驗(yàn)收精裝修房需“三知六看”

宋金強(qiáng)

在毛坯房尚存很多問題的情況下，精裝修房中出現(xiàn)的問題更多，整改起來也更麻煩。這就需要業(yè)主在收房之前了解三個(gè)基本常識(shí)，而在收房過程中著重觀察六個(gè)方面。

由于目前房地產(chǎn)行業(yè)并不成熟，市場誠信普遍缺乏。在毛坯房尚存在很多問題的情況下，精裝修房中出現(xiàn)的問題更多。這就需要業(yè)主們?cè)隍?yàn)收之前，了解一些基本常識(shí)。

一是裝修價(jià)格。精裝修房價(jià)格一般為毛坯房加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的。購房者簽合同時(shí)應(yīng)特別注意，是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。更要留意是否有虛假宣傳成分，明明500元/平方米的裝修成本吹噓成1000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

二是裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。同一品牌不同型號(hào)的產(chǎn)品有時(shí)候存在幾倍的差價(jià)。所以應(yīng)把裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)寫入合同補(bǔ)充條款，約定地越詳細(xì)越好。

例如裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、施工工藝等，要全部予以明確記載。防止交房時(shí)因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。留意是否有模糊性字眼，或“出賣方有權(quán)使用同等材料代替”等字眼。

三是裝修房交付的標(biāo)準(zhǔn)。大部分時(shí)候，購房者覺得將國家或地方標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)項(xiàng)訂入合同操作起來有一定的難度。那么，消費(fèi)者可以在合同中加入類似“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》”的條款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。

而真正進(jìn)入到收房環(huán)節(jié)，還涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。因此購房者通常要做到“六看”。

品牌型號(hào)。對(duì)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及空調(diào)等電器的品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比，查看是否存在與購房合同中約定品牌不相符的問題。

水電線路隱蔽工程。如果電路布局不規(guī)范，可能會(huì)留下安全隱患。因此購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，電源是否有漏電保護(hù)，部分特殊線路是否設(shè)有地線等。

而水管部分主要包括下水是否通暢，地漏密封性能是否良好。此外還要進(jìn)行水壓測(cè)試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

地板。查看地板是否有起翹、空鼓情形。尤其對(duì)于復(fù)合地板，由于水泥地面無法完全找平，因此總會(huì)存在凹凸不平的情形，業(yè)主收房時(shí)一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。

廚衛(wèi)設(shè)備。廚房檢查的重點(diǎn)內(nèi)容主要包括：櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，洗菜池下水是否通暢。

而對(duì)于衛(wèi)生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等。此外，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池安裝是否正常也是不能忽略的方面。

門窗。主要檢查窗戶關(guān)閉是否嚴(yán)密，滑動(dòng)是否靈活。此外，大門、窗臺(tái)等不應(yīng)有碰撞的痕跡。

墻壁。最主要的是，查看是否存在裂縫，屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果存在，則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ)。同時(shí)需要注意與衛(wèi)生間相隔的墻壁，檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象。如果存在，則表明墻體滲水。

另外，除了檢查上述裝修質(zhì)量，提醒各位購房者還要特別留意一下空氣污染問題。開發(fā)商有時(shí)為了節(jié)約成本選用不合格裝修材料，導(dǎo)致交付時(shí)室內(nèi)空氣中甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)。