面對(duì)放緩的經(jīng)濟(jì)增速，新一屆中國(guó)政府的首要任務(wù)應(yīng)為何事？深化改革之路又該如何行進(jìn)？換一個(gè)視角，或許有更多思路。

直擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)核心議題，多位中國(guó)政府的高層領(lǐng)導(dǎo)、近百位世界500強(qiáng)企業(yè)的領(lǐng)袖以及數(shù)名蜚聲國(guó)際的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在中國(guó)發(fā)展高層論壇2013年會(huì)上獻(xiàn)策建言，以不同視角論道中國(guó)改革。

地產(chǎn)前景、金融趨勢(shì)、糧食危機(jī)、醫(yī)療體系……議題越是切中要害，就越需要真知灼見(jiàn)。而《英才》記者于會(huì)議期間采訪(fǎng)了數(shù)位跨國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖和頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家，力圖求解中國(guó)改革的深層次問(wèn)題。

500強(qiáng)領(lǐng)袖建議中國(guó)

休戚相關(guān)，榮損與共。在全球高度一體化的今天，中國(guó)市場(chǎng)若有些許閃失，即便是跨國(guó)大鱷也無(wú)法避免受到?jīng)_擊。在《英才》記者的采訪(fǎng)過(guò)程中，多家世界500強(qiáng)的掌舵者積極對(duì)新一屆中國(guó)政府獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，內(nèi)容涉及環(huán)境、能源、金融等多個(gè)領(lǐng)域，不一而足。

值得一提的是，所有受訪(fǎng)的世界500強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)袖都看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)。

2012年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名

第11位：道達(dá)爾集團(tuán)

道達(dá)爾集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官 馬哲睿（Christophe de Margerie）

“僅就能源行業(yè)而言，新一屆中國(guó)政府所制訂的目標(biāo)應(yīng)該更具可行性，比如在頁(yè)巖氣領(lǐng)域?！薄R哲睿建議中國(guó)在包括頁(yè)巖氣、頁(yè)巖油、煤層氣等非傳統(tǒng)能源領(lǐng)域里進(jìn)一步創(chuàng)新發(fā)展，并“需要更好的合作”。

根據(jù)2012年3月13日發(fā)布的《頁(yè)巖氣發(fā)展規(guī)劃（2011—2015年）》，中國(guó)將在2015年實(shí)現(xiàn)65億立方米的頁(yè)巖氣產(chǎn)量，但有國(guó)外觀點(diǎn)認(rèn)為這一目標(biāo)較難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橹袊?guó)的大多數(shù)頁(yè)巖氣資源埋藏較深，且地理位置不佳，開(kāi)采、建設(shè)成本更高。截至2012年底，中國(guó)僅進(jìn)行了約80個(gè)頁(yè)巖氣開(kāi)采點(diǎn)和評(píng)價(jià)井，商業(yè)性開(kāi)采量十分微小。

作為全球第四大油氣集團(tuán)，道達(dá)爾具有成熟完善的頁(yè)巖氣開(kāi)采技術(shù)以及豐富的開(kāi)采經(jīng)驗(yàn)。近期，道達(dá)爾與中石化合作開(kāi)發(fā)頁(yè)巖氣的談判已進(jìn)入收尾階段，待相關(guān)主管單位批準(zhǔn)后就將進(jìn)行資源評(píng)估。

2012年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名

第38位：日立公司

日立公司總裁 中西宏明（Hiroaki Nakanishi）

“找到一種新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)十分重要?！薄形骱昝鹘ㄗh中國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上不應(yīng)該只注重“硬件部分”而忽視了“軟件”，比如教育、醫(yī)療等方面?！八谢A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都是為了人們能夠擁有好的生活品質(zhì)?！?/p>

在接受《英才》記者的采訪(fǎng)前，中西宏明正在準(zhǔn)備為本次論壇做的一份演講的幻燈片，內(nèi)容與城鎮(zhèn)化相關(guān)：一是城鎮(zhèn)化面臨的難題，二是城鎮(zhèn)化如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。其中提到了日本在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題，以及從城市群的規(guī)劃、市民參與的過(guò)程和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)等方面提出解決方案。

