資公司，一直致力于海外地產(chǎn)投資，以美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)等海外國(guó)家房產(chǎn)代理銷售為主，產(chǎn)品線包括海島、土地、酒莊、住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、地產(chǎn)金融產(chǎn)品等，并提供法律、金融、物業(yè)管理及資產(chǎn)配置等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

除了影響地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的常規(guī)要素，我們還花功夫?qū)λ诘匚幕鞍l(fā)展?fàn)顩r等進(jìn)行調(diào)研，比如族裔的分布、產(chǎn)業(yè)均衡度等，兼顧國(guó)際視野與本土文化，主要選取一線城市項(xiàng)目及一流的開發(fā)商來(lái)合作，比如英國(guó)著名的開發(fā)商伯克利（Berkeley Homes）、美國(guó)第三大住宅建筑商Lennar Corp等。

目前來(lái)看，海外地產(chǎn)投資正在從冷門轉(zhuǎn)為熱門，市場(chǎng)也從無(wú)序慢慢地在走向規(guī)范。根據(jù)一些數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)可以看出，去年美國(guó)住宅房產(chǎn)銷售額為800億美元，其中11%的數(shù)額來(lái)自于中國(guó)。在澳大利亞，中國(guó)人買房子的熱情同樣高漲，投資額約為40億美元。依據(jù)目前的數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，海外地產(chǎn)投資將會(huì)成為千億美元級(jí)別的市場(chǎng)。

雖然海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)是塊巨大的蛋糕，但目前仍處于起步階段，投資者基本靠摸索前行。投資海外房產(chǎn)的資本中主要有個(gè)人投資者、機(jī)構(gòu)投資者和房地產(chǎn)企業(yè)三個(gè)群體。個(gè)人投資者熱衷海外地產(chǎn)投資的主要?jiǎng)訖C(jī)，由早期的移民需要及子女留學(xué)等逐漸延伸到實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值的目的。從數(shù)據(jù)來(lái)看，我們客戶進(jìn)行純投資的比例在不斷上升，今年的客戶中約有70%為純投資目的。相較于個(gè)人投資者，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外地產(chǎn)的投資比較審慎，2012年下半年中國(guó)保監(jiān)會(huì)開放國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)資金海外投資及房地產(chǎn)直接投資，機(jī)構(gòu)投資者在海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)呈現(xiàn)越來(lái)越活躍的趨勢(shì)。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)房企出海投資的案例不斷增加，部分大型房企通過(guò)與經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)外伙伴合作，一方面縮短了自身在海外市場(chǎng)的學(xué)習(xí)曲線，另一方面更通過(guò)吸收先進(jìn)的海外經(jīng)驗(yàn)反哺國(guó)內(nèi)實(shí)踐，進(jìn)一步提升了自身實(shí)力。

盡管目前海外房產(chǎn)的投資前景較好，但海外房產(chǎn)交易也存在著風(fēng)險(xiǎn)，主要來(lái)源于法律和稅務(wù)兩方面。由于文化背景及國(guó)家政策的差別，在投資前需要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的相關(guān)政策和信息等來(lái)盡量規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。比如，有些國(guó)家的房?jī)r(jià)不高可交易成本不低，需要交納物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素會(huì)影響投資者的回報(bào)收益，投資前最好衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)，而投資澳大利亞房產(chǎn)還需要注意到未來(lái)出售時(shí)能夠接盤的對(duì)象范圍。在進(jìn)行海外地產(chǎn)投資之前最好多咨詢來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。