雨辰

買一樓送地下室、買頂樓送露臺(tái)、買房子贈(zèng)送私家花園……對(duì)于開發(fā)商的這些促銷宣傳口號(hào)，想必消費(fèi)者已經(jīng)耳熟能詳，甚至倒背如流了。但消費(fèi)者卻不知道，在這贈(zèng)予的背后暗藏著諸多陷阱和貓膩。開發(fā)商多贈(zèng)面積，有的涉嫌違規(guī)，有的給維修留下隱患。

家住遼寧沈陽(yáng)渾南新區(qū)的何先生就是受害者之一。何先生家負(fù)一層的地下室常年滲水，他多次找到物業(yè)和房產(chǎn)部門，答復(fù)都是“不給修”。物業(yè)踢皮球，而房產(chǎn)部門表示，地下室為贈(zèng)予面積，屬于個(gè)人所有，不在房產(chǎn)部門維修范圍之內(nèi)。

同樣遇到贈(zèng)予面積維修難困境的，還有家住遼寧鞍山市立山太平街的王女士。2006年王女士購(gòu)買了一處100平方米的頂樓做婚房，開發(fā)商贈(zèng)送了60多平方米的屋頂露臺(tái)。可房屋剛過了保修期，就出現(xiàn)大面積漏雨問題，不得不揭蓋大修。在王女士申請(qǐng)動(dòng)用維修基金時(shí)才了解到，她的房子不符合申請(qǐng)條件。對(duì)此，房產(chǎn)部門表示，房頂已經(jīng)被開發(fā)商設(shè)計(jì)為露臺(tái)并在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)予了業(yè)主，業(yè)主擁有了露臺(tái)面積的使用權(quán)。也就是說(shuō)，原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉(zhuǎn)手變成了個(gè)人面積，而維修資金只針對(duì)公共面積。

“不要只看到便宜，還要看到贈(zèng)送之后的隱憂。”房地產(chǎn)律師黃曄表示，上述兩個(gè)只贈(zèng)送不負(fù)責(zé)維修的案例，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還算幸運(yùn)的，有的贈(zèng)予本身就是違法的，消費(fèi)者面臨贈(zèng)予合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

黃曄介紹，贈(zèng)送面積在涉及到一層花園、地下室、頂層露臺(tái)這些區(qū)域時(shí)，會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送的可能。例如，在購(gòu)房合同中明確標(biāo)注開發(fā)商贈(zèng)予的地下室、露臺(tái)屬于公攤面積，那么開發(fā)商的贈(zèng)予就屬違法行為，贈(zèng)予行為無(wú)效。只有非公攤面積，開發(fā)商才有權(quán)支配。