到2011年末，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)50%。近一段時(shí)間，無(wú)論是在中央的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還是在全國(guó)各地的討論中都認(rèn)為，城鎮(zhèn)化對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用毋庸置疑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商樂(lè)意從中分享成果，但如何讓城市更富有“人情味”，是每一個(gè)進(jìn)入城市的人共同的愿望。選擇進(jìn)入城市并不只是因?yàn)檫@里能夠獲得更好地收入和資源，歸根結(jié)底，人們選擇進(jìn)入城市是為了過(guò)上更幸福的生活。

2012年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名

第53位：匯豐集團(tuán)

匯豐集團(tuán)行政總裁 歐智華（Stuart Gulliver）

“中國(guó)眼下正在經(jīng)歷一波規(guī)模巨大的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。無(wú)論是治理污染還是發(fā)展清潔能源都需要巨大的投資，這自然需要一個(gè)更加發(fā)達(dá)的金融市場(chǎng)來(lái)支持?！薄?dú)W智華建議中國(guó)解放金融市場(chǎng)，發(fā)展債券市場(chǎng)。

接受《英才》記者采訪(fǎng)時(shí)，歐智華表示中國(guó)現(xiàn)在的改革方向是正確的，但顯而易見(jiàn)——中國(guó)的金融市場(chǎng)化進(jìn)程卻十分緩慢，因此政府要進(jìn)一步松綁?！耙?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在僅憑銀行去做，存款的規(guī)模并沒(méi)有大到能夠應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需求。”

無(wú)論是當(dāng)年“美國(guó)鐵路大躍進(jìn)”還是“運(yùn)河經(jīng)濟(jì)”，發(fā)達(dá)的金融市場(chǎng)為整個(gè)國(guó)家的建設(shè)提供了扎實(shí)的資金保障。甚至有專(zhuān)家認(rèn)為，南北戰(zhàn)爭(zhēng)北方獲勝的原因便是金融的勝利。在發(fā)達(dá)國(guó)家，資產(chǎn)證券化為大規(guī)模的投資提供了良好的保障。

2012年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名

第268位：ABB集團(tuán)

ABB集團(tuán)董事長(zhǎng) 馮恩博（Hubertus von Grünberg）

“對(duì)中國(guó)這樣經(jīng)濟(jì)增速搶眼的國(guó)家來(lái)說(shuō)，可能面臨的問(wèn)題并不只一個(gè)，會(huì)有很多?！薄T恩博的建議是，“繼續(xù)向前，保持性格中優(yōu)良的品質(zhì)，避免犯錯(cuò)，你們可以從過(guò)去整個(gè)世界的發(fā)展中吸取經(jīng)驗(yàn)?！?/p>

有趣的是，馮恩博向《英才》記者表示，中國(guó)應(yīng)該堅(jiān)持“走中國(guó)特色的道路”：“舉個(gè)反例，比如你們太過(guò)認(rèn)同在我們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和體制下形成的共同貨幣，這并不一定適合你們，你們有自己的貨幣。還要避免無(wú)休止的爭(zhēng)論，我們?yōu)樾履茉大w制找到合適的后續(xù)政策爭(zhēng)論不休，而中國(guó)爭(zhēng)論不多，行動(dòng)卻不少?！?/p>

與中西宏明一樣，馮恩博也準(zhǔn)備了一份關(guān)于中國(guó)城鎮(zhèn)化面臨的諸多挑戰(zhàn)的幻燈片，他說(shuō)中國(guó)是世界上城鎮(zhèn)化最快的國(guó)家，未來(lái)可能會(huì)面臨能源短缺和環(huán)境惡化的問(wèn)題。不過(guò)，馮恩博亦告訴《英才》記者，他對(duì)中國(guó)政府領(lǐng)導(dǎo)人十分有信心——“一直以來(lái)，他們決策并制定適合中國(guó)本土的解決方案是中國(guó)發(fā)展的一個(gè)重要支撐。總而言之，我看好未來(lái)中國(guó)的發(fā)展?！?/p>

