破房子 賺大錢

杜忠明

我和老婆喜歡買房子，經(jīng)常有人向我們請教買房子的事，說得最多的一個秘密是，破房子賺大錢。

我們買的第一套門市房，就是一個很破的房子。

那個房子是我弟弟的一個朋友推薦的，我弟弟剛剛買了房子，手頭沒錢，就把機(jī)會讓給了我。

我和房主人到地方一看，立刻傻眼了。那是一個很破的房子，地面上全是積水，水深足有15厘米，房頂還在向下滴水，室內(nèi)的墻面由于受潮，墻皮都脫落了，有的地方長了很多綠霉。門口堆了一個像小山一樣的垃圾堆，還是一個沒有房產(chǎn)證的房子，房主人拿的是一紙法院的判決書。

就是這樣一個房子，130平方米，要價28萬元，2150元一平方米，和當(dāng)時的住宅樓一個價格。房子已經(jīng)賣了兩年，一直沒有人上鉤，為什么？擔(dān)心產(chǎn)權(quán)不明晰，擔(dān)心房子修不好。

其實(shí)，這些擔(dān)心都是多余的。產(chǎn)權(quán)是否明晰，到房產(chǎn)登記中心一查就知道，用不了20分鐘，就可以解決。房子漏水更不是問題，之所以滿地是水，是因為房子里面沒人住。

房子有一個特點(diǎn)，越住越好，越?jīng)]人住，越年久失修，房子越破。

130平方米的房子，搞一次防水，不會超過5000元錢，刷乳膠漆的投入不會超過1000元錢，清理門口的垃圾頂多花300元錢，這樣一算，我們心里有數(shù)了，把這間破房子變成一個無可挑剔的好房子，只要投入6300元。這個門市房每平方米的價格，比當(dāng)時同檔次的門市房要低1000元錢以上，這樣算下來，房子整整低估13萬元。就是說，投入6300元，就可以賺來13萬元錢，這個買賣太合算了。

經(jīng)過一陣唇槍舌劍的討價還價，我們最終以27萬元，把這個門市房輕松拿下。和我測算的八九不離十，我們一共投入6000元，就把房子完全變了一個樣，我們在這個門市房里經(jīng)營兩年，然后以40萬元的價格轉(zhuǎn)手賣掉了。

很多東西都是這樣，人們常常會把商品的瑕疵無限夸大。房子尤其如此，因為這種商品，你不使用，就無法全面了解它，等你真正使用它發(fā)現(xiàn)問題的時候，就會悔之晚矣。于是，二手房與一手房，出現(xiàn)較大的價格差，有毛病的房子與沒有毛病的房子，就會出現(xiàn)更大的價格差。買這樣的房子，你就常常會撿到大漏。