摘 要：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè)，如何正確分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)有序良性發(fā)展具有十分重要的意義。因此，本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同城鎮(zhèn)化力度不斷加大，從而引發(fā)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)領(lǐng)域所涉及到的范圍面較廣，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也較多，因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有極其重要的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，為提高我國(guó)居民的物質(zhì)生活水平發(fā)揮重要作用。然而，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了很多的問(wèn)題和不足，這些問(wèn)題直接制約著房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有不利的影響。因此，本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的趨勢(shì)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析和論述，旨在為改善房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀提供可參考的依據(jù)。

1 目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題

第一，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用?，F(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展，這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過(guò)度消費(fèi)，而空間資源往往被忽視，對(duì)科學(xué)合理利用與開(kāi)發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情是人口數(shù)量多，而可利用的土地與資源相對(duì)匱乏，這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中對(duì)資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

第二，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)相對(duì)不健全。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還很不健全，很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)價(jià)格大幅度的上漲，居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重不符，這種高房?jī)r(jià)不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大大的影響人們生活。此外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的巨額經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，一些具有實(shí)力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去，對(duì)體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成更大的沖擊。

第三，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在著資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要采取的是粗放型發(fā)展，這種類型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)造成土地、水和能源等資源的過(guò)度浪費(fèi)，缺乏對(duì)空間資源科學(xué)利用，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程無(wú)法高效的對(duì)資源進(jìn)行利用，因此，我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)社會(huì)資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用，避免造成過(guò)度浪費(fèi)。

第四，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象。近年來(lái)，我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)定位與之前相比漲幅較大，特別是一些發(fā)達(dá)的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求存在嚴(yán)重的比例失調(diào)問(wèn)題，很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大，商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，而具有較大福利的保障房卻嚴(yán)重供應(yīng)不足，這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

2 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要一席，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面對(duì)我國(guó)居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動(dòng)作用，所以，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的走勢(shì)應(yīng)該是會(huì)朝著良性和健康之路前行。第一，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走向成熟。目前，盡管我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)平臺(tái)期，許多問(wèn)題還在摸索中解決，然而，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體看仍然處于一個(gè)較為繁榮的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著一股上升的勢(shì)頭。我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，會(huì)發(fā)揮出市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)依賴國(guó)家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進(jìn)行健康的指引，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，在過(guò)去的幾年里，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度過(guò)快，不僅為城市居民的居住帶來(lái)了巨大的壓力，同時(shí)還會(huì)嚴(yán)重影響和制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不過(guò)，我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成正向比例的關(guān)系，當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)維持在一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)時(shí)，政府采取合理的調(diào)控措施，則對(duì)百姓最為關(guān)注的房?jī)r(jià)一定會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，因而，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來(lái)將趨于穩(wěn)定。第三，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)發(fā)展中對(duì)加強(qiáng)對(duì)保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)遵循一些規(guī)律，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控的要求下比較對(duì)低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度，并且發(fā)展成為一個(gè)節(jié)約資源，同時(shí)與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四，我國(guó)的政策應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和發(fā)展方向進(jìn)行積極地調(diào)控。國(guó)家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，必將出臺(tái)一些有效的宏觀調(diào)控政策，從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。

綜上所述，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入前行，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過(guò)了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)發(fā)展瓶頸期，雖然，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在很多問(wèn)題，但是通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的分析和探討，我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的推測(cè)定能培養(yǎng)出一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

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