淺談民用住宅細(xì)部防水的處理

劉璐 牛波

（1.阜新市興光市政工程有限責(zé)任公司，遼寧省 阜新 123000；2.阜新市自來水總公司，遼寧 阜新 123000）

多年來住宅工程的防水處理始終存在差滲漏的質(zhì)量通病，直接影響著建筑物的使用功能和耐久性。這些通病主要表現(xiàn)為細(xì)部滲漏，其長期存在妨礙著建筑業(yè)整體質(zhì)量水平的提高。細(xì)部防水滲漏給用戶帶來了不便宜，損害了消費(fèi)者的權(quán)益，成為住房上訪的熱點(diǎn)問題。建筑實(shí)踐表明，沒有不能消滅的質(zhì)量通病。質(zhì)量通病存在的主要原因是缺乏質(zhì)量意識強(qiáng)、技術(shù)可靠、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊伍。

一、鋁合金窗滲漏水及防治

鋁合金窗是近年來廣泛應(yīng)用在住宅上的構(gòu)件，它提高了建筑物的熱工性能，增加了采光量，減少了維修，美化了建筑物，是目前比較理想的窗構(gòu)件。在應(yīng)用中帶來了滲漏的弊病，這些滲漏主要表現(xiàn)在鋁合金窗框四周的滲漏水，尤其是窗的上檐和下窗臺處滲漏更為普遍，造成這些滲漏的原因是多方面的:1預(yù)留窗洞口過大，造成抹灰層過厚。如果洞口基底未清理、不灑水，抹灰后又未跟蹤壓光、養(yǎng)生，容易使過厚的抹灰層出現(xiàn)空鼓、空洞、裂縫和滲水。2窗上檐、下窗臺、陽臺鋁合金窗下的牛腿檐伸出的寬度窄、坡度小、不平直、根部不嚴(yán)密、封閉性能差，造成滲漏。3抹灰時產(chǎn)生了外高里低的倒泛水現(xiàn)象；下窗臺安裝窗臺板時，墊磚塊后喂灰不飽滿，形成空洞，形成漏水通路。4外墻分格縫貫通窗上，檐口使雨水由墻外流到墻內(nèi)。

鋁合金窗滲漏的預(yù)防和根除:1窗口四周預(yù)留抹灰層厚度不大于25mm，抹灰時基底應(yīng)清理干凈，提前潤水，在保證窗口不變形的前提下用灰把縫隙嵌填飽滿，并跟蹤壓縫，使之嚴(yán)密。2安裝窗臺板應(yīng)采取坐漿及揉擠漿法成活，尤其是窗臺的兩個端點(diǎn)更應(yīng)嚴(yán)密。3窗上檐、下窗臺、欄板的牛腿檐抹灰時應(yīng)里高外低，以伸出寬度100-120mm為宜，坡度為1:5，注意抹灰平直、切根、光滑、嚴(yán)密；上檐口應(yīng)設(shè)滴水池，作為第二道防水線；陽臺欄反牛腿檐寬度應(yīng)比上檐寬20mm，以減少雨水對上檐和窗的沖擊。4施工前應(yīng)對操作者進(jìn)行書面和口頭樣板交底，用角度尺跟蹤逐個檢查抹灰質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題返工重作。

二、陽臺的樣板拼接縫滲水

陽臺欄板漏水通常有如下幾種原因:拼接縫過大；板尺寸有誤，經(jīng)刮鑿刮剔后使板破碎不堪；板縫抹灰前未用細(xì)石混凝土灌實(shí)，用磚頭或砂漿堵塞不實(shí)，形成抹灰后裂紋；陽臺端頭的欄板與主墻的交接處抹灰后產(chǎn)生離析；陽臺山墻通頂欄板為拼裝構(gòu)造，抹灰后產(chǎn)生裂紋。

預(yù)防與根除:1板的加工安裝尺寸不應(yīng)超差，如板縫間隙大于30mm，應(yīng)濺水刮素漿，澆細(xì)石混凝土。嚴(yán)禁用磚塊堵縫抹灰。2板縫小于30mm，應(yīng)濺水刮素漿先構(gòu)縫后抹灰，跟蹤壓光壓實(shí)。3板與主墻接觸點(diǎn)的鐵件應(yīng)焊牢，抹灰時板與墻應(yīng)采取互壓幾皮成活抹法。4在吊裝條件允許情況下，通頂欄板應(yīng)制作一體，非要作成塊體也不可大于二節(jié)。接搓預(yù)埋件應(yīng)加密焊牢，板與板間應(yīng)用砂漿坐牢，砂漿應(yīng)摻入膨脹劑或使用膨脹水泥砂漿。

