陳丹

摘要: 隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，工業(yè)企業(yè)從城市中心轉(zhuǎn)向城郊，近年來國內(nèi)許多城市興起了工業(yè)廢棄地的改造的熱潮，其中涌現(xiàn)出很多優(yōu)秀的改造案例。本文以南京創(chuàng)意東8區(qū)為例，就相關(guān)問題提出見解。

關(guān)鍵詞: 工業(yè)廢棄地 創(chuàng)意東8區(qū) 改造

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

創(chuàng)意東8 區(qū)位于南京白下區(qū)光華東街6 號(hào)，背靠有600 多年歷史的光華門城墻，墻外是南京市著名的月牙湖，風(fēng)景優(yōu)美。園區(qū)前身是南京藍(lán)普電子股份有限公司，南京汽車儀表廠，南京電子陶瓷總公司和江蘇金陵機(jī)械制造總廠。

2006年初，在南京市經(jīng)委、白下區(qū)政府的合力支持下，通過市場化運(yùn)作機(jī)制對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、改造、招商及運(yùn)營管理；項(xiàng)目投資總額達(dá)5000萬元，建成后形成占地60畝、建筑面積6萬平方米的創(chuàng)意園區(qū)?，F(xiàn)在，工業(yè)園I期、II期已經(jīng)完工并投入運(yùn)營，新建園區(qū)不僅改變了舊廠房的破舊面貌，而且吸引了大批創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，為南京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

工業(yè)廢棄地指曾為工業(yè)生產(chǎn)用地和與工業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的交通、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)用地，后來廢置不用的地段，如廢棄的礦山、采石場、工廠、鐵路站場、碼頭、工業(yè)廢料傾倒場等等[1]。

1 我國工業(yè)廢棄地改造現(xiàn)狀

我國就工業(yè)廢棄地改造大約始于20世紀(jì)80年代后期，比較有代表性的是當(dāng)時(shí)的北京雙安商場的改造。但由于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)、文化等條件的制約，對(duì)舊工業(yè)廢棄地的改造缺乏理論基礎(chǔ)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，改建規(guī)模較小，水平較低。

90年代后期，我國舊工業(yè)建筑再利用有了新的發(fā)展趨勢。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)舊工業(yè)廢棄地的利用多在城市的中心地帶。

近年來，就工業(yè)廢棄地改造成為一種風(fēng)尚。改造基地從倉庫、輕工業(yè)廠房擴(kuò)展到重工業(yè)廠房甚至是船塢[5]。而改造后的建筑類型也很多，有辦公建筑、有創(chuàng)意產(chǎn)意園區(qū)、有展覽建筑、還有將工業(yè)用地改造成公園的中山岐江公園。

2 國內(nèi)外現(xiàn)狀對(duì)我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的啟示

2.1 什么是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念最早由英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作組首次定義，“源自個(gè)人創(chuàng)意、技巧及才華，通過知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。根據(jù)這個(gè)定義，英國將廣告、建筑、藝術(shù)和文物交易、工藝品、設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、電影、互動(dòng)休閑軟件、音樂、表演藝術(shù)、出版、軟件、電視廣播等13 行業(yè)確認(rèn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

一個(gè)成功的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)包括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住等功能，應(yīng)具有相應(yīng)的空間和合理的區(qū)域劃分。

2.2 創(chuàng)意東8區(qū)是否是一個(gè)合格的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

一個(gè)合格的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)具備以下條件：

有良好的區(qū)位條件，交通便利，便于宣傳，交流業(yè)務(wù)

由足夠的技術(shù)支持，依托政府、大學(xué)，或者工業(yè)企業(yè)，便于長足發(fā)展。

可以提供良好的辦公環(huán)境，利用舊廠區(qū)的優(yōu)越條件進(jìn)行區(qū)位劃分，為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供交流平臺(tái)。

創(chuàng)意東8區(qū)背靠有600 多年歷史的光華門城墻，墻外是南京市著名的月牙湖，風(fēng)景優(yōu)美。在基本空間形態(tài)的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑外立面進(jìn)行處理，通過改變材質(zhì)和色彩，表達(dá)主題思想。8代表8點(diǎn)鐘的太陽，象征朝氣和希望。所以創(chuàng)意東8區(qū)的墻體以灰色為背景，突出的紅色方框體呼應(yīng)主題。在形成特色地標(biāo)，豐富建筑輪廓，豐富空間層次的同時(shí)，這種亮色塊的標(biāo)識(shí)物還掩蓋了雜亂管線結(jié)構(gòu)。

在建筑間修建露天休息區(qū)，設(shè)置了休閑座椅和遮陽傘,豐富了園區(qū)情趣,便于營造輕松的工作氛圍。在II期園區(qū)東面，設(shè)計(jì)師利用城墻內(nèi)側(cè)的坡地建造成休息平臺(tái)。保持原有大樹和地被，在林蔭間修建木質(zhì)平臺(tái)，形成愜意空間。站在平臺(tái)上可以俯瞰整個(gè)園區(qū)，也可遠(yuǎn)眺月牙湖的優(yōu)美景色。

