歡迎攪局者

9月3日，星河灣董事長黃文仔60壽辰。富力李思廉和張力，恒大許家印、雅居樂陳卓林、祈福彭磷基、碧桂園楊國強、合生朱孟依、海印邵建明、合景孔健岷、時代岑釗雄等，粵派地產(chǎn)幾乎所有的掌門人悉數(shù)到場祝賀。

業(yè)界習慣把地產(chǎn)文化分為流派和圈子，這種地域鮮明的“圈子文化”，確實產(chǎn)生了局部的一團和氣，地產(chǎn)圈子文化在上海更甚。

本刊此次關注的是閩商，與深受中國香港地產(chǎn)界影響的粵派地產(chǎn)不同，閩商的資本有鮮明的僑資和臺資特點。在新一輪的激進者中，閩商似乎要在行里扮演重要的“攪局”角色，他們?yōu)榉科笕绾卫妹耖g資本和海外資本進行擴張?zhí)峁┝诵碌挠^察角度。

房地產(chǎn)行業(yè)需要攪局者。黃文仔某種程度上一度也是攪局者。“星河城”、“銀河灣”，全國各地有不少一心一意地模仿者都會向人們標榜一件事：我們是徹徹底底照搬星河灣的，設計、景觀公司，甚至我們的裝修隊伍?？傊?，除了黃文仔之外，能搬的全都搬過來了。

對產(chǎn)品的癡迷與苛刻，讓黃文仔贏得了尊重，享有類似聲譽的還有宋衛(wèi)平，而孫宏斌有可能是下一個。作為著名攪局者，孫宏斌東山再起的速度令人驚訝。對比近來李嘉誠拋售內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)，融創(chuàng)以7.3萬的單價創(chuàng)造了全國地王。以其為代表的地王頻出和李嘉誠淡出不僅反映出新、老兩代商人對未來中國經(jīng)濟走勢的不同看法，也反映出年輕商人與年長商人投資理念風險偏好的差異。

攪局者的出現(xiàn)不單讓年度的房企排名有了看頭，關鍵還會讓大家掙錢不再那么容易。從百億到千億銷售近10年來，無論是技術還是商業(yè)模式并沒有相應的進步，地產(chǎn)行業(yè)不是創(chuàng)新的天堂；房地產(chǎn)商在居住品質(zhì)、服務和技術創(chuàng)新上并無多大貢獻，一張圖紙用10年還驕傲的宣稱成本控制做的好；又有多少公司仍舊熱衷于機會而不是戰(zhàn)略性增長；同時，無論是制造端還是服務端，消費者與生產(chǎn)者對立的局面目前并沒有得到明顯改善。

遠大張躍這樣的攪局者應該最值得受到歡迎，他在嘗試改變房地產(chǎn)行業(yè)的建造方式，讓建筑更環(huán)保、更快速的制造。即便現(xiàn)實與理想尚有差距，任何企業(yè)在改變?nèi)祟惿罘绞脚c發(fā)展模式方面的理想都不應該被嘲笑。