【摘要】中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，隨之而來的是消費需求的增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，因此帶動了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。但是近年來房價不斷攀升，國家被迫做出一系列調(diào)整來平衡房價與居民的需求。所謂城鎮(zhèn)化，就是指農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，第二、三產(chǎn)業(yè)不斷向城鎮(zhèn)聚集，從而使城鎮(zhèn)數(shù)量增加、規(guī)模擴(kuò)大的一種歷史過程。這會對在國民經(jīng)濟(jì)中起了重要作用的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一系列影響。如何看待兩者之間的關(guān)系，是現(xiàn)階段政府制定發(fā)展計劃的依據(jù)，也是影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。

關(guān)鍵字：城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)業(yè)、相互關(guān)系

引言：隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速增長，房地產(chǎn)業(yè)日漸發(fā)展同時也凸顯了一系列問題。自城鎮(zhèn)化實施以來，城鎮(zhèn)化的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮互相促進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的問題又互相限制了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。如何正確的認(rèn)識到兩者之間的關(guān)系，是我國當(dāng)前面臨的重要問題。

1城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的互相促進(jìn)

1.1城鎮(zhèn)化速率的提高促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

城鎮(zhèn)化導(dǎo)致了城鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模的增大，越來越多的農(nóng)村人口和勞動力涌向城市，這就導(dǎo)致了住房需求被擺在了首要位置，直接導(dǎo)致了住房的剛性需求上升；此外，人口的增加也會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)吸納勞動力，從而調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，例如工廠的擴(kuò)建，服務(wù)業(yè)、企業(yè)等的擴(kuò)張也會拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；還有很多非住房區(qū)域例如公共場所，交通設(shè)施，休閑、度假場所等，也會促進(jìn)對于房地產(chǎn)業(yè)的需求，拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.2城鎮(zhèn)化要求房地產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化服務(wù)

隨著城市規(guī)模擴(kuò)張、城市化進(jìn)程加快、城市人口增加，新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模巨大，并要求城市功能向集約化發(fā)展，這就要求開發(fā)商具備更為專業(yè)的城市綜合開發(fā)的能力，能較好滿足新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求。此外，在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，旅游行業(yè)將大幅受益，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場關(guān)注的焦點。

1.3房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和保障

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中起重要作用，是增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)可以拉動經(jīng)濟(jì)增長，具有較強(qiáng)帶動性，能夠改善人民的居住和生活條件，對財政收入的貢獻(xiàn)不斷加大，是關(guān)系國計民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。因此，只有以房地產(chǎn)市場的規(guī)范健康運行來穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化，才能達(dá)到和諧發(fā)展的目的。

2城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的阻礙

2.1城鎮(zhèn)化無法很好地完成土地和戶籍改革

“偽城鎮(zhèn)化”、“半城鎮(zhèn)化”成為屢屢被人詬病的問題之一。那些常住城市但沒有城市戶籍的農(nóng)民工等，并不能同等享有城市政府提供的各類公共服務(wù)，其收入水平、消費模式也無法等同于城市戶籍人口。推進(jìn)城鎮(zhèn)化，不是簡單的城鎮(zhèn)人口比例增加和城市面積擴(kuò)張，更重要的是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會保障等一系列由“鄉(xiāng)”到“城”的重要轉(zhuǎn)變。因此，城鎮(zhèn)化不一定會擴(kuò)大房地產(chǎn)的需求。

2.2城鎮(zhèn)化將使房地產(chǎn)市場更理性

過去在城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導(dǎo)致外來者購房的需求長期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房價，過去城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過于倚重房地產(chǎn)的發(fā)展，而此番中央強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化將重心從土地城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移到人口城鎮(zhèn)化，另外，在上海和重慶展開試點工作增收房產(chǎn)稅，企圖通過政策調(diào)節(jié)來控制房地產(chǎn)市場的膨脹。這些變化能將房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)和未來需求引導(dǎo)向更加理性的區(qū)間，意味著房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中扮演的角色將有所削弱。

2.3城鎮(zhèn)化的逐漸衰老

官方公布的第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口，主要是從事農(nóng)業(yè)勞動的人數(shù)被大大高估了。如果城鎮(zhèn)化不以常住人口的概念來劃分，而是以“城鎮(zhèn)非就業(yè)人口”加上“全國非農(nóng)就業(yè)人口”除以全國總?cè)丝趤砉浪愠擎?zhèn)化率，則2011年中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到60%了。這意味著，目前中國或許已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化的后期。

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作者簡介：

張尼斯，性別女，生于1994年10月，現(xiàn)就讀于江西財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)專業(yè)，大一學(xué)生。求學(xué)在江財，成長在江財。先后參加了我校的動漫社、禮儀社、思創(chuàng)社等社團(tuán)組織，并擔(dān)任了動漫社副社長，組織我校動漫社的成員參加了江西省南昌市第0屆動漫節(jié)。（江西省南昌市江西財經(jīng)大學(xué) 郵編330000）