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第309位：愛(ài)立信集團(tuán)

愛(ài)立信集團(tuán)董事長(zhǎng) 雷夫·約翰森（Leif Johansson）

“新一屆中國(guó)政府需要一直關(guān)注、解決環(huán)境問(wèn)題并改善整體生態(tài)環(huán)境，以實(shí)現(xiàn)惠及全民的和諧發(fā)展?！薄追颉ぜs翰森建議用環(huán)保的方式把一些資源組合在一起，比如“服務(wù)業(yè)和制造業(yè)完全可以共處，大小企業(yè)也可以共處。”

雷夫·約翰森認(rèn)為人類(lèi)社會(huì)已經(jīng)處于第三次工業(yè)革命之中，這給全球企業(yè)帶來(lái)很多機(jī)遇，能源供應(yīng)、能源的可及性、續(xù)集中化能源的供應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，例如通過(guò)ICT網(wǎng)絡(luò)的能源應(yīng)用、智能電網(wǎng)等技術(shù)。所以，企業(yè)應(yīng)該想想可以做些什么。

全球智庫(kù)把脈中國(guó)改革

“誰(shuí)能給我一個(gè)只有‘一只手’的經(jīng)濟(jì)學(xué)家？”美國(guó)前總統(tǒng)杜魯門(mén)這樣抱怨道，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)家們最?lèi)?ài)叨咕的就是“一方面……另一方面……”

與企業(yè)家的冒險(xiǎn)精神不同，經(jīng)濟(jì)學(xué)家往往是從更加理性的角度思考問(wèn)題，這就難免會(huì)出現(xiàn)“兩只手”。而在國(guó)內(nèi)，關(guān)于“破八”之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的討論甚囂塵上，比如中國(guó)特色經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否持續(xù)，中國(guó)的未來(lái)需要應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)有哪些，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們給出的答案可能已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了“兩只手”的范圍。

“兩只手”還體現(xiàn)在關(guān)于改革的討論上，市場(chǎng)的手和調(diào)控的手，究竟如何能夠配合好，也始終是中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)心的話(huà)題。有人曾斷言稱(chēng)，誰(shuí)能夠解釋中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，便能夠獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。

在接受《英才》記者專(zhuān)訪(fǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，并不乏“諾獎(jiǎng)”得主，而他們將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有怎樣的解讀？

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，美國(guó)哥倫比亞大學(xué)教授——約瑟夫·斯蒂格利茨（JosephStiglitz）：“（中國(guó)）真正的挑戰(zhàn)是把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與和諧發(fā)展、公平分配和改善環(huán)境等訴求相結(jié)合?！?/p>

《英才》：僅當(dāng)下而言，中國(guó)面臨何種挑戰(zhàn)？

斯蒂格利茨：對(duì)于當(dāng)下的中國(guó)，真正的挑戰(zhàn)是把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與和諧發(fā)展、公平分配和改善環(huán)境等訴求相結(jié)合，更加注重增長(zhǎng)的質(zhì)量。中國(guó)政府需要通過(guò)詳盡的調(diào)查和研究，制訂一個(gè)綜合的、注重增長(zhǎng)質(zhì)量的計(jì)劃，同時(shí)加強(qiáng)執(zhí)政的透明度。誠(chéng)然，中國(guó)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式確實(shí)需要改變，但經(jīng)濟(jì)增速也未必會(huì)受到嚴(yán)重拖累，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有可能維持在6%—8%的增長(zhǎng)水平。盡管中國(guó)的人均產(chǎn)出與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍有巨大的差距，但這一鴻溝并非不可逾越。

《英才》：新一屆中國(guó)政府提出要深化改革你怎么看？

斯蒂格利茨：其實(shí)很多變化已經(jīng)發(fā)生了，接著就應(yīng)該把各項(xiàng)措施繼續(xù)推行下去，但會(huì)有為數(shù)不少的既得利益者試圖阻撓改革的進(jìn)行。在任何一個(gè)國(guó)家，改革都是一個(gè)持續(xù)推進(jìn)的過(guò)程，比如美國(guó)這些年一直在討論稅收、道路建設(shè)和政治獻(xiàn)金等方面的問(wèn)題——大家都是一邊改革，一邊反思，因此我們不必過(guò)于在意改革將在何時(shí)完成。

