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      一套房子粉碎多少中產(chǎn)夢(mèng)

      2013-09-30 03:03:42家文
      中外文摘 2013年16期
      關(guān)鍵詞:天通順義中產(chǎn)階層

      家文

      5月2日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“2013年,4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)”,2013年4月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米,首次超過(guò)1萬(wàn)元/平方米,環(huán)比5月上漲1.00%。這是自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲,其中78個(gè)城市環(huán)比上漲。這也是多地“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,百城房?jī)r(jià)首次公布。

      中產(chǎn)階層的艱難生長(zhǎng)

      在網(wǎng)絡(luò)上流傳的對(duì)付“國(guó)五條”的辦法里,其中一個(gè)核心思路就是:既然政策是針對(duì)差價(jià)收稅,那么應(yīng)該趕在各個(gè)地方政府出臺(tái)實(shí)施細(xì)則之前,抬高房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。怎么抬高呢?那就家庭成員之間互相買(mǎi)房,比如子女和父母都買(mǎi)對(duì)方的房子。

      另一種對(duì)付“國(guó)五條”的辦法更為直接,那就是“假離婚”。當(dāng)自上而下的政策出臺(tái)時(shí),作為個(gè)體、家庭或是群體,發(fā)現(xiàn)自己除了尋找政策空隙之外,幾無(wú)還手之力,只能采取“屁民”的辦法。網(wǎng)友們也為這些做法提供了道德依據(jù):中產(chǎn)階層先被高房?jī)r(jià)打劫了所有積蓄和未來(lái)10年的生活品質(zhì),當(dāng)他們用10年辛苦恢復(fù)元?dú)夂鬁?zhǔn)備改善居住,20%的稅將中產(chǎn)階層再洗劫一次。

      房地產(chǎn)研究者許子枋說(shuō),那些在福利分房時(shí)代已經(jīng)攢下第一套房子的人,不少人又用積蓄買(mǎi)了商品房,他們多數(shù)在房?jī)r(jià)暴漲前完成了家庭資產(chǎn)的積累。這些人被許子枋稱作中國(guó)的“老中產(chǎn)階層”。

      那些已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn),但是房貸壓力較重的“70后”、“80后”,或是剛剛大學(xué)畢業(yè)進(jìn)入社會(huì)生活的專業(yè)人士,許子枋認(rèn)為他們只能稱之為“準(zhǔn)中產(chǎn)階層”。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)快速下行,房市中的后來(lái)者往往是經(jīng)濟(jì)能力有限、靠貸款勉強(qiáng)買(mǎi)房的人,他們?cè)诟邇r(jià)時(shí)進(jìn)入了房市,房市的下跌很容易跌破他們的成本價(jià),他們還面臨著巨額的貸款要償還。許子枋將此稱之為:房?jī)r(jià)上揚(yáng)帶給“被百萬(wàn)富翁”的中產(chǎn)階層虛幻的快感,抵不上房?jī)r(jià)一旦快速下行對(duì)他們資產(chǎn)的擠壓。

      許子枋假設(shè),如果中國(guó)的房?jī)r(jià)跌去30%呢?“如果中國(guó)超過(guò)30%的家庭房?jī)r(jià)市值低于成本價(jià),還有約55%的中產(chǎn)階層資產(chǎn)急劇縮水,中產(chǎn)階層的壓力可想而知。在社會(huì)福利體系尚不完善時(shí),如果經(jīng)濟(jì)低迷導(dǎo)致大規(guī)模失業(yè)和資產(chǎn)急劇縮水,中產(chǎn)階層將迅速滑向下一個(gè)群體?!?/p>

      一個(gè)有中國(guó)特色的現(xiàn)象是,只要在中國(guó)重點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人,他們從總資產(chǎn)的角度來(lái)看都是百萬(wàn)富翁,但是大部分人卻拿不出100萬(wàn)元現(xiàn)金。

