本刊記者│方帥

福建省轄九地市中，泰禾集團(tuán)已經(jīng)占領(lǐng)了七座主要城市。與此同時(shí)，泰禾在京滬高地亦表現(xiàn)出同樣的強(qiáng)化戰(zhàn)略，在土地市場(chǎng)上的勇猛表現(xiàn)，泰禾正在試圖獲得一個(gè)更高起點(diǎn)的競(jìng)技舞臺(tái)。9月7日，集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森接受了本刊記者的專(zhuān)訪(fǎng)。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖評(píng)價(jià)您“很執(zhí)著、執(zhí)迷細(xì)節(jié)、樂(lè)于創(chuàng)新”。您怎樣看待這個(gè)評(píng)價(jià)？

黃其森：馮董的評(píng)價(jià)很中肯，也是鼓勵(lì)的話(huà)語(yǔ)。事實(shí)上我的確是地產(chǎn)行業(yè)里執(zhí)著的一份子。比如當(dāng)年泰禾上市擱淺，但我從沒(méi)想過(guò)放棄，因?yàn)榻铓な俏ㄒ坏耐ǖ?，再難我們也要堅(jiān)持下來(lái)，我堅(jiān)信那是一條正確的道路。對(duì)于產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，泰禾始終要走“精品戰(zhàn)略”，“精品戰(zhàn)略”將是泰禾永恒不變、始終堅(jiān)守的鐵律。“為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造作品，為時(shí)代奉獻(xiàn)精品”是泰禾永遠(yuǎn)不變的座右銘。

泰禾對(duì)自身有著清晰的定位，我們不可能像萬(wàn)科那樣，做全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商，泰禾是深耕戰(zhàn)略，區(qū)域聚焦原則。泰禾這些年成績(jī)的獲得，不單純是企業(yè)自己的勝利，是城市和經(jīng)濟(jì)共同成長(zhǎng)的結(jié)果。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：對(duì)于泰禾高價(jià)在北京拿地，業(yè)內(nèi)的聲音集中在兩種，一是黑馬泰禾，二是瘋狂泰禾。您如何看待這兩種截然不同的評(píng)價(jià)？

黃其森：有爭(zhēng)議很正常。對(duì)于我們認(rèn)定的正確的事情，我們會(huì)堅(jiān)持做下去。這兩三年泰禾的發(fā)展很快，這是企業(yè)發(fā)展厚積薄發(fā)到了一個(gè)階段的必然表現(xiàn)，可以說(shuō)泰禾進(jìn)入了一個(gè)加速發(fā)展的階段，這個(gè)加速應(yīng)該是健康、可持續(xù)的，而不是以追求數(shù)量為前提的。如果說(shuō)泰禾拿地是瘋狂的，但是對(duì)于北京這樣寸土寸金的區(qū)域來(lái)說(shuō)，瘋狂不單純靠的是勇氣，而是基于對(duì)北京戰(zhàn)略性長(zhǎng)期看好的判斷。我們果敢拿地，但是不盲目，因?yàn)樘┖痰陌l(fā)展戰(zhàn)略意境很清晰：我們要做深耕福建和北京的區(qū)域性開(kāi)發(fā)企業(yè)。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：北京對(duì)于泰禾的戰(zhàn)略意義是什么？

黃其森：北京對(duì)于泰禾而言是品牌高地，是集團(tuán)發(fā)展版圖的重要節(jié)點(diǎn)。目前，福建和北京已經(jīng)是泰禾的“雙主場(chǎng)”。泰禾在北京的沉淀已經(jīng)打下了非常堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，現(xiàn)在是擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)。

北京作為世界級(jí)城市、中國(guó)的首都，有各種各樣的需求，適合各個(gè)階層的產(chǎn)品都有市場(chǎng)容量。泰禾集團(tuán)將房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)研發(fā)中心、品牌中心都放在了北京。我們已經(jīng)進(jìn)入北京十年的時(shí)間。今年，福建沒(méi)有太多地塊推出，泰禾將拿地目光集中到北京。