十年之后，應(yīng)該會(huì)有所不同。

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，美國(guó)總統(tǒng)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)委員會(huì)前主席，美國(guó)斯坦福大學(xué)教授——邁克爾·斯賓塞（Michael Spence）：“關(guān)鍵是改革推進(jìn)的速度能否趕得上經(jīng)濟(jì)變革的速度?！?/p>

《英才》：你認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式是否存在問(wèn)題？

斯賓塞：眾所周知，中國(guó)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式肯定需要轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在需要關(guān)注的則是應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變。如今中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，某些行業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)正在喪失，相關(guān)的公司也陷入了困境，但這是市場(chǎng)規(guī)律使然，不必訝異。不過(guò)許多國(guó)家無(wú)力應(yīng)對(duì)這樣的變革，結(jié)果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅放緩。

過(guò)去一些國(guó)家也經(jīng)歷過(guò)高速發(fā)展后趨緩的階段，但他們大多體量較小，且當(dāng)時(shí)全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚好、外部需求也足夠強(qiáng)勁，進(jìn)而成功實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”。而中國(guó)現(xiàn)在并不具備這樣的內(nèi)、外部條件，所以需求將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素，畢竟中國(guó)有著龐大的市場(chǎng)。換言之，如果需求不足，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)被束縛。這是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

考慮到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)刻處在變化之中，中國(guó)的改革也將一直持續(xù)下去，所以問(wèn)題的關(guān)鍵已不是何時(shí)能夠完成改革，而是改革推進(jìn)的速度能否趕得上經(jīng)濟(jì)變革的速度。

美國(guó)斯坦福大學(xué)教授——邁克爾·博斯金（Michael Boskin）：“在資產(chǎn)泡沫的問(wèn)題2WfoRFYz1mzsNXF7l8qejA==上，中國(guó)不會(huì)重蹈日本覆轍?！?/p>

《英才》：你認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在的主要問(wèn)題在哪方面？

博斯金：在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表上，資產(chǎn)項(xiàng)下規(guī)模不小。其中包括大量外匯儲(chǔ)備和儲(chǔ)蓄，而這些儲(chǔ)蓄則大多通過(guò)銀行流入到了國(guó)有企業(yè)；在地方政府層面，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)大量信貸資產(chǎn)的投入，通過(guò)銀行系統(tǒng)反映到地方的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資中。

然而，其中的一部分并不起作用，甚至?xí)纬蓧馁~。這將成為一個(gè)問(wèn)題，但我認(rèn)為政府和央行有能力采取應(yīng)對(duì)措施。如何應(yīng)對(duì)取決于這些貸款的規(guī)模，由于一些銀行本身存在的問(wèn)題并不能夠?qū)⑦@些債務(wù)進(jìn)行重組。

更重要的是，未來(lái)中國(guó)將在社會(huì)保障方面大規(guī)模投入資金，因?yàn)檎泻芏嗌形刺峁┑幕A(chǔ)服務(wù)，這將對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債項(xiàng)產(chǎn)生影響。

《英才》：但這些問(wèn)題似乎一直在被拖延？

博斯金：或許面對(duì)這些問(wèn)題，在大多數(shù)國(guó)家會(huì)選擇往后拖，這是人們的本性。像日本，出現(xiàn)問(wèn)題之前大部分人并沒(méi)有對(duì)此產(chǎn)生懷疑。

再比如，當(dāng)我任職老布什總統(tǒng)的首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)期間，我們經(jīng)歷一次金融危機(jī)，我們的銀行里有許多來(lái)自第三世界國(guó)家的借款。在紐約的銀行中，墨西哥有許多主權(quán)債。我們只有清除掉這些債務(wù)，經(jīng)濟(jì)才能夠在接下來(lái)的幾年中正常運(yùn)轉(zhuǎn)。在壓力之下，我們?cè)僖矡o(wú)法置若罔聞而拖延下去了。