      家庭資產(chǎn)維系在房產(chǎn)上的現(xiàn)實(shí),在中國(guó)短期內(nèi)無(wú)法改變。當(dāng)絕大多數(shù)中國(guó)人因?yàn)橥顿Y渠道的狹窄,因?yàn)楸U舷到y(tǒng)而缺乏安全感而不得不提高房產(chǎn)配置,其實(shí)質(zhì)是中產(chǎn)階層承受“房產(chǎn)占其家庭總資產(chǎn)的比重越來(lái)越高”的壓力。許子枋說(shuō),將要出臺(tái)的房產(chǎn)稅,實(shí)質(zhì)是中產(chǎn)稅。

      就在幾年前,上海的嚴(yán)女士購(gòu)買(mǎi)了普陀與嘉定交界處的一所房產(chǎn),大約200平米,以每平方米1.2萬(wàn)元的價(jià)格成交,首付30%,在銀行按揭了19年,每月需還款約1.2萬(wàn)元。現(xiàn)在嚴(yán)女士的女兒剛剛走上工作崗位,全家一月的收入大約為2萬(wàn)。那么每月交了房貸以后,家庭的可支配收入只有8000,除去伙食水電,真正可用的也所剩不多,如果想要再買(mǎi)輛車,可能需要再存好幾年。

      2006年,康林畢業(yè)于北京一所高校。工作后,她在鄭州月收入5000元,算得上是白領(lǐng)一族,生活也過(guò)得有聲有色。

      在很多人眼里,她是典型的“小資”??少I(mǎi)房后,大半年了,康林沒(méi)再去泡過(guò)吧,沒(méi)再去唱過(guò)KTV,沒(méi)去咖啡廳喝過(guò)一次咖啡。

      一套房子消滅一個(gè)中產(chǎn)

      (受訪者:李青,41歲,律師)在人們的印象中,“中產(chǎn)”代表著依靠智力與技能獲取可觀的收入,代表著有房、有車,還有時(shí)間休閑旅游,代表著一種有質(zhì)量有尊嚴(yán)體面的生活方式。我和我老婆都從事法律工作,我是一家律所的合伙人,我老婆在一家上市公司做法務(wù),我倆一年收入50萬(wàn)元左右。家里有兩輛車,一輛寶馬,一輛凱美瑞,聽(tīng)著很不錯(cuò)吧。若單純從收入上看,我們應(yīng)該是標(biāo)準(zhǔn)的北京中產(chǎn)階層,甚至還是中上水平的中產(chǎn)者。但最近的換房經(jīng)歷,卻讓我們意識(shí)到,所謂的中產(chǎn),只不過(guò)是海市蜃樓。

      我跟老婆是大學(xué)同學(xué),2000年來(lái)到北京。當(dāng)時(shí),我們都進(jìn)了國(guó)企。那時(shí)候正好天通苑剛建好,經(jīng)濟(jì)適用房2650元/平方米,我們兩人的工資都只有1000元左右,也就很順利地申請(qǐng)了一套經(jīng)適房。106平方米,總共花了不到30萬(wàn)元,我倆貸了十幾萬(wàn)元,沒(méi)幾年就還上了。這是我們?cè)诒本┑牡谝惶追?,雖然面積聽(tīng)著不小,但天通苑的房子公攤大,實(shí)際使用面積并不大,做兩居室還有些局促。2001年,我老婆所在的單位集資建房,我們兩家又湊了十來(lái)萬(wàn)塊錢(qián),搭上了集資建房的末班車,在順義買(mǎi)下了這第二套房。

      順義的房子我們住了兩年就讓給父母住了,上班不方便,再說(shuō)我的客戶基本都在市里,來(lái)回談點(diǎn)業(yè)務(wù)太麻煩。可天通苑的房子,我倆住起來(lái)并不寬裕,雖然沒(méi)要孩子,可我倆回家都得干活兒,需要兩個(gè)書(shū)房。因此,我們一直琢磨著,怎么在北京換套舒適點(diǎn)兒的大房子。

