降低住宅建筑造價(jià)的根本途徑分析

李清

【摘 要】住宅建筑造價(jià)的不斷攀升將直接導(dǎo)致住宅建筑價(jià)格上漲，給人們造成巨大的買房壓力，同時(shí)還會(huì)給相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，減少企業(yè)盈利，在一定程度上阻礙企業(yè)的發(fā)展。從任意一個(gè)角度來看，降低住宅建筑造價(jià)都是有著一定必要性的。本篇文章對造成住宅建筑造價(jià)不斷攀升的原因作了具體分析，并提出了幾種可行的，能夠降低住宅建筑造價(jià)的根本途徑，供相關(guān)人員參考。

【關(guān)鍵詞】住宅建筑；建筑造價(jià)；問題；解決途徑

眾所周知，建筑工程造價(jià)控制是貫穿于建筑物整個(gè)建設(shè)過程之中的，建筑工程在建設(shè)階段需要對其造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制與管理，以創(chuàng)造更大的建筑經(jīng)濟(jì)效益。住宅建筑造價(jià)與居民的生活息息相關(guān)，并直接影響工程社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益以及既定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，加強(qiáng)對住宅建筑的造價(jià)管理，降低造價(jià)是形勢所趨。

1.住宅建筑工程造價(jià)存在的主要問題

結(jié)合當(dāng)前我國住宅建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況，并加以詳細(xì)分析，得出：造成住宅建筑造價(jià)無法降低的原因主要包括兩個(gè)方面，即主觀原因和客觀原因?，F(xiàn)對其兩個(gè)方面的原因加以分析：

1.1主觀原因分析

從主觀原因來看，造成我國住宅建筑工程造價(jià)持續(xù)升高的原因主要是工程施工階段各種人為因素所致，比如：

1.1.1工程立項(xiàng)階段的投資估算不明確

在住宅建筑工程的立項(xiàng)階段，相關(guān)建筑施工單位需要對完成此項(xiàng)工程建設(shè)的建設(shè)資金作大體估算，其所估算的建設(shè)資金便作為工程的投資預(yù)算資金，同時(shí)也是該建筑工程造價(jià)的最大投資限額。但是，由于工程立項(xiàng)階段的投資估算工作是以分析為主，并沒有經(jīng)過實(shí)際實(shí)踐，因此該階段對住宅建筑工程實(shí)際工作量的估算不明確，從而造成投資估算準(zhǔn)確性低。

1.1.2工程設(shè)計(jì)變更比較隨意

按照工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，建筑工程在正式施工之前要對建設(shè)單位所擬定的可行性研究報(bào)告，以及估算的最大投資限額進(jìn)行嚴(yán)格審批，并保證在工程施工階段對工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，以求工程的實(shí)際建設(shè)金額不會(huì)超過預(yù)先估算的最大投資限額。然而在實(shí)際施工中，部分施工單位可能會(huì)由于急著開工建設(shè)，而導(dǎo)致其并沒有做好施工前的準(zhǔn)備工作，對工程的投資限額、建設(shè)要求以及招標(biāo)文件、施工合同簽署等多種工作的完成狀況沒有進(jìn)行檢查和把關(guān)，造成實(shí)際施工中對工程設(shè)計(jì)進(jìn)行隨意變更，改動(dòng)次數(shù)多，改動(dòng)范圍大，并且無法保證新更改的設(shè)計(jì)是否合理、科學(xué)。施工過程中對工程設(shè)計(jì)的隨意更改，極容易造成施工材料的浪費(fèi)，并在一定程度上增加工程的造價(jià)。

1.1.3設(shè)計(jì)人員素質(zhì)不過關(guān)

部分工程設(shè)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)以及設(shè)計(jì)水平不高，容易在設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)錯(cuò)、漏、缺等操作失誤，造成物資浪費(fèi)，增加工程造價(jià)。第三，工程招標(biāo)階段。在此階段，往往由于各種利益的相互牽引，導(dǎo)致招標(biāo)投標(biāo)過程不正當(dāng)，進(jìn)而造成承包方的價(jià)格不可靠，甚至出現(xiàn)壓價(jià)中標(biāo)、施工中偷工減料、停工扯皮等現(xiàn)象。

1.2客觀原因分析

除去以上內(nèi)容中所提到的人為因素的影響外，住宅建筑工程造價(jià)居高不下還有可能是由于某些不可避免的社會(huì)問題，或客觀事物的影響而導(dǎo)致。下面對客觀原因作詳細(xì)分析：

1.2.1管理體制的改革

近年來，基本建設(shè)管理體制改革不斷深入，導(dǎo)致地區(qū)直接按的建筑市場壁壘被打破，異地承攬或跨行業(yè)承攬?jiān)O(shè)計(jì)、施工的單位和企業(yè)不斷增加。但是鑒于現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算編制的規(guī)定因地區(qū)和行業(yè)的差別有所不同，導(dǎo)致一些跨地區(qū)跨行業(yè)承攬工程設(shè)計(jì)施工的企業(yè)不了解工程所在地或相關(guān)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，在實(shí)際的編制造價(jià)過程中出現(xiàn)差錯(cuò)。

1.2.2新技術(shù)、新工藝的引進(jìn)