《英才》：拖延都是因?yàn)閱?wèn)題解決的難度非常大？

博斯金：我認(rèn)為中國(guó)面臨的問(wèn)題要小一些。盡管在地方政府層面存在一些泡沫，但并不至于產(chǎn)生像上世紀(jì)80年代的日本那樣的問(wèn)題。目前，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)狀況看起來(lái)還不錯(cuò)，但對(duì)此得保持謹(jǐn)慎?？傊?，重要的是要避免出現(xiàn)更多的不良貸款——如果繼續(xù)這樣放貸并且大部分都成為壞賬，那問(wèn)題可就越來(lái)越嚴(yán)重了。在這些處理不良貸款的同時(shí)，減緩地方政府輕而易舉獲得貸款的速度，只有這樣，問(wèn)題才會(huì)漸漸得到解決。

德國(guó)國(guó)際合作機(jī)構(gòu)總裁——克里斯多夫·拜爾（Christoph Beier）：“中國(guó)需要注重增長(zhǎng)能力建設(shè)，應(yīng)以人為本?！?/p>

《英才》：你最關(guān)注中國(guó)發(fā)展會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？

拜爾：我更關(guān)注發(fā)展能力建設(shè)方面的問(wèn)題。中國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁的階段，但如果想要保持這種勢(shì)頭，首先應(yīng)該跨過(guò)中等收入陷阱。因此，中國(guó)需要建設(shè)發(fā)展能力以促進(jìn)知識(shí)創(chuàng)新，生產(chǎn)更好的產(chǎn)品。比如改善教育方面；另外一方面，為使龐大的人口取得更好的就業(yè)機(jī)會(huì)，中國(guó)需要提供更多職業(yè)培訓(xùn)并懂得恰當(dāng)?shù)厥褂萌肆Y源。

我認(rèn)為中國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到了這些問(wèn)題，正如那句口號(hào)所言——以人為本，這正是中國(guó)需要的。

《英才》：你如何看待新一屆政府頻繁提出的“改革”？

拜爾：實(shí)際上，中國(guó)一直處于改革的過(guò)程中。以上所稱(chēng)的職業(yè)培訓(xùn)、更好利用人力資源這本身也意味著一些改革措施，中國(guó)需要為每個(gè)人提供平等的發(fā)展機(jī)會(huì)、獲得教育的機(jī)會(huì)、享受基礎(chǔ)公共服務(wù)的機(jī)會(huì)。這對(duì)于利用人的發(fā)展能力至關(guān)重要。

中國(guó)所面臨的挑戰(zhàn)在于自主創(chuàng)新能力，而研發(fā)對(duì)此便顯得十分重要。作為世界工廠(chǎng)，中國(guó)在生產(chǎn)方面已經(jīng)十分成功。但如何生產(chǎn)更高質(zhì)量的產(chǎn)品、更多的原創(chuàng)技術(shù)是中國(guó)所需要的。我始終相信中國(guó)政府會(huì)明智地在科技和創(chuàng)新方面做出更多投入。

憂(yōu)慮中國(guó)房市

討論嘉賓（順序按大會(huì)發(fā)言順序）

01|國(guó)土資源部副部長(zhǎng)|胡存智

02|綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁|張玉良

03|高富諾集團(tuán)董事長(zhǎng)|萊斯利· 諾克斯（Lesley Knox）

04|瑞安集團(tuán)主席|羅康瑞

05|國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)| 任興洲

主持人

英才雜志社社長(zhǎng)|宋立新

把房子和婚姻放在一起討論，不只是在結(jié)婚前，還可能在離婚前。當(dāng)然，并不是真的離婚。

不出意料，一個(gè)月之內(nèi)，“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則紛紛落到各地。其中北京地區(qū)“單身限購(gòu)一套房”的措施，再次將調(diào)控的閥門(mén)擰緊了一圈。甚至有人為了能夠多買(mǎi)房子，夫妻二人采取了“離婚——買(mǎi)房——結(jié)婚”的手段。

愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控政策似乎正是在回?fù)?012年末至今年初北京房?jī)r(jià)的一輪瘋狂上漲，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，北京市2月新建商品住宅價(jià)格同比增幅達(dá)7.7%，二手住宅增幅為6%，實(shí)為近幾年罕見(jiàn)。

恰逢“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前的窗口期，在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2013”年會(huì)上，舉辦了一場(chǎng)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“近憂(yōu)和遠(yuǎn)慮”的討論，嘉賓來(lái)自政府、國(guó)內(nèi)企業(yè)、跨國(guó)公司、研究學(xué)者等領(lǐng)域，每位嘉賓從不同角度對(duì)眼下中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)遇到的問(wèn)題表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，似乎也在預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。

胡存智：“土地的供應(yīng)對(duì)滿(mǎn)足城鎮(zhèn)化和住宅市場(chǎng)的需求是足夠的，如果按照每年的城市化率進(jìn)城的人口量，以及需要的住房面積來(lái)算，每年的土地供應(yīng)量是供過(guò)于求的?！?/b>

胡存智給出了一組數(shù)據(jù)：如果是按照容積率1.5來(lái)計(jì)算，可以建出的住房面積達(dá)到84.36億平方米，如果按照人均30平米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，可以滿(mǎn)足2.82億人的新增城市人口的住房需求。而在此期間，真正進(jìn)入城鎮(zhèn)的城市新增實(shí)際人口只有1.67億。

然而，在一線(xiàn)城市仍然出現(xiàn)了搶購(gòu)和房屋價(jià)格上漲的局面，胡存智將原因歸咎于投資性需求過(guò)于旺盛。他認(rèn)為，吸取現(xiàn)有調(diào)控政策成功因素之后，應(yīng)該將調(diào)控引向深入。在保證未來(lái)土地供應(yīng)充足的基礎(chǔ)上，胡存智認(rèn)為應(yīng)該做好三件事：

首先，應(yīng)適時(shí)地把成功的行政手段轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)手段；第二，調(diào)控政策應(yīng)該有針對(duì)性，根據(jù)每個(gè)城市不同的市場(chǎng)特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)控；第三，通過(guò)增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，將投資、投機(jī)性需求引導(dǎo)在兩套房以?xún)?nèi)。

任興洲：“截至2010年，中國(guó)積累的存量住房是179億平方米，2.2億套的住房，按照2010年常住人口的家庭戶(hù)來(lái)算，達(dá)到了戶(hù)均1.02套的住房，這是總量。1.02套不完全是成套的，成套的住房，包括廁所廚房的是0.73套?！?/b>

“中國(guó)住房最短缺的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。”任興洲說(shuō)，但她認(rèn)為，在不同城市的房地產(chǎn)供需情況會(huì)出現(xiàn)分化，比如在“北上廣深”等一線(xiàn)城市住房需求量依然很大，可能還會(huì)存在住房短缺的情況。而在一些三、四線(xiàn)城市，比如鄂爾多斯和溫州，住房供給過(guò)剩。

對(duì)此，任興洲表示，不應(yīng)僅僅關(guān)注住房數(shù)量的發(fā)展，更應(yīng)該提高質(zhì)量。而在調(diào)控方面，“一刀切”的做法對(duì)目前的情況也不適用。

在“國(guó)五條”的壓力之下，2013年中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)愈發(fā)不明朗。任興洲判斷，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)主要取決于調(diào)控政策和金融兩方面。

在調(diào)控政策方面，“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則將對(duì)各地的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響，而這種影響也將傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)；另一方面，金融政策則會(huì)直接影響家庭房屋的購(gòu)買(mǎi)力，因此她建議在金融政策調(diào)整時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的“對(duì)沖措施”以降低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。