在建筑間盡可能地增加綠化面積，充分利用建筑基部進(jìn)行綠化，唯獨(dú)II期園區(qū)內(nèi)栽植植物生長狀況不好，植物品種單一，形成的景觀效果不好。墻體綠化不僅充分利用了建筑的空間,同時(shí)也豐富了園區(qū)整個(gè)規(guī)劃的空間層次，但草皮生長狀況也不好。

除了外在的辦公場地外，一個(gè)成功的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該向業(yè)主提供一個(gè)易于交流，相互協(xié)作的體系。這需要綜合各方面的條件作為支持。創(chuàng)意東8區(qū)雖然設(shè)立了大學(xué)生實(shí)習(xí)基地，但沒有充分的利用南京良好的學(xué)術(shù)條件。

2.3 我國創(chuàng)意工業(yè)園建設(shè)的不足

2.3.1 對(duì)工業(yè)廢棄地缺乏認(rèn)識(shí)，保護(hù)力度不夠

在城市改造中，由于對(duì)工業(yè)廢棄地與現(xiàn)代城市景觀的不協(xié)調(diào)，廢棄物殘余污染環(huán)境、設(shè)備廠房廢棄等不確定條件的畏懼，大量擁有開發(fā)潛力和歷史價(jià)值的工業(yè)廢棄地被拆除[6]。這種避重就輕的規(guī)劃方法是由政府、民眾對(duì)工業(yè)廢棄地的價(jià)值認(rèn)識(shí)不夠造成的。

2.3.2 改造盲目，體系不健全

在開發(fā)和再利用的過程中，一些單位和部門受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，置優(yōu)秀歷史建筑的承受力于不顧，使一些原先具有優(yōu)秀歷史和文化價(jià)值的建筑物喪失了特色，變成了商業(yè)味極濃的辦公或娛樂場所[7]，未形成保護(hù)——開發(fā)——利用的完整體系。

2.3.3 改建結(jié)構(gòu)混亂，形式單一

隨著國外對(duì)舊工業(yè)基地改建思想的傳入，我國相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員對(duì)廢舊工業(yè)場地價(jià)值的認(rèn)識(shí)有了質(zhì)的轉(zhuǎn)變[8]。但在實(shí)際改建項(xiàng)目中，改建規(guī)模較小，對(duì)大型工業(yè)基地的利用度不高。急于大規(guī)模的更新改造，使工業(yè)建筑的保護(hù)與改造的形勢不容樂觀。

3 改造工業(yè)廢棄地的措施

3.1 深化認(rèn)識(shí)，完善體系

舊工業(yè)建筑的改造是從城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、城市規(guī)劃、文物保護(hù)、建筑設(shè)計(jì)等多方面的統(tǒng)籌考慮，采取綜合措施，把保護(hù)與建設(shè)協(xié)調(diào)起來的系統(tǒng)化的工作[9]。借鑒國外先進(jìn)的舊建筑改造經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的基礎(chǔ)上成熟完善。

3.2 健全法制，加強(qiáng)監(jiān)管

鑒于舊工業(yè)建筑的改造在規(guī)劃、開發(fā)和操作程序方面都有別于新建筑的建設(shè)，建議將改造舊建筑的管理從原來的城市建設(shè)管理部門單列出來，成立專門的管理開發(fā)機(jī)構(gòu)，針對(duì)其特殊性制定相應(yīng)的運(yùn)作方式及管理手段，包括對(duì)舊工業(yè)建筑的綜合評(píng)價(jià)、劃分再利用的區(qū)域，制定實(shí)施計(jì)劃書、報(bào)批相關(guān)圖紙及監(jiān)控與驗(yàn)收機(jī)制等，將其納入到城市發(fā)展策略和各項(xiàng)計(jì)劃之中，使城市管理和開發(fā)工作向體系化和層次化的方向發(fā)展[10]。

3.3 公共參與，實(shí)現(xiàn)價(jià)值

社會(huì)監(jiān)督，公眾參與、政府、開發(fā)商、建筑師和使用者由于各自的出發(fā)點(diǎn)不同，對(duì)再開發(fā)的看法也不盡相同。在再開發(fā)過程中，要從使用者的切身利益出發(fā)，建立廣泛的公眾參與體系與有效的社會(huì)公眾監(jiān)督機(jī)制，維護(hù)城市發(fā)展的人性化、合理性和有效性。

此外,工業(yè)廢棄地的污染性是此類場地不易被改造的重要原因。污染型工業(yè)廢棄地適于被改造成公園。這樣可以增加公園的景觀特異性，重要的是它能改進(jìn)周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。通過廢棄物清理和再利用，凈化河流湖泊，增加綠地面積，種植吸毒解毒的植物，形成人工與自然相互對(duì)比的新景觀。

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