      正好,我在天通苑的鄰居要賣(mài)房,年前中介帶客戶去看的時(shí)候,偶然間被我發(fā)現(xiàn)了?;丶腋掀乓簧塘?,還不如把它買(mǎi)下來(lái)。鄰居的房子是140平方米,夠大,而且跟我現(xiàn)在的房子挨著,將來(lái)也好照顧老人。鄰居也不含糊,250萬(wàn)元,一分不減。我們決定把順義那套房子賣(mài)掉,讓父母住進(jìn)我們現(xiàn)在住的房子里,我們則裝修一下這套新買(mǎi)的大房用。

      想明白了就趕緊干,否則也夜長(zhǎng)夢(mèng)多。我把順義那房子交給中介,特意比市場(chǎng)價(jià)少要了幾萬(wàn)塊錢(qián),但條件必須有一個(gè),要商貸,不接受公積金貸款,因?yàn)楣e金太慢,我等不起。按照北京的限購(gòu)政策,我必須趕緊把順義那房子賣(mài)了,才能騰出名額過(guò)戶天通苑這套房子。再說(shuō),我已經(jīng)跟鄰居簽了合同,人家也是換房,也等著用名額,所以,像個(gè)連環(huán)套,一環(huán)脫鉤,后面的鏈子就斷了。

      好在,1月3日晚上,距離最后時(shí)間還有一天的時(shí)候,房子賣(mài)出去了。過(guò)了沒(méi)幾天就聽(tīng)到說(shuō)“國(guó)五條”要征收20%個(gè)稅的事兒,想想都嚇一身冷汗。如果按照規(guī)定由賣(mài)方承擔(dān),那么我賣(mài)出去的順義那套房子,光個(gè)稅就得20多萬(wàn)元;可上有政策下有對(duì)策,稅費(fèi)基本都由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān),那么,我新買(mǎi)的天通苑這套房子,光個(gè)稅就得40萬(wàn)元。我不是炒房的,也不是投資的,就為了換套舒適點(diǎn)兒的房子,就得交給國(guó)家?guī)资f(wàn)的稅,想不通啊。

      順義的房子我賣(mài)了130多萬(wàn)元,再加上這幾年我倆的積蓄,天通苑這套房還有五六十萬(wàn)元的缺口。沒(méi)辦法,只有借了。繞了一圈,還是沒(méi)能進(jìn)城換房,還是不得不張口借錢(qián)。唯一慶幸的是,我和老婆沒(méi)有為此去離婚。

      學(xué)區(qū)房:剛需中的剛需

      在九年義務(wù)教育階段,北京市所采用的都是就近入學(xué)的原則,在哪個(gè)區(qū)讀小學(xué),同時(shí)意味著以后在哪個(gè)區(qū)讀初中,其中大多數(shù)孩子會(huì)奄同一學(xué)區(qū)內(nèi)的同一小片區(qū)完成尤年教育。

      在北京,西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)的傳統(tǒng)教學(xué)優(yōu)勢(shì)仍十分明顯,尤其是西城區(qū)和海淀區(qū),集合了最優(yōu)秀的中學(xué)。小升初在就近入學(xué)的原則指導(dǎo)下,首先各小學(xué)均有比例不一的推優(yōu)名額,推優(yōu)生享有在全學(xué)區(qū)內(nèi)選擇重點(diǎn)中學(xué)的機(jī)會(huì),這種按照填報(bào)志愿情況進(jìn)行錄取的方式稱為“大派位”。同樣享受在全學(xué)區(qū)大派位的還有點(diǎn)招生和特長(zhǎng)生。沒(méi)有進(jìn)入推優(yōu)、點(diǎn)招、特長(zhǎng)名額的其他小學(xué)畢業(yè)生將在小片區(qū)內(nèi),按照填報(bào)的志愿被教委統(tǒng)一安排入學(xué),這稱為“小派位”。