張玉良：“‘國(guó)五條’從宏觀上來(lái)說(shuō)是需要的，但是執(zhí)行上應(yīng)有更大的差異性，因?yàn)橹袊?guó)各個(gè)城市差異太大。有的地方需要限購(gòu)，有的地方不限購(gòu)也沒(méi)有人買(mǎi)，因?yàn)檫@些地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，人口已經(jīng)不再導(dǎo)入，甚至還在導(dǎo)出?！?/b>

去年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)領(lǐng)域的銷(xiāo)售額已突破千億大關(guān)，張玉良告訴《英才》記者，這得益于自身戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型。

但在城鎮(zhèn)化的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大趨勢(shì)似乎沒(méi)有轉(zhuǎn)變，加速城市化和經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)為未來(lái)十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了巨大的發(fā)展空間。即使房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在遇到了一些挑戰(zhàn)，可張玉良認(rèn)為，無(wú)論是“近憂(yōu)”還是“遠(yuǎn)慮”依靠自身的努力都能夠得到解決。

與以上兩位嘉賓的觀點(diǎn)類(lèi)似，張玉良認(rèn)為目前房?jī)r(jià)上漲較快的現(xiàn)象僅出現(xiàn)在一線(xiàn)城市和部分省會(huì)城市，而全國(guó)絕大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況平穩(wěn)。

關(guān)于房?jī)r(jià)，張玉良認(rèn)為應(yīng)該綜合考慮其中的稅負(fù)問(wèn)題。他發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般的稅收在房?jī)r(jià)中占比約為20%。而在供不應(yīng)求的城市中，稅負(fù)客觀上便轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者，若再加上土地供應(yīng)中的稅負(fù)，更加重了房?jī)r(jià)中的稅收比重。

萊斯利·諾克斯：“反我認(rèn)為中國(guó)面臨的挑戰(zhàn)是如何保證建筑的質(zhì)量，讓建筑物可以長(zhǎng)久存在，并且讓中國(guó)人能夠?qū)ㄖ馁|(zhì)量感到自豪。”

作為一家成立超過(guò)300年的公司，高富諾集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著足夠的資歷去討論房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從興起到興旺的20年里，高富諾集團(tuán)從一開(kāi)始便已關(guān)注中國(guó)的投資機(jī)會(huì)。

萊斯利認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)十分具有吸引力，但更應(yīng)該關(guān)注長(zhǎng)期的發(fā)展，選擇建造一座房屋“至少要看未來(lái)25年，甚至有些房屋應(yīng)該有100年以上的歷史”。

她舉了一個(gè)例子，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)買(mǎi)家很多，比如在香港和東京，而他們十分看重房屋的質(zhì)量，只有買(mǎi)到質(zhì)量足夠好的房子，才能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期的保值和增值。

而在國(guó)內(nèi)，人們似乎更傾向于投機(jī)房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望房子在短時(shí)間內(nèi)巨大升值以獲得收益，并沒(méi)有人考慮到幾十年之后，房屋的質(zhì)量足以保證相應(yīng)的價(jià)值。

羅康瑞：“今天似乎房地產(chǎn)的問(wèn)題很多，但我自己對(duì)土地和房產(chǎn)是充滿(mǎn)信心的，我認(rèn)為最重要是加快建保障房，讓低收入的階層有他們的保障，這是很重要的。”

房?jī)r(jià)快速上漲的問(wèn)題似乎并不只在大陸地區(qū)，羅康瑞認(rèn)為香港也出現(xiàn)了同樣的情況，而原因包括資金的泛濫和缺乏足夠的公屋（香港公共住房）建設(shè)。

香港政府許諾的三年建造出足夠的公屋，在羅康瑞看來(lái)十分困難，“最快也要70多個(gè)月”。保障房的供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很大的影響。

我國(guó)將在“十二五”規(guī)劃期內(nèi)建成3600萬(wàn)套保障房，而保障房的資金來(lái)源則面臨巨大的壓力，在香港，政府會(huì)邀請(qǐng)民營(yíng)企業(yè)參與建設(shè)保障房，羅康瑞建議國(guó)內(nèi)可以適當(dāng)考慮引入民間的資金或者開(kāi)發(fā)能力，通過(guò)政企合作來(lái)解決資金問(wèn)題。