三、屋面防水中的細(xì)部滲漏

屋面防水的節(jié)點(diǎn)滲漏通常有如下幾種原因:磚女兒墻的混凝土壓頂截面尺寸未按圖紙施工；鷹嘴坡度及寬度太小，分解散水能力差；泛水口處的防水收口不嚴(yán)密，水沿開口處流入屋蓋；女兒墻混凝土壓頂抹灰時未潤水即刮素漿，導(dǎo)致空鼓開裂；女兒墻的磚抗凍融性差，導(dǎo)致磚脫皮，抹灰層開裂、脫落，形成漏水點(diǎn)；頂層圈梁與女兒墻的材料不同，產(chǎn)生不同的收縮導(dǎo)致裂紋；找平層未設(shè)分縫或分格縫設(shè)置的不對，引起開裂屋面局部坡度不夠，長期存水，使防水層過早老化漏水；未根據(jù)基層含水率大小布置空氣孔和通氣道，使防水層鼓裂；通入水落斗的流水洞四周防水高度不夠，雨水集中時爬過防水高度倒流入屋蓋。

屋面節(jié)點(diǎn)的防滲漏錯施可針對上述滲漏原因?qū)ΠY治理。女兒墻壓頂混凝土澆筑應(yīng)保證截面尺寸，按規(guī)程放筋振實(shí)，養(yǎng)生。伸出挑檐應(yīng)大于50mm，并作成切根、平直的鷹嘴。女兒墻壓頂混凝土的抹灰要先潤水，刮素漿再抹灰，并跟蹤壓實(shí)養(yǎng)生。尤其是高溫天施工更應(yīng)認(rèn)真處理。女兒墻防水收口應(yīng)嚴(yán)密，要認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)不收口、不封閉的返工重作，在確保封閉的基礎(chǔ)上抹砂漿保護(hù)。女兒墻用的紅磚應(yīng)選擇抗凍性強(qiáng)的產(chǎn)品，或改為混凝土女兒墻。高溫天澆灌屋蓋下圈梁時，應(yīng)采取控制材料收縮的施工方法。分格縫應(yīng)按要求布置，縫應(yīng)設(shè)在板頭與板頭的搭接處。分格縫應(yīng)用防水膏密封后再作防水層。基層水分控制在最佳含水率時再作防水層，同時按要求設(shè)置通氣孔并和基層相通，以改善空氣和水汽的滲透性，防止防水層空鼓。嚴(yán)格檢查屋面施工的坡度、平整度、光滑度、整體度，雨天跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)存水部位立即返修，避免長期存水，使屋面防水層過早老化。

四、衛(wèi)生間細(xì)部防水

各管根、套管處、衛(wèi)生間門口根、浴盆四周處是衛(wèi)生間產(chǎn)生滲漏的主要部位，現(xiàn)針對其滲漏原因簡述一下防治措施。

施工中預(yù)留洞口應(yīng)準(zhǔn)確無誤，因錯留造成的砸擴(kuò)孔洞決不可用磚頭堵，要用比原混凝土板高一個標(biāo)號的細(xì)石混凝土分幾次灌實(shí)。擴(kuò)砸孔切斷的筋應(yīng)補(bǔ)焊上。各管根應(yīng)作2-3次的瀝青麻絲封閉后再作防水層。

衛(wèi)生間浴盆四周防水卷起的高度，應(yīng)高出盆奇峰面300-400mm，其它處應(yīng)凈高出地面200-250mm，收口應(yīng)嚴(yán)密。浴盆處隱蔽防水層應(yīng)抹砂漿保護(hù)，浴盆底的地面應(yīng)坡向地漏、流水，浴盆座的磚隔墻底部應(yīng)開洞，使積水能流出，延長防水層的使用壽命。衛(wèi)生間的門口應(yīng)先作防水層后支口，如先支口后作防水時，其要部應(yīng)用瀝青灌嚴(yán)，并保持一定高度。各立管的套管高度應(yīng)高出地面20 mm，并將管與管間的縫用防水材料封閉，套管與管道的配合應(yīng)準(zhǔn)確。衛(wèi)生間的地面坡度必須作到以地漏為輻射中心，均順坡向地漏、流水，為此施工中應(yīng)用水試驗(yàn)，未貼磚前處理好倒坡。對衛(wèi)生間的防水應(yīng)作48小時、水位50-60mm高的抗?jié)B試驗(yàn)。經(jīng)甲乙雙方逐個檢查無滲漏時再貼磚，貼磚時應(yīng)保護(hù)好防水層，避免鐵器和尖角扎破防水層。浴盆四周的抗?jié)B試驗(yàn)按正在洗澡用水來作，貼磚后等水泥初凝后再一次作48小時的抗?jié)B試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏及時處理。

總之，只要認(rèn)真施工，住宅各細(xì)部的滲漏都可以根除，為保證本文所述技術(shù)措施的實(shí)現(xiàn)，必須加強(qiáng)管理。如管理跟不上，則光靠技術(shù)措施的完善是不能解決滲漏通病的。

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