以前講的是一線(xiàn)城市做品牌，二線(xiàn)城市做利潤(rùn)，三線(xiàn)城市做規(guī)模，而現(xiàn)在從北、上、廣、深等一線(xiàn)城市來(lái)看，都實(shí)現(xiàn)了品牌與效益的共贏。

在北京的成功拿地，為泰禾施展拳腳創(chuàng)造了新的機(jī)會(huì)。泰禾一直強(qiáng)調(diào)“為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造作品，為時(shí)代奉獻(xiàn)精品”，在北京不僅要做到如此，還要充分發(fā)揮我們的社會(huì)責(zé)任和使命，實(shí)現(xiàn)并領(lǐng)軍人居建筑在文化、藝術(shù)等領(lǐng)域的傳承與創(chuàng)新，樹(shù)立泰禾在全國(guó)的標(biāo)桿地位。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：泰禾下一步的拿地計(jì)劃是什么？

黃其森：對(duì)于后續(xù)拿地的規(guī)劃，今年還會(huì)戰(zhàn)略性地考慮長(zhǎng)三角、廣東這些市場(chǎng)，但我們一定要到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方以及能夠適應(yīng)泰禾文化的城市。目前在三、四線(xiàn)城市做房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)要比北京大得多。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：不同于“運(yùn)河上的院子”長(zhǎng)達(dá)近十年的消化周期，同為高端產(chǎn)品的“北京院子”您確定的是“高周轉(zhuǎn)”路線(xiàn)。為什么？

黃其森：高周轉(zhuǎn)有利于資金回籠。泰禾90%的項(xiàng)目要走高周轉(zhuǎn)路線(xiàn)，保證項(xiàng)目在拿地后7～8個(gè)月開(kāi)盤(pán)，這是我們跟每一個(gè)團(tuán)隊(duì)鐵定的任務(wù)。北京院子這一項(xiàng)目則要求在一年半整體清盤(pán)，半年內(nèi)大部分資金要回籠。即使項(xiàng)目利潤(rùn)會(huì)低一點(diǎn)，但同樣的時(shí)間也許可以多做幾個(gè)項(xiàng)目，這樣算下來(lái)也不差。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：對(duì)于要適應(yīng)的新環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)該如何完成自身的轉(zhuǎn)型與升級(jí)？

黃其森：做企業(yè)，要學(xué)會(huì)加減法。在地產(chǎn)最火熱時(shí)，啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制，不盲目擴(kuò)張，所謂規(guī)模效應(yīng)也只有在方向正確的前提下才具有正效應(yīng)。泰禾始終立足于做精品，提升品牌知名度，做好企業(yè)內(nèi)功，進(jìn)中求穩(wěn)。

房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)容易受政策的影響。這兩年出臺(tái)了很?chē)?yán)厲的諸如限購(gòu)、限貸政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商既是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)，也是一個(gè)巨大的機(jī)遇。但是，房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境沒(méi)有大的變化。

城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)帶來(lái)長(zhǎng)期的、巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。城鎮(zhèn)化建設(shè)離不開(kāi)房地產(chǎn)的大力發(fā)展，離不開(kāi)農(nóng)民進(jìn)城帶來(lái)的大量消費(fèi)內(nèi)需拉動(dòng)，所以房?jī)r(jià)仍將在各方博弈的合力中，總體向上。當(dāng)然我們?cè)诔擎?zhèn)化進(jìn)程中，要反對(duì)唯地產(chǎn)化，避免一枝獨(dú)大。同時(shí)，房地產(chǎn)的問(wèn)題不是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)、地價(jià)的問(wèn)題。今年房?jī)r(jià)走勢(shì)從現(xiàn)在看，跌是不大可能，但從企業(yè)角度同樣希望不要漲得那么快。

房地產(chǎn)企業(yè)是筑夢(mèng)中國(guó)不可或缺的一份子，關(guān)乎中國(guó)夢(mèng)在城市建設(shè)中的形象表現(xiàn)。不論住宅還是公建，作為城市建筑都代言了一座城市乃至整個(gè)國(guó)家的文化與形象。地產(chǎn)企業(yè)要做中國(guó)夢(mèng)和生態(tài)文明的先行者，不能做破壞者。