      對(duì)東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)的小升初數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),2012年?yáng)|城區(qū)初中錄取人數(shù)為8391人,其中區(qū)重點(diǎn)以上的中學(xué)實(shí)際錄取人數(shù)為5743人,占當(dāng)年小升初總?cè)藬?shù)的68.44%,也就是說(shuō),東城區(qū)平均每1.46個(gè)小孩中就有1個(gè)能升入?yún)^(qū)重點(diǎn)以上中學(xué)。

      東城區(qū)最強(qiáng)的四所中學(xué),五中、二中、匯文和171中學(xué)共錄取2121人,占小升初總?cè)藬?shù)比例的25.28%,而東城區(qū)各小學(xué)推優(yōu)率皆為20%,這意味著所有推優(yōu)生均有機(jī)會(huì)升入這四所名校。

      北京一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人聞風(fēng)告訴記者說(shuō),一位去年底開(kāi)始籌劃買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)告訴我,他的孩子今年9月就該上一年級(jí)了,之前一直打算托一個(gè)在部委的同學(xué)幫忙找關(guān)系上好一點(diǎn)的小學(xué)?!澳甑椎臅r(shí)候,同學(xué)給我打電話說(shuō),今年可能幫不了我了。一方面學(xué)校的名額變少了,另一方面,他的部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)也托他幫忙找人,他肯定要優(yōu)先給領(lǐng)導(dǎo)幫忙?!币晃蛔婕本┑募议L(zhǎng)告訴我,親戚原本有一些人脈可以為孩子上學(xué)幫忙,但他也選擇了買(mǎi)學(xué)區(qū)房?!拔冶砀缭谥兄睓C(jī)關(guān)上班,他跟我說(shuō),如果孩子是今年入學(xué),可以找人交2萬(wàn)元上育翔小學(xué)。但我兒子3年以后才上學(xué),那時(shí)候就不能保證了,沒(méi)準(zhǔn)能給辦事的領(lǐng)導(dǎo)都不在這了。即使是共建生也是有風(fēng)險(xiǎn)的。首先共建名額現(xiàn)在減少得很厲害,有名額也優(yōu)先讓領(lǐng)導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)的親屬占了。如果你死守著共建生一條路,到時(shí)候一旦被學(xué)校拒絕,其他學(xué)校的報(bào)名日期也已經(jīng)過(guò)了。”

      買(mǎi)房人鄒泉說(shuō):“至少買(mǎi)學(xué)區(qū)房是沒(méi)有政策風(fēng)險(xiǎn)的,顯然沒(méi)有比就近入學(xué)更公平的教育政策了?!彼?011年10月買(mǎi)了西城區(qū)三里河附近中古友誼小學(xué)的學(xué)區(qū)房,當(dāng)時(shí)女兒剛剛出生。

      “如果有一種理財(cái)產(chǎn)品,投入200萬(wàn)元,每年收益在10%以上,同時(shí)送你一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)名額,你會(huì)不會(huì)買(mǎi)?”鄒泉打趣道。他在三里河的學(xué)區(qū)房去年漲了40%~50%,買(mǎi)時(shí)均價(jià)每平方米4萬(wàn)元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米7萬(wàn)元。

      現(xiàn)在為學(xué)區(qū)房盤(pán)算的家長(zhǎng)們大多在30歲上下年紀(jì)。學(xué)區(qū)房一般都不是他們的首套房,有些人把幾年前買(mǎi)的婚房賣(mài)了,變成了現(xiàn)在換房的主要資金來(lái)源,有些人雖然咬牙湊了大筆錢(qián)付了學(xué)區(qū)房的首付,但想到保住了原來(lái)的房子,心里還是頗為安慰。他們?cè)谳^為寬松的房地產(chǎn)政策時(shí)購(gòu)買(mǎi)了作為剛需的首套住房,這一次又急匆匆地趕在“國(guó)五條”落實(shí)成功上岸。

      (摘自《三聯(lián)生活周刊》)

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