社會(huì)的不斷進(jìn)步使得建筑領(lǐng)域的新技術(shù)、新材料、新工藝不斷更新，因此在進(jìn)行工程造價(jià)編制時(shí)，需要經(jīng)常進(jìn)行定額換算。但是我國現(xiàn)行的工程造價(jià)確定方法多為靜態(tài)、滯后的方法，定額消耗量通常以幾年前的人工、材料、機(jī)械的統(tǒng)計(jì)資料為基礎(chǔ)，代表的是過去的建筑工程建設(shè)水平，不能夠反應(yīng)現(xiàn)在以及將來的真實(shí)情況。新增補(bǔ)的定額往往是由典型工程測算出來的， 缺少代表性， 必然與實(shí)際存在差異， 這就造成了工程造價(jià)確定上的差錯(cuò)。

2.降低住宅建筑造價(jià)的方法和途徑

通過上述內(nèi)容的分析，我們得知人為因素以及管理制度、造價(jià)方法的更新是造成住宅建筑造價(jià)居高不下的主要原因。因此，在尋求解決住宅建筑造價(jià)過高，降低住宅建筑造價(jià)的方法時(shí)，我們應(yīng)該重點(diǎn)從相關(guān)工作人員素質(zhì)的加強(qiáng)，以及建筑造價(jià)管理體制的完善等兩個(gè)方面入手，對其主觀原因和客觀原因分別加以控制，全面落實(shí)降低住宅建筑造價(jià)工作。

2.1避免主觀因素的影響

2.1.1強(qiáng)化建筑施工隊(duì)伍的素質(zhì)和能力

住宅建筑造價(jià)居高不下的主觀原因多是由于人為因素的影響，因此，要想降低建筑造價(jià)，其首先應(yīng)該做的便是做好施工隊(duì)伍以及管理隊(duì)伍的控制工作。在實(shí)際建設(shè)施工時(shí)，注意加強(qiáng)對施工人員以及現(xiàn)場管理人員的素質(zhì)教育，要選擇優(yōu)秀的施工團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行住宅建筑工程的施工，選擇優(yōu)秀的刮泥隊(duì)伍進(jìn)行施工現(xiàn)場管理，保證住宅建筑工程施工的有序性和可靠性。做到了這樣，便可以有效避免施工過程中人力、物力的不必要浪費(fèi)，節(jié)約施工材料，節(jié)省勞動(dòng)力，在一定程度上提高并保證住宅建筑工程的施工質(zhì)量。此外，一支具備高素質(zhì)、高能力的施工團(tuán)隊(duì)，其工作效率必然會(huì)比普通的施工團(tuán)隊(duì)要高，再加上其在施工過程中能夠保證工作的有序性，因此能在很大程度上縮短工程的施工工期，節(jié)省人力資源費(fèi)用的支出，達(dá)到降低住宅建筑工程造價(jià)的目的。

2.1.2加強(qiáng)管理和監(jiān)督

要想降低住宅建筑的造價(jià)，必須的加強(qiáng)對其的管理和監(jiān)督，沒有良好的管理和監(jiān)督，只能說是從一些方面來降低住宅建筑造價(jià)的費(fèi)用。只有有了強(qiáng)力的管理和監(jiān)督，才能夠從根本的問題上來降低住宅建筑的造價(jià)。加強(qiáng)管理和監(jiān)督對于降低住宅建筑的造價(jià)起著根本和至關(guān)重要的作用。

2.2避免客觀原因的影響

2.2.1住宅建筑體系的研制

降低住宅建筑造價(jià)必須對于住宅建筑體系進(jìn)行研制，住宅建筑是一個(gè)巨大而又長遠(yuǎn)的工程，對于住宅建筑的體系和住宅建筑的工程質(zhì)量我們都要高度的重視。良好的住宅建筑體系不僅僅能夠使得住宅建筑施工的難度降低，施工的時(shí)間變短，在人力費(fèi)用上降低成本，良好的住宅建筑體系還能夠直接影響到住宅建筑的質(zhì)量，以及住宅建筑竣工后的使用壽命以及利用率，有了良好的居住條件，人們的生活和工作才能夠持續(xù)穩(wěn)定地進(jìn)行。因此，研制一個(gè)良好的住宅建筑體系對于降低住宅建筑起著極其重要的作用。

2.2.2完善綜合成本核算機(jī)制

完善綜合成本核算機(jī)制對于降低住宅建筑造價(jià)有著重要的作用，沒有一個(gè)完善的綜合成本核算機(jī)制，在住宅建筑的建筑工程中就會(huì)引發(fā)很多問題。如果沒有一個(gè)完善的綜合成本機(jī)制，施工單位和管理單位從中就有利可圖，為了獲取個(gè)人的利益，他們可以制造假的成本造價(jià)，以使得住宅建筑造價(jià)的虛增，更可能使得住宅建筑的造價(jià)高的驚人，以至于住宅建筑的銷售價(jià)格讓普通人民望而卻步。建立一個(gè)完善的綜合成本核算機(jī)制就能夠避免在住宅建筑造價(jià)中產(chǎn)生的很多資源浪費(fèi)問題，完善的綜合成本核算機(jī)制也能夠加強(qiáng)住宅建筑中各個(gè)單位的成本管理和人力管理。 （下轉(zhuǎn)第347頁）

（上接第233頁）3.結(jié)束語

綜上所述，降低住宅建筑造價(jià)是解決房價(jià)持續(xù)上漲的一個(gè)根本途徑。降低住宅建筑的造價(jià)對于我國人民的居住問題起著至關(guān)重要的作用，同時(shí)對我國穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展也起著重要的作用，因此，我們要全方面的加強(qiáng)對降低住宅建筑造價(jià)的重視和關(guān)注。

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